房地产大盘走势分析,房地产大盘走势分析图

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产大盘走势分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产大盘走势分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 日本经济危机时房地产和股市哪个先崩溃？
2. 如果房地产大幅度降温之后，流入股市的资金会多吗？股市行情会好吗？

日本经济危机时房地产和股市哪个先崩溃？

我要说的是日本房价从来都没有崩过，股市***，经济倒退确实真实的。要了解这个事情，先必须知道日元兑美元汇率，和广场协议。1***0年日本是全球第一大经济体，日元不断升值，美元相对一直贬值，而现在你能查到当时日本的房价单位全部是美元，所以房价一直上升，但日本人拿的是日元去买房子，房价实际是相对稳定的。一直到后来，日本人过度自信和美国人签订了广场协议，具体协议内容和现在的中美贸易关税战差不多，也就是日本出口商品都要增加200%的关税。这使得日本经济迅速萧条，日元持续贬值，那么用美元计价的日本房价就持续下降。所以短短几年，日本房价涨了一倍，又跌了一半，只不过是汇率的乌龙吧。由于广场协议的影响使日本经济持续萧条几十年是实实在在的，以至于股市***，股民跳楼。这些现象被国内有某些人故意曲解了

1990年股市出现了大幅下跌超38%，股票市场率先泡沫破裂！

很多人一直把日本这次经济大危机归咎于签署广场协议，是美国阴谋策略造成的，这其实不完全如此。在上世纪80年代初期，由于新任美联储***沃尔克上任以来，从美国货币贬值扭转到了一个货币增值的时代。可是美联储扩表和缩表都是具有一定的周期性，到了85年之时必须走向美元贬值的老路，否则美国经济和全球经济都会受到极大的影响。西方主要经济体即便不同意，美国也会自行走向贬值之路，别无他选。

而且，还不仅仅是日本签署广场协议，包括日本在内的主要经济体如德国、英国和意大利也都签署了协议。而结果是日本失去了20年，德国经济却持续竞争力上升，英国和意大利也是影响有限。这主要是由于日本的经济失策造成的原因。

那么日本的泡沫到底是从房产开始，还是从股票开始挤破的呢？

由于日元升值，从240日元/美元在一年不到时间里升值到了120日元/美元，升值了一倍。在80年代后期日本经济全面好转，股票持续上涨，土地更是直线上升，房地产也是空前高涨。世界仿佛成了日本为中心的世界，美国人的嘴里也是念叨着日本，日本却想把整个美国买下来。可到了1990年，泡沫达到了顶峰，甚至连日本自己都感受到了这种危机。

于是开始了大幅上调利率，控制房地产的贷款，房地产市场突然停滞了……。于是率先在股票市场出现了反应，1991年日经指数大幅下挫38%。再是出现土地价格暴跌，进而房价暴跌。回过头来再次拉低股价和房价，形成了一个持续下滑的恶性循环。从金融产业、房地产业和实体经济全面受到了打击。但也不是所有的产业都惨不忍睹，所谓东边不亮西边亮，失业造成了休闲者增多，动漫产业却是神奇般地好转，也打造了如今的动漫世界。泡沫破裂摧毁了日本的经济，但核心的竞争力还是存在的，只不过一切回归了溯源。

如果房地产大幅度降温之后，流入股市的资金会多吗？股市行情会好吗？

房价大幅下跌后，说明楼市资金匮乏，多数炒房大佬们的资金这个时候都牢牢的套死在楼市里，楼市资金会越来收窄，资金越来越被破裂的泡沫挤掉，这个时候，谁说资可以流入股市？钱已经成了一堆钢筋水泥，想拿出来原资产，这可能吗？我看，这简直是天方夜谭。想想看，这个时候卖房即使是对折出售恐怕都不会有人要，因为你都想逃之夭夭，他也想逃，所以，卖房子的人多，买房子的人少，看热闹的人多，接盘侠少，你说你要把房子卖给谁？

我早就说过，中国的房子本不值那么多的钱，而房价炒的越高越成为了泡沫洗面奶，一旦下跌，钱永远砸在里面出不来，不像股市最起码还能给你剩下几个路费钱，而房子最终的结局只能给你剩下一堆砖头瓦块，因为产权只有70年产权。一旦过期限国家就得重新洗牌，你就得花钱再买，股票，一旦发财那可是一生一世花不完的钱，享不尽的荣华富贵。在此，我宁可把钱套在股市里，也不愿意轻易去触摸房地产。

在经济普遍好转，货币继续大量超发的前提下。***如出现了房地产市场大幅降温的情况下，资金就是像一坐正在喷发的火山，堵住了房地产的火山口就会寻找其他的火山口喷出。居民的财富分配除了投资房地产，估计也只有进入股市了。在经济基本面完好的状况下一定会流向股市，一定会促进股价的上涨。

可如今的全球经济处于艰难的状态，首先要看看基本面如何？还要看货币资金的宽松情况又如何？

可以非常明确的告诉大家，两方面根本都不理想，而且还在继续恶化！

从资金情况看

从货币投放量来看，最重要的指标是M2的货币供应量。我国前些年一直是每年按10%以上的增长率，直到2017年底及2018年以来，一直在8%左右徘徊。以后估计也会控制在比GDP增长率高出1%-2%的增长范围。相对于前些年的无节制投放要有所改善，而且基本进入了新常态。

从整个债务体现分析，我国总债务接近GDP的220%，也是差不多与M2持平（既债务总额为180万亿）。其中地方机构和居民债务都是在50万亿左右，而企业债务（主要是国企和央企）接近了百万亿。

这些资金的投放除了偿还债务和继续投资基础建设之外，估计也不可能会有更多的资金进入到股市中，没有足够的资金何以推动股市的发展？

从宏观基本面看

在经济宏观分析，从2008年的金融危机以来，我国开始加大了基础建设投资，经过了快十年时间的沉淀，可还是没有走出靠投资拉动经济的策略。

在美国进行货币紧缩[_a***_]的一年多时间里，经济更是难以走出困境。在2015年时，还不得不再一次通过房地产来支撑经济发展，而科技产业、现代制造业在发达国家（如美国）和发展中国家（如印度）的两面夹击下，更是无法恢复活力。并在如今的美元不断加息下，更是雪上加霜。

三驾马车中的出口和消费基本乏力，唯有靠大量资金砸入基础建设才得以保全。在这种资金供应量不足而且宏观基本面不佳的情况下，房价下跌也同时会引发股价的继续下滑！但就目前来看，2500点应该是必须保卫的底线。但股市大涨基本上是空想！

到此，以上就是小编对于房地产大盘走势分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产大盘走势分析的2点解答对大家有用。