房产备案后过户吗，房产备案后过户吗要交税吗

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本文目录一览：

• 1、商品房合同房管局备案了,是不是就不能更名了
• 2、房产局备案就是能过户吗

商品房合同房管局备案了,是不是就不能更名了

房管局备案了的房子，一般不能更名。因为一旦购房合同在房管部门登记备案，就具备了法律效力，不能随意更改。不过，也有例外情况。如果能与开发商协商一致，购房者先退房并办理相应手续，之后再重新购买，那么在新签订的购房合同中，购房者可以更名。但这个过程比较复杂，需要开发商的配合和房管部门的审批。

房子在房产局备案了还能更名的。需要办理出房产证后，按照房产过户流程办理更名。

严格来说，要是购房合同已经在房管部门登记备案的话，是不能在改名的。不过在经过备案之后，如果能与开发商协商达成一致，购房者退房了并且也办理了相应的手续，之后再重新进行购买，这种情况下虽然之前的购房合同备案了，但是重新购买新签订的购房合同并未备案，此时就是可以改名的。

房产已备案在一般情况下不可以直接更名，但特定条件下可以通过一定的程序实现更名。如果房产证还未下发，且商品房未竣工验收，理论上可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。

不能更改名字。一旦您缴纳了契税，这表明购房合同已经备案并公示，意味着该房产的所有权信息已经公开透明。在此情况下，直接更改名字较为困难。具体原因在于，缴纳契税后，意味着房屋交易流程已经进入一个较为固定的环节。房管局会根据相关法律法规进行审核，并将相关信息录入系统。

房产局备案就是能过户吗

1、不是的。在房管局签字完，只代表你们向房管局递交了申请房产过户的资料并受理成功，不代表过户已完成。要按规定到房管局领税单，把过户税费交了，并把已交税的税单送回房管局审查通过，办理出了你的房产证后，房子的所有权才属于你的。

2、网签的房子能更名的，具体流程是首先要撤网签，然后去房管局要从新签的材料，然后才能从新备案签新的合同。网签的房子能更名的，具体流程是首先要撤网签，然后去房管局要从新签的材料，然后才能从新备案签新的合同。

3、也就是产权转移可以从甲方转移到乙方的全过程。二手房网签与过户区别还应该要注意这些问题，房产过户一般可以有几种不同的情形，分别是继承的房产过户、赠与的房产过户还有二手房的过户等。

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