商业地产破产清算,商业地产破产清算优先清偿权

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产破产清算的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产破产清算的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产破产清算流程？
2. 房地产开发商宣布破产，未交付的房子该怎么办？

房地产破产清算流程？

房地产公司清算流程如下：

一、成立清算组。人民法院应当在宣告企业破产之日起十五日内成立清算组，接管破产企业，清算组应当由股东、有关机关及专业人士组成。

二、清算组接管破产公司。人民***宣告企业破产后，破产企业由清算组接管，负责对破产企业的财产进行管理、清理、估价、处理、分配，代表破产企业参与民事活动，其行为对人民***负责并汇报工作。

三、破产财产分配。分配破产财产，由清算组提出分配方案，在债权人会上讨论通过，报人民***批准后由清算组具体执行。

四、清算终结。破产财产清算分配完毕，由清算组向人民***汇报清算分配工作的情况，并申请人民***裁定破产终结，未得到清偿的债权，不再进行清偿。

五、注销登记。企业破产，破产财产分配完毕，企业法人依法终止其民事行为能力，清算组向破产公司的原登记机关申请注销原公司登记。

【法律依据】

《公司法》第一百八十六条，清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，应当制定清算方案，并报股东会、股东大会或者人民***确认。

公司财产在分别支付清算费用、职工的工资、社会保险费用和法定补偿金，缴纳所欠税款，清偿公司债务后的剩余财产，有限责任公司按照股东的出资比例分配，股份有限公司按照股东持有的股份比例分配。

清算期间，公司存续，但不得开展与清算无关的经营活动。公司财产在未依照前款规定清偿前，不得分配给股东。

关于这个问题，房地产破产清算流程一般包括以下步骤：

1. 申请破产：房地产企业在无法偿还债务或停止营业的情况下，需要向***申请破产。

2. 破产立案：***对申请破产的房地产企业进行审查后，决定是否立案，并任命破产管理人。

3. 破产财产清算：破产管理人对房地产企业的财产进行清算，包括资产评估、债权核对、清偿债务等。

4. 债权人会议：破产管理人组织债权人会议，讨论清算方案、债务清偿顺序等事宜。

5. 确定清算方案：经过债权人会议的讨论，破产管理人确定清算方案，并提交给***审批。

6. 清偿债务：破产管理人根据清算方案，按照法定顺序清偿债务。

7. 终结破产程序：债务清偿完毕后，破产管理人向***申请终结破产程序，***做出终结破产的判决。

房地产开发商宣布破产，未交付的房子该怎么办？

个人理解是，开发商破产后的所有房产，包括在建房产都将列入封存清算资产，然后再按相关程序进入拍卖偿还阶段，并按照一定的优先序列展开偿还清算工作，在我印象中，你所说的应该属于优先序列部分吧，因本人非专业律师，回答仅供参考，请以咨询律师意见为准吧。

买房本来对一个家庭来说是一件喜事，一件高兴的事，家庭为此也花费了所有的积蓄，很多家庭为此还背上了数十万元甚至数百万元的银行贷款，遇到这样的事真的很烦恼的。但购房人及其家庭成员也不要为此寝食不安，影响身体健康，开发商在交房前破产这属于极少数的个案。遇到这样的情况，当地***通常会将这种个案作为一个维稳项目重视解决，因为这涉及到数百户家庭今后的居住生活，如果处理不好，会引起群体性的***闹事，因而造成社会的不稳定，这是任何一级的***领导不愿看到的。因此，当地***一定会想方设法通过法律程序寻找一家有实力的开发商接盘，使这个楼盘恢复到正常的施工状态，并及早交房，让这个楼盘的业主早日入住。

到此，[_a***_]就是小编对于商业地产破产清算的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产破产清算的2点解答对大家有用。