房地产企业债务法律分析,房地产企业债务法律分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产企业债务法律分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产企业债务法律分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 如果国内房地产企业出现大规模债务违约，会对目前的中国房地产市场造成什么影响？
2. 欠款金额与房产价值差别太大能拍卖吗法律依据？
3. 房地产开发有限公司破产后债务怎么样偿还？

如果国内房地产企业出现大规模债务违约，会对目前的中国房地产市场造成什么影响？

感谢邀请回答这个问题，如果说国内房地产企业出现大规模违约的话，可以肯定的说引起的不仅仅是房地产市场***，我国的金融系统基本也就玩完了。借此机会简单谈谈我的观察。

国内房企负债率高已经是事实，违约风险越来越大

图上所示是2017年和2018年我国房地产企业（前十位）负债率排行榜，可以看到包括融创、绿地、碧桂园等一线房企的负债率排行榜，可以明显看到这些企业的负债率都在提升，甚至有部分企业负债率已经超过90%。根据数据显示，国内大多数房企的负债率都超过了80%，甚至大多数都有进一步加大的趋势。

房企过高的负债率也是为什么绝大多数房企都强调资金快周转的根本原因，开发商拼命拿地、快速销售、快速回款以此类推的根本也就是为了，有足够的抵押物来融资。可以说融资能力基本成为房企主要挑战因素。

房地产企业大规模违约肯定不能出现，如果出现那就是灾难

第一、房地产企业吸纳了我国超过50%的新增贷款，也就是说一旦违约也就意味着这些***足以引发系统性金融风险。以2018年为例，仅仅6大行中住房贷款新增就占据了新增***的49.39%，加上房地产业***占新增***的7.23%，可以说仅仅与房地产行业相关的新增***就占据了全部的56%以上，也就是差不多3万亿。这还是仅仅一年的新增，如果加上过去10年的新增***，可以说这个资金量出现问题足以引发比2008年金融危机更大的世界性金融危机。

第二、房地产企业大规模违约后，银行倒闭、股市***、员工失业潮等情况都会发生。仅仅80%的负债率就会使得绝大多数的房企的资产无法抵债。如今能够继续获得***的前提是，房价和地价在上涨，如果停止上涨的话，无疑这些房企的资产将会大幅缩水。连带的引起银行破产，股市抛售，金融风险席卷全国的情况。具体的情节建议大家看一部电影《大空头》，相信会有更加直接的体会。

第三、稳定房地产就是稳定经济，降低房企负债率应该成为共识。虽然说从2016年后一些房企都在积极转型，比如：万达、恒大、万科等都在其他产业上有所投入（商业管理、新能源汽车、足球产业等）但是大多数的房企还是没有进行，负债率整体攀升的情况并没有改变。可以说房地产业已经是国民支柱产业，稳定房地产行业就是稳定国民经济。

综上，如果全国的房企出现大规模的违约现象，影响绝对不会是仅仅房地产行业这么简单，包括钢铁、水泥等产业，金融、股市等都会随即出现问题系统性金融风险爆发等。所以，这也是为什么说要稳定房地产市场的根本原因。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

这可不是对房地产市场产生影响的问题，如果能够将其控制在仅仅局限于房地产市场，倒是希望出现这样的现象。至少，可以让房地产市场来一次真正的洗牌、真正的反思、真正的行业重组。

关键在于，房地产企业已经***了银行，如果房地产企业出现大规模违约，就会造成系统性的金融风险，给整个金融市场带来严重影响。不仅如此，而且会给资本市场也带来严重冲击。要知道，房地产板块在资本市场也是非常重要的板块，这一板块出现大规模违约，就有可能带动整个资本市场的下行，从而对其他企业产生不利影响。

事实也是，一旦房地产企业出现大规模违约，除了银行，购房者、炒房者、施工方、相关产业等，也有可能被波及、被伤害。到时候，需要关心和关注的，就不只是房地产市场的问题，而是包括金融在内的各个市场。所以，这种现象不会发生，也不能发生。

今冬明春，对房地产企业来说将进入陆续破产的开始，理由如下：

1 国家最新的针对居民住房政策改变，由棚户区改造变成老旧小区翻新，将4万亿投资方向改变了，不再大规模拆迁，于是新房的刚性需求没有那么多了。

2 “房住不炒”政策基调不变，很多地方限购，银行对2[_a***_]***利率上浮甚至停贷，使得想炒房的人没有钱了。

3 人民币汇率贬值，使得大房企境外融资成本增加15%以上，而境内房企恶性竞争即将开始，低价抛房将大量出现，昨晚恒大放出6折促销。看来现金流的短缺将逼迫大房企尽快出货，而不考虑利润。

4 对于有国企背景的千亿级不担心出路，倒是那些百亿级的地方民营房企将是生与死的考验，意味着要把过去十几年赚的都赔光。

房地产企业，它的根本属性是服务于民居需求，用来解决全社会家庭居所和工作场所，从而让大家安居乐业，无愁无虑的创造财富，过上更美好的生活。

然而，房产企业一旦成为个人赚钱的工具，它就象从笼子里放出的饿狼恶虎，自由逍遥在人山人海中，会无止禁的伤害民众。

(一)、人们存在银行的血汗钱比作一块肥肉，银行把这块肥肉喂了虎狼，虎狼精神十足的纵横闹市中，后果如何不言而喻。这种闹市必定无人敢去，冷淡清凉。

(二)、倘若人们存在银行的血汗钱培育出一大批价廉物美的牛羊肉产品，投入市场，这样的市场自然热闹非凡。

因此，房产企业必须是后者，而不是前者。否则，出现任可恶果，该！也是民众减少伤害以至不受伤害的福音。

我的回答最专业

第一，房企业债务违约，不能归还，直接结果就是破产，一般企业是有限责任公司，所以也就承担有限责任。比如500 万的公司，开发5500万的项目，最后破产，它只承担500万损失，其他的他就不管了。剩下5000万，只能算成坏账了。

第二，个人和开发商只有买房的合同，开发商关门倒闭，如果房子已经交付，那你就没关系了，就怕，房子没交付，你钱交了，那你就损失惨重了。

第三，大开发商一单倒闭，银行无法收到***，可能会出现金融风险。目前国内的前几名开发商，债务都是几千亿。有一家甚至债务上万亿，所以风险还是很大的。

欠款金额与房产价值差别太大能拍卖吗法律依据？

几万块的***负债有以下几种处理办法：

1、你可以办理分期来偿还。

2、分期也不能偿还的情况，可以与银行方面协商展期。几万块的欠款，银行一般不会把你逼上绝路的，只要你态度积极。再退一万步，你确实没有能力还款，那么银行是可以对你进行起诉的，法院通过诉讼后是可以对你的房子进行拍卖的。

房地产开发有限公司破产后债务怎么样偿还？

　　破产清算后，破产财产不足以清偿所有债务的，不再偿还。

　　　《中华人民共和国企业破产法》

　　破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：

　　（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；

　　（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；

　　（三）普通破产债权。

　　破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。

　　破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。

　　第一百二十条　破产人无财产可供分配的，管理人应当请求人民***裁定终结破产程序。

　　管理人在最后分配完结后，应当及时向人民***提交破产财产分配报告，并提请人民***裁定终结破产程序。

到此，以上就是小编对于房地产企业债务法律分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产企业债务法律分析的3点解答对大家有用。