商业地产的萧条,商业地产的萧条是什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产的萧条的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产的萧条的解答，让我们一起看看吧。

1. 有专家说房地产行业即将进入萧条期，你认为会吗，为什么？

有专家说房地产行业即将进入萧条期，你认为会吗，为什么？

应是进入回调期。前期涨过了头，远远超过了国民经济发展水平和国民的收入水平，无力长期支持高房价。再就是我国经济几十年的高速发展过程，也是快速城市化的过程，随着国家经济进入中速甚至是将来的低速重质量的发展，城市化速度也必然放慢脚步，转移人口减少，实际需求也减少。再是国家重视农村发展，改善农民居住条件，建设宜居的大社区，把城市找不到或失去工作的人留在“农村”，使进入城市的人口也减少。这些年高需求，房价持续快速上长，***了房地产业快速发展，房子越盖越多，明显是这段时间的供给超过这段时间的需求，回调是必然的。

由于国家稳定房地产发展的各项调控政策的作用，回调将是长期的过程。不要急，降价是不争得事实，要小心谨慎的、有分析的看待各种‘’涨价‘’现象，更不要盲目，听信‘’涨价‘’忽悠，使自己变成接盘侠或甚至“替死鬼”。

会，都在讨论房价上涨还是下跌，都忽略了一个问题。那就是精神。此次的房地产大萧条是物质问题与一直被忽略的精神问题在这个节点发生了碰撞。国民太累了，尤其是农民工和工薪阶层。已经到了活着就是受罪，毫无生趣的地步。房地产不管怎么折腾，都是看客心态，甚至等着看大戏。不出事儿就没意思。什么国家发展，发展了也没有舒服过，幸福感早就不存在了。生活理念发生了逆转。不想接受掠夺性发展了。就是言明房地产出问题会影响所有人以后的生活，会失业，会流离失所。也无所谓了。就是流浪也没什么可怕的。死的冲动有过好多回了。不在乎了！

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就郑州房价而言，郑东新区某些板块已经突破六万多/每平米，三环内也在两万上下。

郑州除了铁路枢纽以外，什么也没有。985高校无一所，唯一一所211大学~~郑州大学。火车枢纽是方便了郑州市民去往全国各地，但是，乘火车为少数经营者和出游方便了许多，只能说交通方便了，都是过往来者。真正发展郑州，还得依靠实体经济和制造业，而郑州将房地产业视为主业的主业。现在满大街的房地产中介公司和无数炒房客，将郑州房价炒的虚高。

郑州缺乏科技含量高的产业支撑，实体经济和制造业低迷不振，房价高丶房租贵丶物价高丶生活成本高丶工资收入低，在市区内(不含郑东新区)买一平米房屋需工薪阶层5个月工资(不吃不喝)，目前郑州四环及以外郊区仍在大面积开发，空置率巨高，房价虽已经稳定，但满大街房地产中介及炒房客都在疯狂助推房价上涨。

任何经济活动都摆脱不了经济规律的影响。房价整整上涨了20多年，其中***土地财政是最大的推手。以至于现在出现天量的房子，价格上涨失去了基础。

房地产税立法已明确提上议事日程。实体经济持续性困难，国民债务水平不断攀高。所有的一切不支持房价继续上涨。

房地产将进入萧条期，这回专家没说错。

房地产短时间内不会进入萧条期，在一段时间内它可能会维持在波动中缓慢下行的状态，不会出现暴涨暴跌的剧烈变化。

2008年金融危机以后，国家为了避免经济萧条，向市场投入大量货币，***经济增长，通过基建，房产等项目进入市场，房价也开启了火箭式上涨，全国开启了建筑浪潮，迎来了房地产行业的鼎盛，无形中也滋生了泡沫和通胀。

目前国内房产建筑规模已经能够满足当前居民需求，除了人口涌入量大的一线城市，其他三四线城市面临一定程度的库存，为了去库存，国家推出棚改货币化安置，去库存的同时，无形中拉高了当地房价，将超发的货币摊派到大众手中。

随着货币棚改政策收紧，棚改规模锐减，三四线城市房价也失去了支撑，除了特殊政策性地区，房产已经陷入了冷淡期，各大房企也开始转型其他行业，但是地产贡献GDP占比高，短时间内没有其他行业取代。而且当前信贷规模体量巨大，房贷占据居民债务的高比例[_a***_]，居民负债率逐渐增加，加剧了银行风险，所以房价不会骤降，房产企业也不会突然萧条。

全球经济增长放缓，美联储暂停加息，各国下调经济增长预期，央行纷纷实行宽松货币政策，提振经济，国内也会持续，后期可能马上降准，甚至降息，房产也不会这么快走向萧条，但是盛况难复了。

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到此，以上就是小编对于商业地产的萧条的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产的萧条的1点解答对大家有用。