房地产供给分析内容,房地产供给分析内容包括

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产供给分析内容的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产供给分析内容的解答，让我们一起看看吧。

1. 楼市周报：洛阳新房市场供给收紧，二手房市场量减价升, 你怎么看？
2. 太原18年的房地产巨大供给，会给现在上涨的房价会带来什么效应？

楼市周报：洛阳新房市场供给收紧，二手房市场量减价升, 你怎么看？

未来的楼价必定跳水，因为刚需有限大多是投机，正所谓物以稀为贵，房子供过于求。人口下降的很厉害，就像河南农村大多一样一个孩子，孩子多了生活压力大。房价是每个地区的***部门经过审时度势得出的。

太原18年的房地产巨大供给，会给现在上涨的房价会带来什么效应？

谢谢悟空邀请！关于太原未来的房地产走势，个人并不是太看好。

做为中部六省中各项指标都排在最后一位的山西来说，不管是山西还是省会太原，不管是省域排名或城市排名，都表现得不是太好。

而太原做为省会城市，人口也只有400多万，虽然做为省会城市，保持着对省内其他城市的绝对优势及***虹吸效应，但经济发展终究还是需要实力说话。

太原现在原房价均价为10000元/平米，这个房价与湖南长沙差不多，从省会城市来看，太原的房价好像不是太高，可以接受，但在与长沙一比较后，你就会觉得太原的房价有点超出心理预期了，因为长沙无论是人口、GDP、城市面积、未来的发展潜力各方面都碾压太原。

我们可以看到，15年、16年太原的房价还在8000多上下波动，但到了17年底已经冲破了万元大关。太原房价上涨的原因主要有以下三个：

1，大势所趋。

在中国房地产火爆的情况下，房地产成为了国人永远的话题。全国所有城市在近三年的房价都出现了报复性上涨，相比三年前的房价，现在的房价至少翻了一倍。做为省会城市的太原房价当然也不例外。

2，旧房改造、拆迁。

城市要发展，就必须进行建设扩容，所以就有了新城区和老城区。而老城区的房子一般使用年限较久，影响城市市容，这时就必须进行***改造。正是旧房***改造，也造也在房价的大幅上涨。

3，房产名企进驻。

太原市现在有很多的著名房企在开发楼盘，也是很多的大盘，比如万科开发的万科蓝山，万科金域蓝湾，万科紫城，融创的融创一号，碧桂园的城市花园等等，这些大的房企开发的项目相对来说比较完善，买房着没有什么后顾之忧，当然，他们开发的房子价格也比本土房企开发的价格要高！

虽然这么多的房企开发，势必会加大太原房子数量的总量，会加大库存总量！也会形成供过于求的现象，可是却不会使房价下跌！因为下跌就没人买房了，所以只会在稳重上涨，但是幅度不会太大了！

所以说2018这么多房地产供给，会使飞速发展的房价降速，实现稳重上涨！

感谢悟空邀请。房价上涨很大原因来自于土地价格的上涨，如果土地价格下跌，随之而来的是房价下降。

2018年太原市加大土地供应，各区新建楼盘也大量上市，这对抑制当前上涨的房价还是具有积极意义。

下图为太原新房价格走势图：

太原3月新房均价10538元/m²环比上月增长1.82%。太原房价保持上涨，但随着新楼盘上市大量入市，房价将会趋于平稳。

2017年太原房价收入比为12.3，全国排名12位，太原房价泡沫化程度严重，随着房价收入比越来越高，老百姓购房压力越来越大，刚性需求将进一步得到压制；另外楼市调控、信贷政策趋紧降低了楼市炒作氛围，开发商在资金链紧张的情况下也会以价换量，加快库存周转。

所以2018年，太原房价在高点后将会趋于平稳。

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太原这几年飞速发展，到处在修健公路、快速路，以及173个城中村改造项目，地铁2号线在如火如荼的施工，各大著名房企先后进入太原房地产市场，例如万科、绿地、融创、恒大、富力等等，它们的进入给太原房市带来了巨大的变革，最明显的变化就是使得太原房价飞速上涨，现在太原房价基本在万元以上了。个人认为太原市场近两年房价的快速上涨主要有以下三点原因。 一太原市173个城中村的集中搬迁和改造，创造了数以万计的千万富翁，本地居民手握大笔资金，一是没有稳定的投资渠道，二是家庭人口的需要！结果大批量的资金[_a***_]涌进房地产！ 二全国性的大开发商集体涌近太原市场，比如万科，保利，碧桂园，富力，新城，泰禾，融创等等，首先大开发的建造成本和对于小区后期的管理经验就要优于本土开发商，其次市政供应的土地有限，各大开发商都争相拿地，造成面粉比面包还贵的市场！ 三山西人才的集体回流，在2016年这个房地产的元年，全国房地产的集体狂欢，一线城市集体暴涨，大批量的在外务工人员由于 外买不起房，又不想回到自己的县城，只能在太原安家！ 综上所述是本人认为太原市场近两年的涨价的主要原因。有不同意见可以随时补充！ 另外欢迎大家关注！本头条号为太原我爱我家新房事业部，会定期给大家推荐一些新房优惠，以及一系列的关于太原最新的房地产信息！

谢谢邀请！太原应该是一直是巨大供给吧！去年全国其他城市都是在进行房产调控时！太原的策略是如何消化库存！太原的房价其实一直处于盖房比住房多的时代！然而为什么太原房价如此贵呢！如果太原经济在全国城市排名的话，房价的价格是和太原的经济指数不成比例的！主要有几个原因吧！一是太原很多房地产的供应量掌握在几家比较大的开发商手里！你可以看到很多房地产企业拿不到预售证！这也与太原的房地产商服务质量有关系！二是，现在各个阶层生活压力偏大，都觉得赚钱不容易，一大部分来太原的乡镇人口，如果老家有点项目，估计也就不来太原拼了，毕竟，谁都希望能赚到钱是一方面，另一方面也能生活好一些！现在农村也在大力规划发展！所以就看谁快了！总之房价下行我觉得是趋势，只是时间的问题，现在房价上涨，一是个别开发商的策略！二是具有预售证的房产商不够多！

到此，以上就是小编对于房地产供给分析内容的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产供给分析内容的2点解答对大家有用。