房产几年过户小税,房产几年过户小税怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产几年过户小税的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产几年过户小税的解答，让我们一起看看吧。

1. 不满两年强制过户，税费怎么算？
2. 房产证满二和未满二年交易税费有何区别？
3. 买二手房，产权证未满两年，为避税先做公证，满两年后再过户，这样操作有风险吗？
4. 200万141平要交多少税，老爸过户给儿子名下没房产满二年 ？

不满两年强制过户，税费怎么算？

住宅产证不满两年 ，税费比较高，按照房管局评估价。契税：对方是首套小于等于90平1%，大于90平是1.5%.二套房小于等于90平是1%，大于90是1.5%。三套以上不看面积3%。个税1%，增值税5.6%。直系亲属过户会有优惠。

房产证满二和未满二年交易税费有何区别？

您好！

二手房买卖过程中，房子满二与不满二，对税费影响非常大——增值税，5.6%左右的税率。

• “满二”情况下，无增值税。
• “不满二”情况下，缴纳5.6%左右增值税，比任何其他税种税率都高。按照规定，由卖方承担。至于会不会叠加到买家身上，这个不好说。

这里稍微延伸一下：按照房产证登记时间计算“满几”，不能绝对代表这个房子的房龄。

• 房子“满几”，是以完税发票和房产证登记时间中较早时间来起算。例如，***是2019年1月1日，房产证2020年1月1日。这时候，房子是“满二”的。
• 跟卖方的房产来源有关。如果卖方这套房子是当初买来的，那么计算“满几”的起始时间按照上条说明。如果这套房子是卖方通过继承或者赠与来的，那么，计算“满几”的时间，是以继承或者赠与之前这套房子的获取时间起算，而不是继承或赠与之后的登记时间。

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买二手房，产权证未满两年，为避税先做公证，满两年后再过户，这样操作有风险吗？

风险分为：不可预期风险、以及能看到的隐藏风险两种。

1、不可预期的风险。

主要为政策风险，

（1）购房政策风险，例如：购房资格，在住房不炒的定位下，虽然当前的购房政策整体上是“由严至松”的缓慢调整，当前有资格购房，但也不能代表在过户的时候有资格购房，万一政策再变呢？

（2）公正政策风险，例如：公正有效期，公正***准原则，房地产公正手续方面还是有很多争议的，尤其是在打击炒房的环境下，就算是刚需购房者也可能无法避免。

（3）税收政策风险，例如：房地产税的立法与实施，现在的税费对于买卖双方来说，是没有多大争议，但是万一多增加了的税收由谁来承担。

2、现在能看到的隐性风险。

（1）房主债务风险，例如：现在买进的房子，等满两年再过户，但是在这期间，由于房主的债务问题，房子被查封、冻结、拍卖等，你与房主的也只是普通的债务关系，并不一定能作为第一债权人，若是风险发生了，对于买方来说，能拿到房子的概率相对较低，最终的结果可能是钱房两空。

这样操作有风险。买二手房未满两年有5.5的营业税。很多人为了规避会考虑先公证，然后再过户。

公正的前提必须支付全款。而房产证不能变更。就是说虽然你全款支付。但是房子的法律属性不属于。姑且不说原房主会主动毁约。单从意外考虑。一旦房主有经济纠纷或者意外都会被迫导致房屋[_a***_]不能转移登记手续。

如果一定要选择这样的方式建议，除公证外再设定抵押。物权法规定抵押权人有优先得到债务偿还的权利。为了交易安全不建议使用此方法。为了交易安全不建议使用此方法。

正确做法是。你支付一部分钱给房东，让做质押给你，到房产局备案，这是所谓的它项权证质押。等时间到了，你再去解除质押，让房东直接过户给你。

这一切的事情，都要房东配合才行。

你给钱，房东做质押给你，这个环节都不会有问题。问题在后面过户环节，要是房东到时不缺钱或房价大涨，房东肯定毁约。你到时可以拿到的，就是你的定金，房子你肯定得不到。

怎么规避这个风险，合约精神非常重要，看房东个人人品。罚款什么的，倒是房产原高于赔偿金，谁都不会卖给你。

买二手房，房产证未满两年，为避税，先做公证，满两年后再过户，这样操作有何风险？其实风险蛮大的！

首先要说的是你们去公证处公证只能表明一个东西，你们这个买卖过户可以在两年后进行。对于买卖双方有一定的约束力，但是约束力太小！根本无法化解其中的风险！

这风险来自于哪里呢？

房产市场的变化，引起房价的涨跌！如果房价涨得厉害，房东随时可能毁约，直接把房子卖给他人。如果房价跌得厉害呢？买家可能直接毁约，定金不要了，不再履行合同。

如此以来，对于买卖双方都会形成威胁。

如果房东一房多卖呢？

这样的事情也是非常常见的，因为延迟过户，房东一房多卖的***也是常见的，最后因为其他买家过户入住。开始的合同就无法继续履行，房东有钱可以向法院申请赔偿，如果房东缺钱呢？那就够等了。

如果遇到房东有债务***呢？

因为你购买的房子没有过户，那么遇到债务***就容易造成查封，到时候你也有可能得不到房子。

如果突然发生政策变化呢？

买二手房，产权证未满两年，为避税，先做公证，满两年后再过户，这在二手房交易当中，也是经常遇到的交易形式，不过，这种交易，风险还是存在的，特别是针对买方来说，风险特别大，就看双方如何来规避风险。

这里有个问题要搞清楚，产权没有满两年，具体的还有多久满两年，时间越长，风险越大。

我们先来分析一下，对于购买人来说，都存在哪些风险。

①、房价上涨的风险

这是最大的交易风险。房价上涨了，看到白花花的银子，谁都会动心。而对于买家来说，这时候房子只有一个公证，还不能完全是属于你买家的，那卖家不愿意产权过户，你买家应该怎么面对呢？

②、税费变化

在很多时候，二手房的交易税费是经常变化的，比如以前的增值税，满五年才能减免增值税，而现在满两年就减免增值税，这变化就比较大。

未来一两年交易的税费是否有变化，谁都无法肯定。当然，如果把交易条款中的税费责任交代清楚，这也不是太大的问题，毕竟来说，税费再怎么变化，交易的成本也不是太大，相比房价上涨的风险，税费的变化在一定程度上是可以接受的。

③、业主是否会抵押

200万141平要交多少税，老爸过户给儿子名下没房产满二年 ？

一是缴纳契税，按3%交纳需要，144平米含144平米以上需交纳3%。200×3%=6万。
缴纳营业税。房产证不满两年按5.55%交纳，200万×5.55%等于11.1万。
3.个人所得税。房产证不满5年按1%交纳。200万×1%等于2万。
所以总共需要缴纳税款19.1万。按房屋产权赠与办理房屋产权过户：

一、过户所需费用：

（1）公证费：按房价2%缴纳，

（2）评估费：按房价0.5%缴纳。

（3）契税：按房价3%缴纳

（4）土地增值税：按房价1%缴纳。

（5）所得税：按房价1%缴纳

（6）房屋产权登记费：100.00元。

二、按房屋买卖办理过户：

过户所需费用：

老爸的房子过户到儿子名下，你要问要多少税费，这个要看你是***用赠予的方式，还是买卖的方式过户，如果是***用买卖的方式，那就是和二手启文易一样的，要交的税主要是包括增值税、个人所得税和契税，具体的说利率因地方不同而有所不同，建议你咨询当地的房产管理部门。

到此，以上就是小编对于房产几年过户小税的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产几年过户小税的4点解答对大家有用。