房产过户必须解压,房产过户必须解压吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户必须解压的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产过户必须解压的解答，让我们一起看看吧。

1. 不用解押直接过户是什么意思？
2. 买二手房直接更名需要解押吗？

不用解押直接过户是什么意思？

不用解压直接过户是说房子不解除抵押可以就直接出售。买房一般都会通过银行借款，银行会要求办理房产抵押手续，也就是说，我们什么时候还清银行的钱，银行便可以为我们解除抵押，同时，房产也可以上市进行销售。而现在这个问题有了解决方法

民法典明确不用解压也可以直接过户，就是指有的房子在抵押贷款，但转让时要过户，原来的操作是先还款，解除抵押，现在不用解除抵押直接过户。这样利于出让方，不利于受让方，现实中还没有实行。

买二手房直接更名需要解押吗？

房产大部分家庭都是靠银行贷款来买的，若房贷未还完是无法出售的。

此时，只有两种方法可用，

其一:卖家自己去凑钱把银行余款还掉再交易；

其二: 靠买家拿首付款帮助解押之后再交易。

一:买卖双方协商，出具双方关于房产产权变更所达成的书面协议去银行，向银行申请借款人变更，银行同意后，则将借款人由卖方变为买方并出具证明，注明事项，变更理由，以及同意办理变更登记。卖方向银行借出产权证，买卖双方带着产权证和相关资料，到房产管理部门办理产权变更登记手续。办理完成后，由买方把产权证送回银行抵押，以后由买方向银行还贷即可。

二:可以去市成量房交易资金监管保证机构申请担保（大部分城市都有）。无需卖方自筹资金解押，也无需买方用首付款替卖方解押，在此部门的担保之下可以顺意的办理房产过户。若在交易中出现风险，交易立即终止。买方的资金会原封不动的退回，卖方的产权证也会自动退回原***银行，双方权益都得到保障。此方式比在外面找的担保公司或财务公司安全百倍。

到此，以上就是小编对于房产过户必须解压的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户必须解压的2点解答对大家有用。