房产过户见房东,房产过户见房东怎么说

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户见房东的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产过户见房东的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产过户房东不去可以吗？
2. 房屋已过户原房主不愿搬出来，采取什么措施让原房主快速搬出来？
3. 房屋过户找不到原房主该怎么办理？
4. 买了一套二手房，当初只是过户了房产证没有过户土地证，现在找不到原房主了该怎么办？

房产过户房东不去可以吗？

一般情况下，房产过户需要卖方（房东）和买方（购房者）双方都到场办理。如果房东不去，可能会导致过户无法完成。建议您先与房东沟通，了解其原因，如果房东确实无法亲自前往，可以委托代理人代办过户手续。但是需要注意的是，代理人需要提供相关的授权委托书和身份证明等文件，过户程序也需要遵守相关法律法规。

房屋已过户原房主不愿搬出来，***取什么措施让原房主快速搬出来？

不建议走诉讼途径，时间会比较漫长。鉴于已经办理过户登记，您可以持本人***和房产证到电力、水务、燃气等部门直接办理变更，将相关账户信息都变更到您名下，然后直接申请报停。他们无***常生活，自然也就搬走了。

这种情况下，如何付款，何时交房在合同中都是有明确约定的，双方的权利义务以合同约定为准，如果合同本身没有问题，这是买卖双方的事，按双方的买卖合同起诉卖方，如果对方不按时搬出，除要求搬出外，还可以要求对方承担违约责任，如无明确约定违约责任，可以考虑按房租和对方实际居住日期主张，可以找个律师代理，全面审查相关资料。

房屋已过户原房主不愿搬出来，***取什么措施让原房主快速搬出来？首先你先要求中介介入进行协商解决，其次停止房屋的生活服务，最后去法院***，追讨你的合法权益。

题主没有说清楚为什么房主不愿搬出，因此我也无法针对性的提出解决方案。但如果题主不清楚理由一定要问清楚，然后委托中介去协商。

中介是有给你交付房屋的责任，这是他中介服务内容一项，所以你完全可以要求中介介入，保证房屋的的交付到你手里。如果中介不履行交付义务，你可以警告中介后期追讨中介的违约责任，因为对你交付房产是所有购房合同的一项，如果中介不履行就是违约，你完全在后期追讨中介的违约金。

如果协商不成功，只有***取手段逼迫业主离开。房产证肯定改了你的名字，你已经拥有整套房产的所有权，你可以通过停止整个房屋的生活服务，逼迫业主离开。

你首先到小区物业要求停止对房屋业主的物业服务，例如停车、门禁系统等等服务，因为房屋的物业费是需要你去缴纳的，物业一定会遵循你的要求。

其次现在办理房产名下的公共服务配套不需要房主出面的，因此你可以持房产证直接到电力公司、水务公司、燃气公司、电信公司、广电公司自己办理过户手续，然后接着申请报停手续，无水、无电、无燃气、无网络、无电视的生活一般人是坚持不了多久的。

房屋过户找不到原房主该怎么办理？

建议***，要求***确认《房屋买卖合同》的效力并要求对方协助过户。***会给对方发传票，对方开庭不来的，***也可以缺席判决。如果判决对方协助过户后对方仍然不出现的，可以依据判决书要求房管局直接过户。如未及时回复，可加微信号（即手机号）。

如果有[_a***_]买卖合同，以及付款凭据。

当事人可以凭以上证据，***，到住房所在地***提出诉讼。

当事人可以在胜诉后，凭生效的判决书，到住房所属房管部门，申请单方过户该住房。《房屋登记办法》：第三十五条因人民***或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。

因人民***或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民***协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。

房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民***或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

买了一套二手房，当初只是过户了房产证没有过户土地证，现在找不到原房主了该怎么办？

作为一名长期和不动产打交道的小厮，有权回答这个问题。

目前要解决这个问题，应该去的是不动产所在地的不动产登记机构，自国家实施不动产统一登记以来，不动产登记机构承担这部门的职能。也就是说题主想解决这个问题，应该去自己房屋所在地的不动产登记机构咨询解决。

因为是新成立的部门，所以这类问题在有些不动产登记机构是作为历史遗留问题来解决的。这里仅仅提供一些处理成功的案例经验，希望对读者有所帮助：

在有些不动产登记机构，这类型的登记属于变更登记，所以不涉及原房东问题，也就是说找不到原房东并没有关系，申请人凭借自己的房屋产权证就可以解决了。

具体如下：提供的申请材料：1，房产证2，户主***去不动产登记机构，按变更登记的程序完成办理，就可以拿到新的不动产权证书了。所以是很简单事情，根本不用担心。

当然，这是某些不动产登记机构处理方式，毕竟各个地方的不动产登记机构处理的方式不一样，所以具体的只需要咨询下当地的不动产登记机构就可以解决了。

有房产证没土地证，这是登记人员最头疼的情况了。

这种情况是由于不动产统一登记之前房产和土地由两个不同部门分开登记造成的。房产部门登记的时候没有看是否合法取得土地，导致很多违法用地上的房屋也办了房产证。

只要有房产证，房管局的登记系统应该都有记载，目前已经统一由国土部门行使登记土地房屋等不动产的职责，所以在办房产转让的时候国土局还要看是否有土地证。

如果土地使用权经过审批合法取得，只是当时过户的时候没有一并将土地证予以过户，很多地方是允许直接提取土地信息予以土地过户登记并换发不动产权证书的，依据是《物权法》规定，出售房屋的，占用面积的土地一并处分。否则会出现房屋和土地的权利人不一致的情形。

如果土地存在瑕疵，比如土地出让金未交，划拨用地，改变用途，增加容积率等，甚至是土地未经审批。这算历史遗留问题，各地一般为了社会稳定和***公信力，都由当地***出台文件，通过补办用地手续，将***与补交出让金脱钩等方式，尽量妥善处理。

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土地证现在已经逐渐退出了历史的舞台。

现有的不动产登记证已经退出，房屋权证和土地使用证将合二为一，统一登记到不动产权证书上，即两证变一证。

所以，现有的产权证完全可以转成不动产登记证。而未来的交易还有其他方面的问题不动产登记证就可以代表了。所以不用担心。愿意更换去产权交易中心更换就行，不愿意更换，买卖房屋也不受影响。希望帮助到你。

看你过户是什么时候过的，2016年前过户都需要土地证，如果没有就要在过户的时候去房管局拿产权证和房东的***去关联一下就可以了，现在发的全是不动产证，双证合一了，但是老产权证要换不动产证，都需要走这步，就是去关联！，你说的问题根本就不存在，因为过户了！说明你的是关联了的，没有关联根本过不了户！

这个问题大体分3种情况:

1.仅仅是原房主无法配合完成土地证登记变更，或原房主根本就没有土地证，但邻居都有或开发公司未拖欠土地出让金等，开发公司已办理土地证的，这事很好办有房本找不动产登记中心即可！

2.因拖欠土地出让金或其他情况开发公司未曾得到土地证的，这事找原开发公司或zf！

3.工房或回迁等未缴纳过土地出让金的，个人补交即可！

到此，以上就是小编对于房产过户见房东的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户见房东的4点解答对大家有用。