房产交易中各种问题,房产交易中各种问题有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易中各种问题的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易中各种问题的解答，让我们一起看看吧。

1. 房屋过户后家具家电出现问题谁负责？
2. 房屋过户在哪个步骤能看出来房子有问题过不了户？
3. 入住后发现房屋质量有问题，该如何维权？

房屋过户后家具家电出现问题谁负责？

答，我认为房屋过户后家具家电出现问题由买方负责，这是因为房屋买卖本来就不包括家具家电，房屋内的家具家电属于卖方赠送的，在双方签订房屋买卖合同时一般不会包括家具家电，所以出现损坏了应当由买方自己负责，除非另有约定的除外。

房屋过户后家具家电出现问题这要看合同是怎么签定的，家具家电归谁所有，是不是把家具家电送给房主了，如果送给房主了家具家电在使用过程中出现问题由新房主负责的。如果还归原房主所有，那家具家电在使用过程中出现问题由原房主负责。所以签定合同是非常重要的。

房屋过户在哪个步骤能看出来房子有问题过不了户？

一 按照上海房屋买卖的那个步骤的话，一般都在签订正式买卖合同的时候，输入房东房产证号码，就知道房屋有没有权属上面的纠纷，或者问题。

二 上海房屋的买卖，他实行网签，除了往前就是说有备过案的正式的房产经纪公司，有资质来对房屋进行签署，并且可以与教育中心的系统进行联网，所以呢，一般的如果有***的，基本上会弹出限制交易的字样。

三 目前上海一些品牌连锁中介公司几乎都是在付定金的时候只签一个居间，这样的就是风险在于只不知是欠买卖合同，然后再约定一定的时间在签订买卖合同，支付首付，上海对于支付首付和签订买卖合同，没有明确的规定，所以，一般的公司进行操作的时候，都是签订居间合同，买卖合同，支付定金。然后在约定支付首付款的时间一般在一个星期之内。

四 所以本人一般认为，在签订居间合同收取定金的时候，可以同步签订房屋买卖合同，并在合同中约定好支付首付款的7件期限，所谓的期限也就一般的3~10天左右，这样的话，就是一方面由于地方政策的调整，一般都以房产房地产买卖合同的签订为时间的起始点。

入住后发现房屋质量有问题，该如何***？

找物业，但物业不管，让去找开发商；

找开发商，开发商又说，已经交给物业了，还得找物业。

这样踢皮球的事儿，屡见不鲜，最主要的是开发商、物业、业主三方没有明确主体责任。

那么入住后，房屋出现质量问题，应该，找谁？

其实，房屋质量问题，可分两种。

除因业主擅自拆改房屋结构造成的质量问题外，都可以要求房地产开发企业承担房屋维修责任。但是有时开发企业在商品住宅售出后，委托物业管理单位维修的，要在《住宅质量保证书》写明委托单位，此时，业主亦可要求物业公司来承担维修责任。

在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限具体如下：

房子交房都有两书一表

其中，《住宅质量保证书》是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。

看房屋合同是否在保修期里，保修期可以找开发商。

一、房屋主体结构质量问题。

根据《城市房地产开发经营[_a***_]条例》第三十二条规定：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《商品房销售管理办法》第三十五条规定：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权要求退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

二、非房屋主体结构的质量问题。

如遇房屋防水等非主体结构问题，如果双方当事人在购房合同中有特别约定，则依约定执行;如果双方当事人在购房合同中无特别约定，购房者应与开发商协商予以解决，但一般开发商不会同意退房。遇到此类问题，如在法定保修期限和范围内，开发商应依法承担质量保修责任，如超过法定保修范围和期限的，实行有偿维修。其中属于房屋共用部位和共用设施设备部分的大修、更新、改造维修费用从公共维修基金中支出;属于购房者自用部位及自用设备的，由业主自行承担费用。如果开发商在法定保修期内未能及时履行保修义务的，购房者有权要求开发商承担由此给购房者造成的全部经济损失。

一般来说商品房交付使用后，房屋主体结构发生质量问题的并不多见，大量发生的是非主体结构问题。因此，建议购房者在签订购房合同时，应注重有关房屋质量条款的约定，并注意收房时开发商出具的《住宅质量保证书》中有关房屋质量保修约定、保修期及保修范围。

验房时发现房屋质量有问题该怎么办

在验房收房的过程中，如果发现房屋有一些小的质量问题，可以让发展商及时补修。但如果出现以下八种情况，则购房人可以提出退房。

(一)实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。

(二)开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。

到此，以上就是小编对于房产交易中各种问题的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易中各种问题的3点解答对大家有用。