房产交易怎么选择房子,房产交易怎么选择房子类型

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易怎么选择房子的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产交易怎么选择房子的解答，让我们一起看看吧。

1. 房屋买卖协议与房屋买卖合同的法律效力相同吗？
2. 房屋买卖中的测绘和评估是由谁指定？
3. 住宅用地如何买卖？
4. 房屋买卖中价格未谈妥，怎样协调双方价格问题？

房屋买卖协议与房屋买卖合同的法律效力相同吗？

　　答：两者是不同性质的合同，但都是合同，顾从法律上来讲，两者具有同等的法律效力。只是两个合同约束的主体不同。居间协议是是约束居间人和委托人的合同，买卖合同约束的是买卖双方。如果就买卖二手房来说，当然还是依照房屋买卖合同为准。　　依据：《合同法》第424条的规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”

房屋买卖中的测绘和评估是由谁指定？

谢邀！因本人从事过房地产行业，有些了解。根据建设部《房产测绘管理办法》和《城市房地产市场评估管理暂行办法》规定，房屋的测绘和评估必须由有资质的机构进行，原则上凡是有资质的机构出具的房产测绘报告和评估结果书均具有法律效力。

但在二手房价交易中，测绘一般是由房产登记主管部门指定有资质的单位进行（绝大部分是其下属单位），房产登记主管部门据此办理过户登记。

房产评估大致有两种情况：

一是在办理过户交易契税和贷款时涉及到房产评估，《城市房地产市场评估管理暂行办法》第六条规定：涉及国家征收税费、由***给予当事人补偿或赔偿费用的房地产买卖、租赁、赠与和拆迁补偿，其估价必须由当地人民***房地产行政主管部门的估价机构承办。而银行***时，一般是由商业银行指定自己信得过的房产评估机构进行评估。这种情况下，一般不允许交易双方自行选择评估机构。

二是经济纠纷涉及到的房产评估，一般可由当事人一方、双方或司法部门委托有资质的的机构进行评估。

你好我是专业从事房产测绘工作的

我们的工作与部分就是给私人房屋或者为在网上搭建楼盘备案的老房子、旧小区重新测绘办理房产证，做***评估面积凭证工作的。

其实，每个地区对测绘单位的资质有要求，达到资质就可以测绘，资质分甲、乙、丙、丁四个等级，不同测绘资质可以在省会城市、地级市、县级市、乡村等进行房产测绘。但是一般为了房产测绘的真实性每个地区都有自己对口的测绘单位或者测绘队，这就是房管所或者不动产局指定的。像我们出具的报告就是省级测绘院的甲级资质，所以，在全省都是认可的。

对于评估公司，每个地区其实也有[_a***_]的单位，但是由于评估公司众多，也是只要有资质，个人通过介绍或者自己找一个靠谱的评估公司也可以，只要银行认可评估报告就可以。

住宅用地如何买卖？

城镇住宅用地可以转让买卖和转让，但应该向土地县所在地的县级以上人民***的土地行政主管部门提出土地变更登记申请，有原土地登记机关依法进行土地所有权使用权进行变更登记。中华人民共和国土地管理法实施条例第六条有规定。

房屋买卖中价格未谈妥，怎样协调双方价格问题？

个人认为：如果买卖双方都有足够的诚意，只是因为价格问题未谈妥，价格协调才有意义，也才能成功。至于如何协调？从问题来看，这是二手房交易，二手房的价格可以参考本小区或相邻最近的小区其他人最近时间的交易价格，结合考虑该房屋的楼层差价、该时间本地楼盘的价格等因素，双方协商确定都能接受的一个中间价。不要因为一方急于买或卖就狮子大开口，过高抬高价格或压低价格，我认为相差在自己认可的房屋总价的百分之二至百分之四之间的价格之间都是合理的价位，可以考虑成交。

我认为，买卖房价格没有谈妥。双方都有诚意的情况下，双方可以坐下来谈谈，卖方要价也不应该比同小区的房价高多少。买房觉得他这房价给同小区的房价差不多。也可以适当的选择还价。不要还价差距太离谱，一般的情况下到会完成交易的。

到此，以上就是小编对于房产交易怎么选择房子的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易怎么选择房子的4点解答对大家有用。