房产过户方式不同,房产过户方式对比

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户方式不同的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产过户方式不同的解答，让我们一起看看吧。

1. 姑姑房产过户给侄子哪种形式合适？
2. 房产过户流程及费用标准？
3. 二人(非夫妻，法律上没有任何关系)联名房产,一方过户给另一方,需要办理哪些手续,及需缴纳哪些税费？

姑姑房产过户给侄子哪种形式合适？

姑姑把房产过户给侄子，我觉得以买卖的形式最为合适。如果以买卖的形式过户，那卖价可以少写一点价格，以免监管的形式做，这样侄子只要承担评估价的1%，或1.5%的契税，以后再次出售的话，也不要承担什么税，最多承担一个点的个人所得税。

如果以赠予的话交易，那侄子要承担评估价的3%的税，以后出售的话，也可能要承担更多的税，那肯定是不合适的。

房产过户流程及费用标准？

流程如下：

1、当事人或者其代理人到不动产登记机构提出申请；

2、按照要求，提供申请书、身份证明等需要的材料；

3、受理后，审核提交的材料；

4、审核通过，核发不动产权属证书。

费用标准：

1、契税是首次购房且面积为90㎡以下，需缴纳房价的1%；90-140㎡，按照总房价的1.5%来缴纳。

2、营业税、土地增值税。房产产权免征5年，不满5年照房价5.5%来缴纳营业税；房产产权免征5年，不满5年按照房价1%来缴纳营业税。买卖房屋时，需缴纳个人所得税，收费标准为：若房屋产权满5年，免征收个人所得税，不满5年，将按照房价的1.1%或原房价与现价相差的20%来缴纳。

二人(非夫妻，法律上没有任何关系)联名房产,一方过户给另一方,需要办理哪些手续,及需缴纳哪些税费？

二人（非夫妻，法律上没有任何关系）的联名房产，一方过户给另一方，可以***取赠与或买卖方式。但根据现实情况，建议***取买卖方式为宜。至少可以只缴纳相应的交易税费，而无需缴纳房屋评估价2%的公证费。

到此，以上就是小编对于房产过户方式不同的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户方式不同的3点解答对大家有用。