高回报商业地产,高回报商业地产的句子

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于高回报商业地产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍高回报商业地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 请问商业地产的投资回报主要从哪些方面体现出来？
2. 房地产行业算是和其他行业一样以物优价廉来回报消费者吗？

请问商业地产的投资回报主要从哪些方面体现出来？

一般开发商在确定商业地产的投资回报率时必须考虑的几个数据;1.贷款利率:目前在6%以上2.物价系数:目前年均增长率在2~3%3.风险系数:一般不低于***利率暂取6%4.还原利率:就是商业物业收益法定价分析中使用的投资回报率,必须包括***利率,物价系数和风险系数对投资回报率的影响.前三项加起来就高达14~15%,如果投资者靠***购铺是躲不掉年年看涨的***利率;(若全是自有资本可按2%年利计算.)若风险系数取零,那10%的年投资回报率所赚无几,若遇经营不善,市埸不景气,租金不涨反跌就套牢赔定了!5..***利率,物价系数是年年在变,多半是涨,是动态的;6.风险系数与投资市场的动态变化有关,主要取决房市的起伏和投资者的欲望,如同炒股.

房地产行业算是和其他行业一样以物优价廉来回报消费者吗？

房子从来就是高消费品。其中地价占了七成的成本。除非地价下降，否则房子成本降不下来。

另外，地产各种税收也是成本的组成，而且，繁琐的程序申报制度及某些部门的沟通成本也很高，这些都是成本。

所以要物美价廉，目前房子为卖出的价格就是价廉了，那么是否物美，谁喜欢就是物美。

林子说房，房地产营销相关从业者，我来回答这个问题。

我的回答很明确，并不是。

开发商卖房的核心是赚取利润，更高的利润。物美价廉根本不是第一考虑的原则或者出发点。当然在疫情影响之下，大部分开发商资金链绷得很紧，但他的考虑出发点仍然不是为消费者着想，都是为了回笼资金，稳定公司经营的资金流。

如何评判他是不是物美价廉呢？

一定要从房地产销售的定价来出发。定价是根据什么来的？定价从来都是随行就市。***如说现在市场卖2万，开发商肯定也不会卖1万，虽然说1万也可以得到很高利润，但是没有人会卖1万。而且现在的地价又是这么的高企，任何开发商都不会用他10多年前买的地价来评估他的售价，因为地价已经涨了，涨了十几倍，甚至20-30倍，它一定会按照现在的楼市的价格来定价。

其实我认为任何商品都是随行就市来定价的，并不会以物美价廉作为第一出发点。

我国百大民营地产大佬，万万没想到，

自己会成了韭菜，被收割了

1，恒大地产，创始人许家印，做过中国首富，财富从三千亿，缩水到几亿

2，融创地产，创始人孙宏斌，财富从720亿，缩水到几亿

3，碧桂园，创始人家族，财富从2250亿，缩水到300亿左右，

其他***个富豪，财富巅峰从2万亿人民币，缩水到2000亿左右

我国民营地产大佬的总财富，从26000亿，缩水到2300亿左右，

财富蒸发了23700亿。

主要原因就是房地产市场从黄金时代，直接跳过白银时代，青铜时代

这问题看我们如何去理解。住房是关系到民生的一个大问题，所以房地产行业的存在有他的必然性，也有其存在的价值。一方面通过市场化的行为来解决城镇化过程中老百姓的住房问题；另一方面作为国民经济的一大产业链条，通过吸收、储蓄流动性，在整个宏观经济层面进行调节。作为行业的从业者而言，具有逐利性。随着国民经济的不断发展，行业的不断成熟，只能说房地产行业会不断的为市场提够更好的产品和服务，这不能用简单的物优价廉来说明。

到此，以上就是小编对于高回报商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于高回报商业地产的2点解答对大家有用。