房产莫名被过户,房产莫名被过户怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产莫名被过户的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产莫名被过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 我买的房子还没过户，房主逝世了我现在怎么办？
2. 老家的房子十年前卖掉了，现在要拆迁我能去要回来吗？

我买的房子还没过户，房主逝世了我现在怎么办？

我有好办法，虽然你当时买房因为各种原因没有及时过户，但是可以肯定的是你跟原房主是有购房协议的，你可以拿着购房协议找到原房主的第一顺位的所有继承人（父母、子女、配偶），让他们一起去当地的公证处办一个房产继承公证，确定原房主的继承人中一个人继承，然后该继承人拿着公证书去房管部门将房子从原房主的名下过户至该继承人名下，最后你再要求该继承人将房子过户至你的名下。以上是比较简单的途径，不需要通过诉讼，如果实在不行，原房主继承人不配合，你只能向法院起诉了，通过诉讼途径解决。

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购房大多通过中介进行，房主逝世，中介不会停止自己的工作，有其继续，直至完成过户手续。如果没有中介，直接找其配偶配合完成余下的程序。对方不配合或者其他原因，使过户不能顺利进行时，可通过***第一继承人来解决。

如果你买的房子还没过户，遇房主逝世，在这种情况下，房屋买卖合同只能终止履行，你已支付的房款则成为逝世房主留下的债务，你有权要该房屋的继承人在其继承遗产的范围内偿还所欠你的债务，如遭到该房屋继承人的拒绝，你可将该房屋的继承人列为被告，向房屋所在地的人民******，要求该房屋的继承人在继承遗产的范围内清偿债务，以维护你的合法利益。

我买的二手房在二手中介那里签订了三方合同，房款已经打给了对方，对方也把当初购房的所有合同及收据给我了。现在房子还没有过户，今天接到原房主其中有一个说自己的配偶病重，会影响过户，我该怎么办

一般分种情况处理:一、房主生前办有授权委托公证。抓紧时间找受托人办理。但要诚信第一，要与原房主的继承人协商好，主要涉及其余房款的支付收取和房屋的交付。如已交付且付完款，可忽略。另外，要注意授权的范围，前不久，司法部发文禁止全项委托公证。如你们恰好在规定前办了全项公证，则可顺利办过户。二、如原业主生前未办授权手续。则你们的合同暂时无法继续履行，必须与其继承人协商一致，如想手续完整，有两种路径，第一种是先继承登记，后，再转移登记给你；第二种是所有继承人一致同意不继承房子，只继承房子的变现价款，则需出具确认文件并推举一名代理人，继续履行业主与你的合同。三、以上条件均不具备的，尽快查封房子，***业主的继承人继续履行，但程序上也很复杂，可能会中止诉讼，也可能败诉，因为房产继承是明确的，原业主去世，房子成为遗产，在无遗嘱安排等情况下，法定继承开始，但继承人有权继承房产，并无法定的义务继续履行合同，可以不卖，则此时就要变更诉求为在继承财产范围内返还被继承人收取你已付的房款。在继承未处理之前，需另案确认继承人及各自份额，故可能中止诉讼。总之，房产交易中，一方主体意外、死亡、失踪、丧失行为能力、失去自由等都属于重大变化，在合同条款中要做出按排并与相关权利义务继受人办好衔接手续。

老家的房子十年前卖掉了，现在要拆迁我能去要回来吗？

老家的房子十年前卖掉了，现在要***我能去要回来吗？挺可笑的，***就往回要房子，没道理，关健你是卖房子，不是借房子，买卖关系成立，你得钱财，房子就过户给对方，***跟你没关系，世上没有那么多好事依你，你想的太美好了，做梦都没这么美好，你还是忍个肚子疼吧，癞蛤蟆打哈欠，多余张那嘴，办事讲诚信，既然是买卖自已就得认，不然打官司也得输，何必呢，劝你一句，消停的吧！

到此，以上就是小编对于房产莫名被过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产莫名被过户的2点解答对大家有用。