商业地产开发操作,商业地产开发操作流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产开发操作的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商业地产开发操作的解答，让我们一起看看吧。

1. 商业地产开发有哪些禁忌？开发商如何避免中招？
2. 房地产经纪人怎样快速的开发房源？
3. 房地产经纪人怎样快速的开发房源？
4. 工业用地如何进行房地产开发？
5. 工业用地如何进行房地产开发？

商业地产开发有哪些禁忌？开发商如何避免中招？

商业地产，对于地段选择非常重要，周边的交通，环境，居住人群，都是重要的影响因素。业态也一定要丰富，主力可以是餐饮，休闲***，可以极大创造人流的停留时间，同时铺设大型超市，服务类型的门店。只要内容够丰富，能吸引不同年龄阶段的人群停留，那就是财源滚滚。

首先对投资地区和投资环境进行研究、分析，根据对自然***的了解和市场情况的调查以及对国家的经济政策和政治环境等情况进行综合分析预测，找到最有利的投资机会，为投资机会的选择提供依据！

就中国来说、目前商业地产的量已经饱和、各种shopping还在不断的出来。但是随着网购电商时代的到来，传统商场冲击力度最大。尤其是一线城市，除了餐饮，其它行业的生意可以用门可罗雀来形容.对于传统商场，二三线城市还有空间开发，选择一定是要在这个城市的中心商圈，人流密集的地方，车位等还要跟得上。因为随着经济生活的发展，二线城市的车辆占有率是普遍增高。

商业地产相对于住宅开发，难度要大好几倍，对开发商的***整合能力，融资能力，团队要求极高。习惯于住宅开发流程的开发商在进行商业地产开发时，最容易犯的错误有以下几个。1，习惯性通过销售来变现回笼资金，商铺不是不可以卖，但要提前确定好，哪些是可以卖的，哪些是必须持有的，万达始终坚持的是销售金街，而持有主力店，因为万达经历过卖掉后又不得不回购的惨痛教训。2，不以运营为中心的商业地产开发都是耍流氓，但是没有几个开发商具备成熟的运营团队。3，销售，招商，运营三条营销线必须高度匹配，切不可各自为战4，动线，硬件设施，消防，负荷要满足租户的需求。

至于如何避免，最简单的办法是没开发过商业地产的开发商尽量不要介入商业地产领域，不得不去做的，最好找个成熟的商业品牌运营方合作，比如万达，新城，红星等，或者寻求专业的第三方服务公司操盘。

房地产经纪人怎样快速的开发房源？

天下武功，唯快不破。 作为一名房产经纪人，要做好房源开发，必须时刻保持敏感的神经，见到任何房子，你都要第一时间录入系统。简单的说，就是要做到一个字，快。我们能获得的房源[_a***_]基本都差不多，就看谁能第一时间打通业主电话，获得关于房源的详细信息。

下面我来跟大家讲讲开发渠道，希望对大家有所帮助。

1.使用能抓取房源信息的软件，房蚁，单多多等。使用这些软件，我们可以第一时间获取业主在58，安居客，赶集网，搜房等房产平台发布的信息，第一时间联系业主。

2.关注58，安居客，搜房，赶集网等房产信息网站，有个人房源发布，第一时间联系业主。

3.做好门店接待。有些业主要卖房子的时候，为了对当前市场有个比较准确的把握，也会去门店了解市场行情，所以我们一定要重视门店接待。

4.贴条。当你有客户对某个楼盘的房源意向较强，而我们手上刚好没有这种房源时，也可以出去贴条。

5.驻守。到热门小区的主要出入口摆点，也可以收集到部分房源，客源信息。

这是我做房产中介多年的一些经验，希望对你有所启发。

房地产经纪人怎样快速的开发房源？

天下武功，唯快不破。 作为一名房产经纪人，要做好房源开发，必须时刻保持敏感的神经，见到任何房子，你都要第一时间录入系统。简单的说，就是要做到一个字，快。我们能获得的房源信息基本都差不多，就看谁能第一时间打通业主电话，获得关于房源的详细信息。

下面我来跟大家讲讲开发渠道，希望对大家有所帮助。

1.使用能抓取房源信息的软件，房蚁，单多多等。使用这些软件，我们可以第一时间获取业主在58，安居客，赶集网，搜房等房产平台发布的信息，第一时间联系业主。

2.关注58，安居客，搜房，赶集网等房产信息网站，有个人房源发布，第一时间联系业主。

3.做好门店接待。有些业主要卖房子的时候，为了对当前市场有个比较准确的把握，也会去门店了解市场行情，所以我们一定要重视门店接待。

4.贴条。当你有客户对某个楼盘的房源意向较强，而我们手上刚好没有这种房源时，也可以出去贴条。

5.驻守。到热门小区的主要出入口摆点，也可以收集到部分房源，客源信息。

这是我做房产中介多年的一些经验，希望对你有所启发。

工业用地如何进行房地产开发？

目前社会上很多企业用工业性质用地进行房地产开发，并公开进行销售，这类性质的房地产开发存在着较大的法律风险。　　

一． 违法改变了土地用途，所建的住宅属非法建筑。　　《土地管理法》第四条规定“国家实行土地用途管制制度，使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。”　　《工业项目建设用地控制指标》第四条明确规定“严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。”　　《城市房地产管理法》第十八条规定“土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民***城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金”。　　国家实行土地用途管制制度，严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅。改变土地用途必须取得出让方和市、县人民***城市规划行政主管部门的同意，并按程序办理相关手续。未经相关程序变更土地用途建设住宅的行为属于违法行为。在工业用地上建设和销售的住宅属于违法建筑。　　

二． 工业用地进行商品房开发对开发商法律风险　　（一）交还土地使用权　　《土地管理法》 第八十条规定“依法收回国有土地使用权，当事人拒不交出土地的，临时使用土地期满拒不归还的，或者不按照批准的用途使用国有土地的，由县级以上人民***土地行政主管部门责令交还土地，处以罚款。”《城市房地产管理法》第十七条也有类似规定。　　2000年6月联建公司以竞标方式获得某市国土***局某宗地，《出让合同》约定出让宗地用途为工业用地。在土地依约转让后，联建公司在开发建设中，未经国土局同意，擅自将工业用地改为商业用地进行房地产开发。国土局发现后要求联建公司依据合同约定的用途使用土地，联建公司对国土局的要求未予理睬。随后国土局向某市中级人民法院提起诉讼，要求解除合同，收回国有土地使用权。***审理认为：联建公司在《出让合同》履行过程中，事先未经国土局同意，事后也未经国土局追认擅自改变土地用途，是违约行为，判决：解除《出让合同》，国土局返还联建公司缴纳的出让金，并支付联建公司的开发建设支出；联建公司承担违约责任，支付违约金，返还土地使用权。　　从上述法律规定及部分开发商的教训，开发商不按照批准的用途使用国有土地，可能面临土地被收回的法律风险。

工业用地如何进行房地产开发？

目前社会上很多企业用工业性质用地进行房地产开发，并公开进行销售，这类性质的房地产开发存在着较大的法律风险。　　

一． 违法改变了土地用途，所建的住宅属非法建筑。　　《土地管理法》第四条规定“国家实行土地用途管制制度，使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。”　　《工业项目建设用地控制指标》第四条明确规定“严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。”　　《城市房地产管理法》第十八条规定“土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民***城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金”。　　国家实行土地用途管制制度，严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅。改变土地用途必须取得出让方和市、县人民***城市规划行政主管部门的同意，并按程序办理相关手续。未经相关程序变更土地用途建设住宅的行为属于违法行为。在工业用地上建设和销售的住宅属于违法建筑。　　

二． 工业用地进行商品房开发对开发商法律风险　　（一）交还土地使用权　　《土地管理法》 第八十条规定“依法收回国有土地使用权，当事人拒不交出土地的，临时使用土地期满拒不归还的，或者不按照批准的用途使用国有土地的，由县级以上人民***土地行政主管部门责令交还土地，处以罚款。”《城市房地产管理法》第十七条也有类似规定。　　2000年6月联建公司以竞标方式获得某市国土***局某宗地，《出让合同》约定出让宗地用途为工业用地。在土地依约转让后，联建公司在开发建设中，未经国土局同意，擅自将工业用地改为商业用地进行房地产开发。国土局发现后要求联建公司依据合同约定的用途使用土地，联建公司对国土局的要求未予理睬。随后国土局向某市中级人民***提***讼，要求解除合同，收回国有土地使用权。***审理认为：联建公司在《出让合同》履行过程中，事先未经国土局同意，事后也未经国土局追认擅自改变土地用途，是违约行为，判决：解除《出让合同》，国土局返还联建公司缴纳的出让金，并支付联建公司的开发建设支出；联建公司承担违约责任，支付违约金，返还土地使用权。　　从上述法律规定及部分开发商的教训，开发商不按照批准的用途使用国有土地，可能面临土地被收回的法律风险。

到此，以上就是小编对于商业地产开发操作的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产开发操作的5点解答对大家有用。