房地产计算实例分析模板,房地产计算实例分析模板范文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产计算实例分析模板的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产计算实例分析模板的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产杠杆率计算公式？
2. 房地产容积效率计算公式？
3. 房地产开发利润怎么计算？
4. 怎样对房地产开发利润进行计算呢？

房地产杠杆率计算公式？

房地产杠杆率是房地产开发商凭自有资金到金融部门融资的金额与自有资金的比率。房地产杠杆率的计算公式是，房地产杠杆率=融资金额÷自有资金金额x100%。

稳健型的房地产开发公司杠杆率较低。激进型的房地产开发公司杠杆率较高。杠杆率的高低与房地产开发商老板的性格和银行把握政策的尺度有关。

房地产容积效率计算公式？

房屋建筑积容效率＝(已完成建筑房屋总面积/建设用地总面积)。

如已完成房屋建筑面积为10000平方米，建设用地面积6000平方米。

容积效率＝10000/6000＝1.666

房地产开发利润怎么计算？

房地产开发成本利润率（RPC），是指开发利润占总开发成本的比率，是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标。1.经营利润＝经营收入-经营成本-期间费用-经营税金及附加-土地增值税其中：经营收入＝销售收入+出租收入+自营收入2.销售收入＝土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入3.出租收入＝房屋出租租金收入+土地出租租金收入期间费用＝管理费用+销售(经营)费用+财务费用4.利润总额＝经营利润+营业外收支净额税后利润＝利润总额-所得税5.可供分配利润＝税后利润-(法定盈余公积金+法定公益金+未分配利润)

房地产开发成本利润率（RPC），是指开发利润占总开发成本的比率，是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标。

1.经营利润＝经营收入-经营成本-期间费用-经营税金及附加-土地增值税 其中：经营收入＝销售收入+出租收入+自营收入

2.销售收入＝土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入

3.出租收入＝房屋出租租金收入+土地出租租金收入期间费用＝管理费用+销售(经营)费用+财务费用

4.利润总额＝经营利润+营业外收支净额税后利润＝利润总额-所得税

5.可供分配利润＝税后利润-(法定盈余公积金+法定公益金+未分配利润)

怎样对房地产开发利润进行计算呢？

1.房地产开发企业,是按当年实际利润:据实分季(或月)预缴企业所得税的，2.对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在未完工前***取预售方式销售取得的预售收入，按照规定的预计利润率分季计算出预计利润额，计入利润总额预缴;3.开发产品完工、结算计税成本后，再按照实际利润再j进行调整.。

到此，以上就是小编对于房地产计算实例分析模板的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产计算实例分析模板的4点解答对大家有用。