房产交易注意哪些事,房产交易注意哪些事项

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易注意哪些事的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易注意哪些事的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产交易中需要注意的事项有哪些？
2. 买房注意事项？

房产交易中需要注意的事项有哪些？

注意:

二手房交易:

一、确定房产所有权与土地使用权性质。不动产登记局成立后，房证地证会合一。第一，小产权房(集体用地)可能无法交易;第二，原在工业地上建的住宅可能无法交易。总之，关于划拔土地、集资建房、回迁建房各市、地、区都有不同规定。

二、确定房产是否被法院查封、是否处于按揭贷款抵押中。如此房产处于***抵押中，双方约定还款即可;如处于***查封则计算完***查封标的额，房产价值高于标的额及诉讼执行费可到***和解交易。特别注意:如房产所有者有超出房产价值的诉讼，则该房产有交易中被查封的风险。

三、约定好双方应承担的税费。一般买方税费只涉及契税。(契税标准:住宅，首套90平以下1%，90-144平1.5%，144以上3%)。其余，两年内交易的营业税5.5%;出卖人出让非唯一住房所得税等为卖方税。另外，早期二手房上手交易时如未交契税此次交易要补征。因此，关于这些税费应谁负担要在交易前做出约定。商业房税费要复杂一些。还包括土地增值税、房产增值税、个人所得税等。一般在12.5%-22.5%之间。

四、应注意一下其它事项:所有权人未满18周岁无法交易;所有权人单独所有是否再婚;所有权人是否为***期间等。

一手房交易:

首先:是否具有销售许可证。(同时是否有准确的房产测绘面积)。一般可以办理网签和银行按揭***则具备了上述条件。

其次:明确约定交房及办理产权证时间。(有些房地产由于土地，或在建工程在银行做了抵押，在不还银行***的情况下无法办理产权。)

第一看中房子后应该让房东提供房产的产调，主要需要注意该房是否有银行***，民间借贷，抵押。以及是否有违章建筑。第二，在了解了房子的基本信息后，在签订的居间协议中最好注明承担税费的金额，比如上家的税收只承担百分之一的个税，以免由于房东个人原因例如继承等产生百分之20的个税。第三，交易过户房屋交易切勿全款支付，一般留5-10万的尾款。在物业，[_a***_]煤，户口，以及房屋交接全部结束后给与支付。

买房注意事项？

警惕期房

买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。但是也存在各个楼盘或者交房质量问题的现象。对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商，资金链断裂的危险在加大，楼盘烂尾的危险也在加大。所以买期房的时候一定要选品牌开发商，这样安全性要高一些。

多考虑次新房

看得见，摸得着，实实在在。相比期房来要安全许多。在国家将二手房营业税征收从5年降至2年以后，这些次新房的优势明显体现出来。最近和裕兴等大的二手房中介公司老总聊过，他们透露这个政策出台以后对市场的影响相当明显。这样的次新房既可以避免期房烂尾的危险，又有新房的品质。

警惕内部价

目前确实有许多团购价和内部价存在，但许多不法分子也在趁此机会招摇撞骗。所以大家在希望通过这些渠道购房时一定要提高警惕。还有就是注意价格，价格不可能低的太离谱，当心***。

敢于“砍价”

看到中意的房子后，要敢于砍价，为了获得溢价收益，中介往往会把价格报的比较高，最好摆出一种有好几套房子可选择的态度，这样容易促使房东降价。

投资性购房

1、小户型总价低，好出手。而且市场供应比较少，供求关系上占优势。但一定要注意地段。一般中心区域，及医院、学校、车站等流动人口多的区域的小户型会比较受捧。这些小户型可租可售，而且租金收益一般较高，投资价值比较大。

到此，以上就是小编对于房产交易注意哪些事的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易注意哪些事的2点解答对大家有用。