商业地产产权和住宅产权，商业产权跟住宅产权区别

今天给各位分享商业地产产权和住宅产权的知识，其中也会对商业产权跟住宅产权区别进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、商业用地住宅产权是多少年
• 2、商业产权和住宅产权的区别?产权性质的辨别
• 3、公寓房与住宅房的区别是什么?

商业用地住宅产权是多少年

法律分析：商业用房的土地最高使用年限是40年，综合用地是50年。用地时间的计算从开发商通过招投标取得土地时算起，因此不足40年是正常的。40年是最高用地期限，同房子没有关系，房子产权是永久的所有权。

法律主观：商住房的产权是四十年。居住用地的产权是七十年，但是，商住房是指在商业用地上建造的以居住作用为主的房屋，但是土地性质还是属于商业用地，所以，产权也低于住宅用地，只是四十年。

一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。70年产权的商品房可能是住宅或者是公寓，而住宅只能是住宅性质的房屋，两者是不一样的。并且商品房包含住宅、商业住房、办公用房。

法律主观：商品房通常是70年的产权。法律规定，商品房所属住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年，土地使用权到期可以自动续期，再次申请土地使用权。商品房所有权是永久的，不存在到期问题。

出让后用地的使用年限为40年。在土地使用权期限内，产权人拥有对房产及土地使用权的完全所有权。按我国有关土地法律规定，土地使用权有一定的期限，但并不意味着土地使用权到期后房屋产权也随之到期。

商业产权和住宅产权的区别?产权性质的辨别

其实它们的主要区别就是是使用性质不同，产权可以申请 营业执照 ，住宅就不行 . 另外产权是 50 年，住宅是 70 年 . 交易过户的费用要明显比住宅产权高。

税费、土地出让金不同：40年产权的商业用房，其交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

法律分析：土地使用年限不同：商业住宅土地使用年限为40至50年；商品住宅土地使用年限为70年；使用性质不同，商住可以申请营业执照办公，住宅就不行；产权年限不同：商住产权是50年，住宅是70年。

从产权性质来说，商业产权是用于商业使用，住宅产权是用于居住；从土地使用年限来看，商业40年，住宅70年。

土地使用年限不一样：商业产权的房子土地使用年限再四十年到五十年之间，住宅产权的房子土地使用年限比较长，一般为七十年。

公寓房与住宅房的区别是什么?

公寓和普通住宅区别在于产权年限不同要说住宅和公寓有啥区别，最明显的就是产权年限了；虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。

住宅和公寓的区别 （一）产权年限不同。公寓大致可以分为三种类型，分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。

法律分析：公寓房和住宅房的使用年限不同，以公寓房的使用年限可根据所见土地的性质进行划分，但其使用年限一般为40和50年，而住宅房的使用年限为70年。

虽然房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。商业用地为40年，住宅用地为70年。

公寓房和住宅房的价格不同，公寓房一般都是商业用地，面积比较小，所以房屋总价会比较低，对于一些打拼的上班族而言，这是房屋过度的不二之选。住宅房由于面积比较大，房款总价更高，经济压力更大。

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