商业地产空置,商业地产空置税

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产空置的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产空置的解答，让我们一起看看吧。

1. 商铺长期空置怎么办？
2. 小区空置配电房可以开超市吗？
3. 写字楼空置原因？

商铺长期空置怎么办？

如果合适的话可以把它卖掉算了。

如果你买了一个商铺，长时间的处于控制的状态，自己也赚不到钱也租不出去，也没有人来租，往往说明你这个商铺所在的位置很差，没有什么人流量没有人来做生意，这样长时间放在这里，如果你是贷款买的话，最后把它卖了算了。

第一步可以尝试降价出租，降到租客能接受为止，起码租出去了，商铺也能慢慢被用起来，有了人气和市场，商铺也能活过来。

对于一些外在环境比较好的商铺，可以选择租给别人办公，对于“品相”不是特别好的商铺，可以给超低价格，让客户用商铺来当仓库都行。不过，专家们在这里提醒大家，投资商铺风险很大，投资前一定要慎重考虑清楚，多对市场进行调查。

一、降低售价或租金

这是最简单直接的方式，房地产有句老话叫做“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”，商铺出售或出租也同样如此。***如商业环境形势向好，适当提高价格合情合理，但如今实体店明显是在走下坡路，降价只能是顺应了大势所趋。毕竟商铺成本颇高，降价总比空置要好得多。

二、改变出租方式

商铺租期通常至少是一年，在暂时租不出去的情况下，也可以接受像短期促销这样的短租客户，毕竟能收一笔租金是一笔，再怎么样也比空置强。

另外还可以***用合作模式，你出店铺作投资，双方签好合同谈好利润分成，数据必须保证真实。这样合作方压力都会减少，尤其是对于房东来说，基本0风险。

三、出租改自营

出租转自营，对于部分业主来说可能不是那么容易接受。能够买的起商铺的人，经济实力都不会太差，再者业主很可能有自己的事业没空打理店铺。但也并非所有业主都这样在，***如租户更换频繁，商铺空置期长，房东的收益也会受到不小的影响。所以干脆自己开店做老板，由于没有租金压力精神轻松，或许会有意想不到的收获。

小区空置配电房可以开超市吗？

可以，但涉及的房产属于商业还是居住有区别的。如果开超市的房屋原来的使用用途为住宅，那么其在改变为经营性用房之前应征得与该房屋有利害关系的其他业主的同意。如未对其他居民及公共利益造成损害并无不可。

另外，根据相关法律、法规的规定，经营“超市”，必须得经相关的行政管理部门登记，领取营业执照，以及从事食品生产经营、烟草制品零售等业务的相关许可。 具体可以向物业，当地工商局，房管局咨询处理。

写字楼空置原因？

写字楼里面空置的原因有：

第一：近年来，随着房地产市场的逐渐发展，传统商品房投资回报率变低，商业地产写字楼等逐步成为投资者的青睐的地产投资项目，各大房企纷纷加大投资力度，在一线和部分二线城市布局写字楼项目，这就使写字楼的供应量出现持续增长，进而影响到写字楼空置率。

第二：由于投资者进入，投资需要有回报，使写字楼租金涨幅很多，价格昂贵。随着中小[_a***_]利润下滑，很多中小企业搬迁到价格更低的社区底层办公，另外国家对中小企业的注册地点要求上也不再那么严格。

第三：创业者虽前仆后继，但创业的失败率依然居高不下，很多企业存活超不过三年，甚至不足两年一年就倒闭。同时，写字楼的水电物业费用以及停车场等也是一笔不小的开销。导致了很多生产加工企业为节约成本开支，都把自己的对外办事处搬迁到自己的生产工厂里。

到此，以上就是小编对于商业地产空置的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产空置的3点解答对大家有用。