房地产投资风险分析范本,房地产投资风险及其对策探析

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产投资风险分析范本的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产投资风险分析范本的解答，让我们一起看看吧。

1. 未来房地产的潜在风险是什么？
2. 在泰购置房产有风险吗？哪些细节是魔鬼？有哪些流程？

未来房地产的潜在风险是什么？

风险一，因为房价高，超出老百姓承受能力，收入决定一切。房价没有收入支撑。建筑垃圾一堆。房地产这一款不良贷款已经很高了，关键增速每年翻倍，去淘宝看看法拍就知道了。有的人说房地产优质***，那是过去了，请看当下。

风险二，那就是人口，我觉得人口崩了，比房地产更严重，男的没有房子，妹子不嫁。没房不结婚，导致晚婚，单身，影响生育，买了房，压力大，不敢多生。这么跌下去人口怎么搞？还三胎。我身边很多三十了，一胎都没有

这两个风险怎么搞定？

反观说的房价过高这两个风险大家都知道，但是反过来问你房价下降造成土地卖不出去，地方财政出现债务危机，这个风险怎么解决。这个风险可比你的两个风险大多了

房地产投资的需求旺盛，但是渠道匮乏，房地产金融产品单一。

房地产行业是一个资金密集型行业，对资金有极强的依赖性。但中国房地产与金融的互动，呈现出依赖强但发展弱的阶段：银行业务中单房地产信贷占比超过30%，但与发达国家房地产融资形式繁多的种类相比，国内仍然只以银行***为主。

而国外则相反，形成了另一个极端：将房地产作为投资、投机产品，这是导致房地产泡沫的根本原因。日本楼市的崩溃、美国金融危机，这些前车之鉴都是因为金融业对于房地产投资过多，使得市场内供给大幅增加，导致土地、建设、购房一系列投资不理性，形成了房地产的巨大泡沫。

值得庆幸的是，目前中国房地产市场并没有严重的泡沫，应该用市场的手段将房价恢复正常。虽然没有全盘崩溃的危险，目前房地产市场也存在潜在风险，开发商资金链普遍紧张，部分不正常供应拉动市场，使得房价一部分虚高。通过***那只“看得见的手”与市场那只“看不见的手”共同作用让金融与地产回归正常良性互动。

形成金融与地产的良性互动，房价自会在市场调节下正常发展。两者的良性互动，应该形成一套较为完善的机制，首先，应认定房屋的首要功能是自住，而不是投资；其次，从金融角度对于房地产市场进行风险管理，通过评估未来是否有能力偿还房屋***，来决定是否正常有效供给金融支持。比如对二套房进行严格认证，实行差别首付与利率政策，而对于第三套房就***取停贷等措施。对房企，银行在配合宏观调控的基础上，有选择性地支持房企发展，有交易才会有资金流动，才会活跃整个市场，乃至经济现状。

理想中的“良性互动”就像一则经典的购房故事：美国老太很骄傲在去世时将一世的房贷还清了；中国老太也很骄傲在去世时终于攒够了买房子的钱。应 向美国老太一样：购房自住、银行提供***、交易顺利。而中国老太，“需要更多***投入房屋中，变得活跃起来。

在泰购置房产有风险吗？哪些细节是魔鬼？有哪些流程？

在泰国购买土地、别墅、陶豪、以及商铺是有风险的，首先购买这三类房产需要注册公司购买；泰国法律明确规定外国公民不允许购买这几类房地产产品，公司购买首先要注册公司；注册公司要泰国人占股51%；外国人最多49%；所以你公司购买的房地产你只拥有49%的股权；其二，购买时候必须是泰国股东用他们的姓名登记签名，说白了，你购买的房产只承认付款你付了49%，实际拥有者不是你；其三，成立公司你就要交税，你要有[_a***_]给你做账和年终报表，交税最低税额一年大约要承担5-6万株，不能长期报亏损，否则公司会被取缔；会计费用每月最低3500泰铢、一年下来大约4-5万株；年终报表大约2万泰铢，这样你一年下来养别墅的费用就要大约12万泰铢！这还不算正常的物业费 垃圾清运费等其他费用！在泰国购买公寓可以增值吗？答案那是肯定的，但是增幅不像国内一年都有可能翻番这样的事情发生，泰国正常的涨幅应该在每年8%-15%！所以你要是想短期炒作来赚钱很难，除非你碰上了***限价商品房（一般每平方不会超过5万泰铢一平方）；但是泰国置业是你获取长期回报的一个选择，现在曼谷公寓回报率大约在4%-6%左右！比国内的2%要多不少！病情是永久产权，可以给你的后代留下永远属于你家的财产👍！还有一个选择泰国房产记住一定要买地铁边上的房产，这样你的房子出租率会有保障🙏；自住的话无所谓，你要你喜欢就好😄

到此，以上就是小编对于房地产投资风险分析范本的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产投资风险分析范本的2点解答对大家有用。