商业地产物管,商业地产物管费有没有上限规定

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产物管的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产物管的解答，让我们一起看看吧。

1. 商业地产中自持物业是不是只租不售的意思？

商业地产中自持物业是不是只租不售的意思？

商业项目中自持物业，一般是指商业开发中由开发商委托运营团队统一招商运营的部分。这部分物业是不对外销售的，必须由开发商统一运营、统一管理。

商业项目中，开发商自持物业的比例多少，又常常是投资者衡量一个商业项目是否具有投资价值的重要依据，决定了销售物业后期的保值和溢价空间大小。

商业项目中，自持物业分为几种，有的是开发商全部自持运营，如凯德购物中心等；有的是开发商部分自持，如万达的金街通常是销售，而万达广场盒子多是自持。

商业项目中物业是否自持，或者自持比例多少，通常是由规划决定的。多数项目中自持的部分，也因为产权不能分割，或者分割面积较大，开发商只能自持运营。

商业地产中的“自持物业”是不是“只租不售”只是其中一层意思！！！

这是由土地性质和开发商自身条件所决定的，“只租不售”是有选项的，下面就来详细解释一下：

一、为什么自持物业“只租不售”是由土地性质决定：

一般地产土地（包括商业地产的土地）都是***拍卖出去的，在拍卖这块土地之前是已经被整理好了的，也就是基本的规划数据已经出来了，比如土地面积、用地性质、容积率、起拍楼面价等，其中“用地性质”是重点，比如这块地是商住混合、商业或是居住用地，都有明确的指标，开发商拿地以后要根据这个基础指标进行设计规划并严格按照要求修建，不得超越指标以外的东西。所以在某些城市，拿商业地块就规定了，开发商修建后的商业“必须保证有一定的自持比例”，所以一般会说“自持不售”。get一下：一般来说，纯商业用地位于一些地段较好、交通方便、后期昭示面广（城市地标或封面）的地方，周边有“公里半径内的住宅小区”，为了后期商业氛围的建立或是拉动区域形象，亦或是满足周边居民的购物需求等，所以***对于这些商业地块有了明确的“自持规定”，那么也就是“可以租赁”，不会出售。

二、为什么自持物业“只租不售”是由开发商自身条件决定的：

除了上面“用地性质”规定，开发商自持物业主要是自己所具备的条件决定的，上面说了商业地块一般位于位置较好的地方，拿地的开发商需要有强大的资金实力，现金流充足，提出“只租不售”，那么开发商就是想在商业上实现“溢价”，目前不会出售该物业，利用自己的招商运营团队经营商业，实现利益最大化，特别是有自己运营品牌的开发商，比如有自己的“电影院”、“购物中心”等，自持满足自身发展扩张，当然有些部分拿出来“招商”，也就是引入商家来租赁。

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到此，以上就是小编对于商业地产物管的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产物管的1点解答对大家有用。