商业地产筹建要点,商业地产筹建要点有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产筹建要点的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产筹建要点的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么大量房地产商铺空置，但新建商品房还必须要规划建设商铺，造成高房价资源浪费？
2. 新宇建设属于新力地产吗？

为什么大量房地产商铺空置，但新建商品房还必须要规划建设商铺，造成高房价***浪费？

一般我们的土地属性分为商业用地、工业用地、商住用地、居住用地。

1、商业用地

一般是指纯商业，如购物中心、综合体、写字楼等，使用年限一般50年，地上产品按揭一般首付50%-70%。

2、工业用地

这个很明显了，就是企业厂房、工厂用地，一般使用年限40年。

3、商住用地

就是居住用地兼有商业用地。一般开发商拍卖的都是这种性质的土地。开发商拍卖地的时候这块地的土地属性规定了是商住的，开发商就要配建一定面积的商业，这是土地属性决定的。如果现在很多城市规定，商业面积配比不够的，开发商要建一部分保障房无偿交给***，而商铺现在又不好卖，所以开发商权衡之下，与其建保障房无偿交给***，还不如建一些公寓楼、写字楼，这两种产品相对来说还是比商铺好卖一些的（写到这怎么感觉有种像当年美国牛奶商宁愿把牛奶倒了也不便宜卖给穷人的感觉）。

4、居住用地

这种性质的土地就只能建住宅，不能有一点面积的商业。

新宇建设属于新力地产吗？

新宇建设属于新力地产。新力地产集团有限公司（以下简称新力），总部位于上海市，[1]是一家大型综合性物业开发商，专注于住宅物业开发以及商业及综合性用途物业的开发。

新力已经将业务拓展至长三角区域、粤港澳大湾区、中西部核心城市以及中国其他具有发展潜力的区域，实现了全国化布局。

是的，是他的子公司。

 江西省新宇建设工程有限公司成立于1984年，2015年底公司完成资产重组，注册资本达拾亿陆仟万元，是一家以建筑施工为主营业务的大型企业，总部位于江西省南昌市，下辖十余家子公司。

        公司拥有建筑工程总承包壹级、市政公用工程施工总承包壹级、建筑装修装饰专业承包壹级等十二项建筑业企业资质。公司拥有员工近千人，2015年底资产重组后至2021年，公司在江西省、广东省、湖北省、安徽省、江苏省等省份开展业务，承接的项目40余个，合同额约150亿元，合作的地产包括万科、碧桂园、龙湖、旭辉等中国地产前50强优质房企。

到此，以上就是小编对于商业地产筹建要点的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产筹建要点的2点解答对大家有用。