房产交易卖方哪些税,房产交易卖方哪些税要交

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易卖方哪些税的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易卖方哪些税的解答，让我们一起看看吧。

1. 卖房缴纳哪些税怎么算？
2. 房屋过户费用谁承担？
3. 卖房的个税是多少？

卖房缴纳哪些税怎么算？

卖房子缴纳的税费如下：

如果您的房子是普通住宅且房本已经满5年，则无需缴纳营业税。如果未满5年，需缴纳成交价 5.6%的营业税；如果是非普通住宅，满5年需按照差额缴纳5.6%的营业税，若不满5年，全额的5.6%个人所得税。如果满5年且为家庭唯一住宅，免征个人所得说。未满5年或者不是家庭唯一住宅，需缴纳成交价的1%或者差额部分的20%的个人所得税。

房屋过户费用谁承担？

1、买房子过户费可以双方商议，一般由买方出。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

2、买房子过户费国家规定各付各税，买卖双方都有的。二手房税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

二、房屋交易流程

1、买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

3、缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

4、办理产权转移过户手续

房屋买卖过户费由谁承担？由以下[_a***_]说明的可知：

在实际的买卖房屋的行为中，房屋过户费用一般由双方协商。或者在交易前，卖方提出的报价就包含了房屋过户费用。双方当事人可以对房屋过户费用进行协商，由房屋买受人愿意承担部分或全部房屋过户费。

卖房的个税是多少？

出售满五年唯一的住宅免交个税，非满五年唯一的情况下，出售以买卖方式获得的住宅按评估总价计算缴纳个税；出售以继承、赠与、离婚变更方式获得的住宅按差额计算缴纳个税。

出售以买卖方式获得的住宅个税

在实际操作中，以买卖方式获得的住房在非满五年唯一的情况下出售，缴纳个税按评估总价计算。

1、建筑面积144平米以下

需缴纳的个税按该住房的评估价✘面积✘1%计算。

2、建筑面积144平米以上(含144平米)

需缴纳的个税按该住房的评估价✘面积✘2%计算。

出售以继承、赠与、离婚变更方式获得的住宅个税

以继承、赠与、离婚变更方式获得的住房在非满五年唯一的情况下出售，需缴纳差额20%的个税，即缴纳个税为(现售价格-原价格)x 20%。

上述的满五年唯一是以家庭为单位，所谓家庭指卖方及配偶、未成年子女；满五年，以买卖方式获得的住宅按备案时间或契税发票时间等来计算，以继承、赠与、离婚变更方式获得的住宅按照发生继承、赠与、离婚变更行为之前的购房时间算起；唯一通常指省内唯一一套住房。

总结

非满五年唯一的情况下，出售以买卖方式获得的住宅按评估总价计算缴纳个税；出售以继承、赠与、离婚变更方式获得的住宅按差额计算缴纳个税。

以上就是我的回答，仅供参考。希望我的回答能对题主有所帮助！

到此，以上就是小编对于房产交易卖方哪些税的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易卖方哪些税的3点解答对大家有用。