商业地产小技巧,商业地产怎么玩

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产小技巧的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产小技巧的解答，让我们一起看看吧。

1. 商业地产项目的推广和包装分别有哪些内容？
2. 商业地产投资的风险分析及风控，定价，如何尽调？
3. 房地产渠道经理如何商业洽谈？
4. 对于商业地产来说，你觉得应该如何构建良好的外部环境？

商业地产项目的推广和包装分别有哪些内容？

一、宣传推广要从商业地产的终级目的出发，为招商、销售、运营服务。　　 商业地产总的目标是招商、销售及商业运营三个方面的成功。招商吸引到具有强大品牌效力的主力店，并确保商家入驻率达到85%左右；商铺销售任务一年的完成率最低应达到30%—50%，两年内基本销售完成；商业运营也就通过宣传、推广活动间接或直接带来人流、产生利润，并实现利润的最大化。　　

二、在宣传推广中，应该明确推广目的及审核标准。　　 实用而非美观，是商业地产的推广思路。当然，在实用的前提下，提升更多附加属性是最佳的，但是，许多时候，宣传推广中的广告推广过于注重美观、活动策划过于偏重表面的热闹，淹没掉了本应张扬的主题、迷失了预定的目标。　　三、勾绘前景，而非强调实用、优惠。　　 住宅的推广格言是：地段、地段、再地段，不行再加上降价（优惠）；商业地产不光强调地理上的优势，还需要强调其商业上的前景。　　四、自抬身价，知名度与美誉度并进，张显品牌魅力。 　　有一些商业地产为了达到迅速招商、销售的目的，频频参加一些展览会，把自己混迹于普通住宅、商场项目中，这样，短期内可能会招揽一些商家，但是也失去了在大众心中商业地产品牌的魅力，使大众对项目的认识等同于商场，失去好奇感，对以后的商铺销售工作及开业运营造成不利的因素。

商业地产投资的风险分析及风控，定价，如何尽调？

投资回报率(ROI)=年利润或年均利润/投资总额× 100%。投资就是为了回报，据业内人士分析，目前年回报率平均高于7%的商业可以考虑投资;如是资金投入比较大的项目，年回报率平均高于5%的商业也可以考虑。

购买时 考虑5个重要问题

1、考虑商铺的形态。

2、考虑商铺的经营项目

3、考虑相关政策。

4、考虑商铺所在地的商业成熟度。

5、考虑商铺的后期经营管理。

房地产渠道经理如何商业洽谈？

关于这个问题，1. 广告宣传：可以在各大房地产网站、社交媒体上投放广告，吸引客户关注。也可以在报纸、地铁站、公交车等地方放置广告，让更多人看到。

2. 口碑传播：与以往买过房的客户保持联系，让他们帮忙推荐新客户。还可以在社交媒体上分享好评，让更多人知道自己的服务质量。

3. 参加活动：参加各种房地产相关的展会、论坛、活动，与客户面对面交流，了解他们的需求和意见。

对于商业地产来说，你觉得应该如何构建良好的外部环境？

商业地产的规划定位做好了就成功了一半：根据项目自身的地级位置，周边交通状况，人口密度和结构，消费能力和消费特征等等，再结合项目楼盘的自身优势，经过市场调查和可行性分析，才能做好基本定位；第二步就是将主力商家和业态做好初步沟通并规划后，根据订单模式调整完善项目整体规划和业态落位；第三步当时是确定好项目商业运作实操[_a***_]，包括前期的招商和后期的运营；最后一点就是必要的资金支持和足够的造势，树立项目良好形象和社会口碑！把这些工作做足了，大事必成！

到此，以上就是小编对于商业地产小技巧的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产小技巧的4点解答对大家有用。