商业地产产权更换,商业地产产权更换流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产产权更换的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产产权更换的解答，让我们一起看看吧。

1. 铁路房子移交地方后产权怎么改？
2. 为什么有些原来产权70年的、经过买卖过户变成40年，是否有什么规定？
3. 90年代的房产证需要换吗？
4. 产权证可以换使用证吗？

铁路房子移交地方后产权怎么改？

铁路房子移交地方后，产权要由地方有关部门根据铁路呈报的原有用途，属类。经过周密实地调查，依法对所有房产分类划分建档规类。依据国家土地法，房屋产权法确定产权。适合地方整体规化和大局发展的。要保留并维修改建。不适合大局发展的要取缔或列入重新规化范围。总之：要确保服务大局，稳定行业发展，方便群众百性。

为什么有些原来产权70年的、经过买卖过户变成40年，是否有什么规定？

产权7O年是不会变的。除非你更改了原有的住房性质由住宅用地变成商业用地。还有可能这块土地几十年前就己经买下了而一直沒有开发。产权是从拿地之日起算的。而不是从你买房之日起算。

还有这事？没遇到过，你这是在那个城市？没地地区的政策不一样，就那北京来说，70年的就是住宅，50年商办。40年商业，从那地角度说70年就住宅用地，50年工业，商办，教育，综合用地，40年就是商业用地，只能改商场，商铺。

其实房子的70年产权是指，

房子下面土地70年产权。

从开发商拍卖交易成功交

完税第一天起算70年，如果开发商拍卖土地后10年才盖的房子出来买，那你的房子下面土地产权还有60年，所有的土地都是国家的，只有土地上的建筑物是个人的，虽然土地哪怕过啦70年，但是现在不动产权啦，70年后土地过期啦，你依然可以继续交一定土地出让金，继续住。哪怕***拆迁也会补偿你一定金钱

在商住混合用地上开发的商业用房，以前办权证时有可能会依原土地证载住宅七十年登记，是登记人员业务不熟练所致，近年交易系统在过户中均给以修正，调整为商业用地40年期限。

这种产权 70 年，变为40 年的情况并不是由于你过户产生的。这种情况是:一、因为原来房产证和土地证是相分离的，而现在改为不动产证以后，由土地的性质决定的。土地性质为住宅的产权年限是 70 年。***用地是 40 年的。原来的产权证不能体现出土地的性质，现在实施不动产生以后，土地和房子必须要对应到一起，土地当时的立项不是住宅用地而是***用地所以导致年限由 70 年，变更为 40 年。二、房子产权年限的起始时间，是由开发商取得土地的时间决定的，在你进行这次交易的时候，正好过了 30 年，所以还剩 40 年

90年代的房产证需要换吗？

可以换也可以不换。

根据相关规定，90年代的房产证不需要重新换证，都是合法有效的。过去名字叫房屋所有权证，现在的名字叫不动产权证，都属于合法有效的证件。

只要没有进行办理抵押、变更、转移等这些登记的话，就没有必要进行换证，原来的房产证可以继续使用。

产权证可以换使用证吗？

按照国家法律的规定，不动产权证当让可以代替土地使用证。

一、“不动产统一登记”指什么？

不动产统一登记，是指将原来分散在土地、房屋、海域、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。不动产统一登记实现了不动产登记机构、登记簿证、登记依据和信息平台的“四统一”，最大限度地节约行政成本，提高工作效率，实现简政高效。

产权证不能换使用证，概念[_a***_]，功能不同。

产权证是房屋所有人，一般以个人或单位名义购买的房屋，在房屋管理部门进行登记，申请办理后，经审批合格，下发证件。

使用证，一般指***部门将土地的年限，出让给有经营资格的个人或单位，获取土地年限收益。

到此，以上就是小编对于商业地产产权更换的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产产权更换的4点解答对大家有用。