贵阳房地产发发展分析,贵阳房地产发展现状

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于贵阳房地产发发展分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍贵阳房地产发发展分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 贵阳房地产发展，你怎么看？
2. 为啥2022年贵阳房地产“金九银十”不火了？购房者哪去了？
3. 30年内，贵阳的房价还会涨吗？哪些房产会贬值？

贵阳房地产发展，你怎么看？

我在国外生活近20年，国内北京生活近五年，在贵阳生活快一年了，这么多年也一直活跃的地产圈里，但这一年在贵阳的生活，我对贵阳地产的发展并不是那么乐观！虽然越来越多的开发商来贵阳布局。

首先地产的发展取决于人口。贵阳的人口净流入速度太慢，刚需的有，但目前的价位已经超出刚需的承受范围！那么怎么解决人口流入的问题，还是基于产业的发展。贵阳被定义为大数据中心，但事实上推动起来很困难，基础设施过差，商业环境也差！这方面最终还是靠***来推行！

除了住宅，商业地产包括购物中心写字楼多位散售，大大影响了商业地产的价值，未来可期的升值度不高。这也间接影响了投资者的信心！

最近土地市场的价格不断攀升，意味着未来入市的项目价格必定会升高，但有价不代表有市！因为贵阳今年金融机构首次放贷总额已经超出了储蓄额度，这是一个非常危险的信号！无论是刚需购房客还是投资者贷款额度已经过高了！这意味着无论开发商还是购房者未来的融资成本将会越来越高！

现在很担心泡沫会一步步形成，如果产业没有发展，人口没有大幅度增加，地产发展很可能会停滞！那最后可能会出现一个机会就是棚改，目前老城区拆不动，主要是大家都觉得形式很好，都狮子大开口。到了那时候，大家心态可能也会平稳些，拆迁成本没那么高，开发商的第二春可能就在于此！

为啥2022年贵阳房地产“金九银十”不火了？购房者哪去了？

2022年的“金九银十”，对楼市而言，可以说是刻骨铭心的，因为口罩的原因，贵阳从9月一直持续了近一个月，不光是房地产，其他各行各业，也都倍受煎熬。

从网上看到过一个段子，我觉得放在这里很贴切：

经济不是地上的卡车，而是天上的飞机。你踩一脚刹车，它不是停下来，而是掉下来。你想重新起飞，不是踩一脚油门，而是需要很长的跑道和漫长的爬升。

确实如此，无论是楼市，还是其它行业，都需要时间和积累来修复，房地产行业，属于资金密集行业，而且周期性很明显，比如到期利息、结款周期、销售回款速度等，都有可能左右一个项目的成败。

总结分析下来，贵阳2022年“金九银十”不那么火的原因，主要有以下几点：

不少购房者买房，多多少少都会抱着一点未来房价能够上涨、家庭资产能够上升的投资期待，但是，经历了口罩，很多人的中长期规划，变得毫无意义，因为谁也不知道，明天和意外哪个先到来，想那么多“未来”也没用，谁知道下一个半年、或明后年又会发生什么呢？

而且，就算买了房，落了户，成了业主，也不要以为在房子里，就能拥有排他的专属权和独立空间。

一旦遇到口罩这种特殊情况，不允许你居家，你就算有家也不能回，也要到外地集中，说锁门就锁门，让上车还得上车，最差也是连小区大门都出不去。

今年不只是贵阳的“金九银十”不火，所有的城市都不火了，原因很简单，第一：刚需真的不多了，房住不炒的概念深入人心。第二：疫情都居民的收入影响很大，兜里没钱了，最关键的是不知道自己所在的行业还能兴旺多久，对前途茫然了。

30年内，贵阳的房价还会涨吗？哪些房产会贬值？

大幅度的上涨，并不太好预计，毕竟，30年的时间跨度，还是太长了，但是10年内，几乎可以预料的是，房价就算再往上涨，也涨不到什么很浮夸的程度了，毕竟，现在贵阳有些贵的楼盘，都要卖到一万二三甚至更多了，如果再往上涨，涨到一万3、4甚至接近2万，感觉几乎不太可能，因为，目前就连成都、重庆都还有1万多单价的房子吧，而贵阳的体量和成都、重庆比起来，差距并不小，无论是人口的，还是GDP的。

过去的十多年，一些一二线大城市，房价上涨的原因有很多，其中一个很重要的原因，就是棚改，因为有些cq[_a***_]补偿的，拿着钱又去买房了，所以热钱流入楼市，也会助推房价上涨，而现在的旧改，和以前的棚改一个最大的区别，就是不拆老旧小区，而是改善，这样的话，钱会流通起来，但是未必就有那么多流入楼市，特别是新房市场了。

从现在这一两年来的行情来看，很多房企的负债率并不低，有些房企甚至的top10，为了维持运转，不惜喊出“高周转”“活下去”等口号，可见资金链的压力，一头是融资端的紧缩，另一头是市场面的预期和观望情绪，房企要想回笼资金，也许只有真金白银的让步降价，足够多的让利给购房者，才能达到目标吧，毕竟，今时不同于往昔。

至于哪些房产会贬值？主要也就是以下三大类：

到此，以上就是小编对于贵阳房地产发发展分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于贵阳房地产发发展分析的3点解答对大家有用。