房产交易少征税款,房产交易少征税款怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易少征税款的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易少征税款的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产税、土地税在减免的政策情况下还有税款是怎么回事？
2. 涉及土地、房产交易需缴纳的税金应由谁缴纳或承担？

房产税、土地税在减免的政策情况下还有税款是怎么回事？

对于疫情期间房产税和土地使用税的减免，需要纳税人提交申请，而非自动减免。

政策依据：

税务总局：防控疫情税收优惠政策热点问答（第六期）

2020年02月25日 来源：国家税务总局网站

为更好发挥税收支持疫情防控的职能作用，帮助纳税人准确掌握和及时适用各项税收优惠政策，国家税务总局整理了针对防控疫情税收优惠政策的20个热点问答。

17. 因受疫情影响遭受重大损失或发生严重亏损，纳税人确有困难的企业，对于房产税、城镇土地使用税有什么减免政策？怎么申请？

答：房产税暂行条例规定，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民***确定，定期减征或者免征房产税。城镇土地使用税暂行条例规定，纳税人缴纳土地使用税确有困难需要定期减免的，由县以上税务机关批准。纳税人受疫情影响发生重大亏损导致纳税确有困难的，可按当地有关规定申请房土两税困难减免，具体办理建议咨询当地主管税务机关。

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在疫情期间，国家出台了一系列降税减费措施，助力企业经营。其中就有对经营困难的企业见面房产税和土地使用税，这个要在电子税务局申请的，要提供一些证明材料。具体要咨询12366

房产税、土地使用税减免政策出台，与有无产生税款那是两回事！简单认为有了减免税政策，就当然的没有税款了是片面的认识！

一、纳税人（企业）首先要对照国家及当地有关房土两税的减免政策，是否符合减免税条件：

比如预审核自己是否属于减免税政策支持的行业，因为房土两税大都支持中小企业，物流、租赁行业等；还有税率，政策执行期间等也需要关注。

二、如果符合减免税条件，纳税人要按规定准备材料，提交申请。

（一）一般情况下申请减免税需提交如下资料：

1、减免税申请；

2、纳税人减免税申请核准表；

3、房产证，土地证等权属证明；

4、财务报表，资金证明；

5、相关合同协议等；

(一)、纳税人自用房屋按原值缴纳房产税有困难的,可申请减免其闲置未利用房屋房产税。具体条件为: 1 、完全停产企业; 2 、因自然、气候条件导致季节性停产企业; 3 、因遭受自然或意外灾害的企业。

(二)、纳税人出租房屋按租金收人缴纳房产税确有困难的,可给予以下减免税照顾。

1 、完全停产企业出租房屋取得的租金收人,主要用于解决下岗职工工资、社会保险费等特殊困难的,可按房产原值征收房产税;对按房产原值缴纳房产税仍无法解决下岗职工工资、社会保险费等困难的,可按租金收人比例减免房产税。

2 、行政机关及事业单位出租房屋取得的租金收入,如遇到特殊情况,纳税确有困难的,可按房产原值征收房产税。 依据:《 关于房产税纳税困难减免有关问题的通知》 津地税地〔2005〕 1 号规定:一、纳税人自用房屋按原值缴纳房产税确有困难的,可申请减免其闲置未利用房屋房产税。具体条件界定为: 1 、完全停产企业; 2 、因自然、气候条件导致季节性停产企业; 3 、因遭受自然或意外灾害的企业。 二、纳税人出租房屋按租金收人缴纳房产税确有困难的,可给予以下减免税照顾。 1 、完全停产企业出租房屋取得的租金收人,主要用于解决下岗职工工资、社会保险费等特殊困难的,可按房产原值征收房产税;对按房产原值缴纳房产税仍无法解决下岗职工工资、社会保险费等困难的,可按租金收入比例减免房产税。 2 、行政机关及事业单位出租房屋取得的租金收入,如遇到特殊情况,纳税确有困难的,可按房产原值征收房产税。

针对你提出的情况简述如下：

这次因受疫情影响减免的房产税、城镇土地使用税政策执行时间是2020年1月1日至2020年6月30日。在此期间只减免3个月的房产税和城镇土地使用税。

1、如你企业的房产税、城镇土地使用税核定的是按半年缴交，这次免征只免征3个月，所以你公司在这个征期还有3个月的房产税和城镇土地使用税要缴。

2、如你自有房产、土地有出租的，在申请免征时要计算剔除这出租的部分，出租部分的房产、土地还是要缴房产税、城镇土地使用税。

3、如你出租的房产、土地为个体工商户免租金的，也要按这出租给个体工商户的免房租的部分免征房产税、城镇土地使用税。

4、在疫情期间被***征用的房产，按实际征用时间和面积计算免征房产税、城镇土地使用税。

详情请看下面文件：

涉及土地、房产交易需缴纳的税金应由谁缴纳或承担？

一、营业税及附加（出让方）：

1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。

2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

二、印花税和契税（双方）：

1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。

2、按[_a***_]格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。

三、土地增值税（出让方）：

1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。

2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。

3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。 为计算方便，可以通过速算公式计算： 土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数 （0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率）。 大概就这些了，不知对你是否有用。

到此，以上就是小编对于房产交易少征税款的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易少征税款的2点解答对大家有用。