房产办理更名过户,房产办理更名过户需要多久

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产办理更名过户的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产办理更名过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产更名和过户的不同之处，房产更名如何办理？
2. 房产改名和过户有什么区别？

房产更名和过户的不同之处，房产更名如何办理？

房产更名是开发商收回原先签的合同，与购房者再重新给你签一份有你名字的合同（加上想加的名字），这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后开发商会通知你办房本，国家对于新房更名是禁止的，一般体现在拆迁房上比较多

过户一般就主要体现在二手房方面，正常过户税费有契税个税增值税等，主要还是需要看房子本身的情况决定税费

您好，专业的问题让专业的我回答吧。

  您好首先针对该问题房产更名和过户的不同之处，以下解释给予您帮助：

 1-（房产更名）房产更名情况只会出现在未出房地产证（现叫不动产权证）的一手楼盘，购房的人在开发商未办理通知房产证情况下才可以变更，您可以让你想变更的人去开发商那里进行重新登记备案，然后和开发商重新签订购房的合同就可以。

2-（房产过户）是在原业主已拥有该房屋不动产证的前提下，通过转让房屋所有权属进行过户从而实现您所讲的房产过户。

 无论你是否变更或者过户，都需要缴纳税费和其他费用的。

  希望您在变更或者过户之前想清楚情况，一旦发生姓名变更或者过户，房屋所有权您将不在拥有，三思而后行。

 希望该答案能帮助您！

房产改名和过户有什么区别？

大家好，我是雅丽，很高兴回答您的问题。

一、性质

1、 房产更名：房产更名通常是在房产证没有下来的情况下，开发商对购房合同上的名字变更并且收取一定的更名费用。房产更名还包括个人名字更改的房产信息更名或者是夫妻间的更名，这两种房产更名是在房产证下来的情况下，到房管局变更窗口进行办理。

2、 房产过户是在房产证下来的情况下，人们通过买卖、继承等方式获得的房产，一般需要到房管部门办理房产过户手续。房产过户的类型很多，有离婚过户、买卖过户、赠与过户等等。

二、 手续

1、 房产更名的手续比较简单，一般房产证没有下的情况，开发商到房管局注销原有的合同，然后需要更名的人重新和开发商签订购房合同就可以了。如果是夫妻之将的更名，只需拿着相关资料，到房产变更登记窗口就可以了。

2、 房产过户的手续相对而言会比较复杂一些。比如说购买房会先对房产产权进行审查、签订购房合同、房屋评估，申请银行贷款等等。通常我们需要花费更多的时间和精力。

三、 费用

如果是夫妻之间的房屋更名，那么我们只需要花费工本费就可以了。如果房产证没有下来，我们通过开发商进行房产更名，开发商会收取几千甚至上万的费用，这个费用通常可以协商的。房产过户需要按照规定缴纳各种税费。

小编总结：关于房产更名和过户的区别，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家提供参考和帮助。

朋友你好，我是走近房产，这个问题问的很好，估计也是广大网友不太明白的问题。

改名和过户本质上都是房屋产权发生转变。要说区别还是有的，我现列出几点供大家参考：

1、房产没有备案的改名流程

房屋没有在房产局备案或***之前，房产拥有者因其他原因转卖给他人（或退房）时，不需要到房产交易处办理，而通过开发商签订正式的《商品房买卖合同》的形式把房产更改到他人名下或退房给开发商。

另外只要开发商同意更名，房产拥有者可以把房产更改到法律规定的任何一个公民名下，这个不受房产局的[_a***_]。

2、房产有备案的改名流程

房屋已经在房产局备案但还没有办理不动产证的，需要改名的比较麻烦的。一般更名者先要到房产局申请退房，当然没有足够的原因是不能退房的。在得到房产局批准后，再到开发商协商办理退房手续。当原房东退房后，开发商再重新与新房东签订正式的《商品房买卖合同》后上报房产局存档案，这个更名才算完毕。大家注意：在房产局备案的商品房更名时，一定要更改房产局的档案新房东的合同才算合法有效，否则该房产不受法律保护。

3、有房权证的房产过户流程

就是首先要有不动产证或房产证（没有抵押或查封或限制交易的房产）。一般指买卖双方到房管局指定的交易所去办理产权变更。把原房产拥有者过户到另外一个人名下，也就是常说的房产过户。到房产***办理房产过户时须要缴纳一定的税费等等

4、有抵押或查封的房产过户流程

我来简单说一下吧，房产过户就是指房子已经有不动产证可以正常走过户流程的。

房产改名说的是房子改没有不动产证，这个时候分两种情况，一是只在开发商那里签协议，那就直接找开发商换协议名字比较简单。还有一种情况就是已经有正式商品房合同已经在当地不动产备案的，这样的更名就麻烦了，需要开发商，不动产，税务局三个地方改手续了。

房产更名是指不动产证还没有办好的前提下,对房屋购买合同上的名字进行变更,通过签署合同的形式使业主发生变更。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,也就是房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。过户必须到房管局办理手续。过户方式不同...

房产改名和过户的区别有很多不同。

房产改名必须是有一定条件，主体是权属不发生转移，产权性质可以不变。一种情况是在没有出房产证之前变更合同，称为更名合同。另外一种情况是出房产证以后夫妻更名，虽然登记人变化但依然属于家庭财产。不需要缴纳其他税费只需交纳工本费。例如以前房产证为成本价的房屋更名房产依然可以是***。但如果是过户那么房屋必须变成商品房。需要缴纳土地出让金后房屋的性质改变。

房屋过户必须制在房屋取得产权证之后发生的产权转移称之为过户。过户房屋的权属变更。例如以前的优惠价房屋或***房屋在发生产权转移时需征得原单位同意，因原单位对此房屋拥有股权。过户时先支付土地出让金变更房屋的产权性质然后方可过户。

买卖、赠予、继承都是产权人发生变化。即权属发生转移都需要依照国家税法缴纳各种税费后方可过户。

到此，以上就是小编对于房产办理更名过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产办理更名过户的2点解答对大家有用。