房产交易需注意细节,房产交易需注意细节有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易需注意细节的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产交易需注意细节的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房的时候，有什么细节需要注意吗？

买房的时候，有什么细节需要注意吗？

你好，很高兴为你解答

我是一名从业多年的房产经纪人，你是房产中介，我给你从新房和二手房两个方面再跟你说一下那些不为人知的秘密:

新房:

第一:模棱两可的交房时间，一般他给你介绍的时候，交房时间都说都说的比较早，但是实际交房时间，也就是说合同上面的时间会是他给你说的时间，半年后。

第二:户型朝向，现在还是有很多新商品房，小区是那种塔楼，也就是有那种全部朝北的房子，那么这个时候他不会给你介绍房子的朝向，之后给你介绍房子的开间。

第三:房子的产权年限，如果说你去看的 40 年产权的公寓的话，他们会跟你说房子到期之后自动续期，然后和住宅是一样的，其实公寓跟住宅是不一样的，公寓户口都不能落。

二手房:

第一:在你买二手房之前，很少有租赁公司会把你所需要的全部费用给你说清楚，但是有的中介会跟你说清楚的。

第二:房子有漏水的现象，或者是卫生间有漏水的现象，有些中介不会告诉你，要你要自己多看看。

第三:捡了个房子，我个人建议是不要买的，因为顶楼夏天热，然后漏水的现象肯定是有的。

1.先看房，把所有的意向楼盘看完，一定要算价格，看房的时候手机号留一个不经常用的又能加上微信的，不用说好，或者不好，只看不用多说。

2.然后综合对比后看下筛选出意向楼盘，这个时候开始找关系，找人，看看是否有额外的优惠，一般都能找到。

3.最后去定房的时候，一定要多问，楼盘的交房时间，购买房源的精确位置，在沙盘上指出来，最好能实地考察下，看下周边的环境。

备注：1.建议，不要跟着中介去看房，自己去看，如果看到合适的楼盘后，因为有中介带看，有一些隐藏的优惠你是拿不到的，因为都给中介发佣金了。

2.买房的时候建议带一个做销售的朋友过去，一定是那种高手，能砍价的那种，肯定能磨出一些隐藏的优惠。

大家好，我是以房会友，谈下自己体验过的小秘密：希望开发商售楼处大大不会喷我！

小秘密一：东山再起、旭日东升、朝气蓬勃象征的东山户，其实并不比西户贵[泣不成声]只是他们炒作，其实西户反而***光更好！

小秘密二：团购折上折，这个并不是常见的交多少钱顶多钱，而是有些置业顾问，会以个人名义收客户多少钱，然后再把原本就有的优惠放出来，这个或许是少部分案例，但是以后千万记得走明账，我花的钱你给我票据；实在不行把销售主管或经理叫过来面谈；

小秘密三：买房送礼，就要现在能看得见摸得着的东西，要么房子总款打折，要么物业费，要么车位，至于抵用券，这个还是算了，羊毛出在羊身上，对于售楼处来讲，我们都是小绵羊，他们一直扮演大灰狼…

小秘密四：楼间距，绿低率，购房合同，一定看明白，以便后期***；

小秘密五：不要一味研究售楼处公布价或者备案价，因为这个不是固定不变的，尤其是那些交完钱暂时不网签的现象；

小秘密六：样板间千万不要被售楼出弄出来的效果蒙蔽，家具的尺寸，各功能性设施可能都是按比例定做的，往往跟我们实际生活所用的相差太大，就跟我们常说艺术照，照片=照骗，一个道理。

小秘密七：在青岛有购房需求的朋友们，可以加个关注，交流一下方方面面。

祝大家用最少的钱买最好的房！！！

到此，以上就是小编对于房产交易需注意细节的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易需注意细节的1点解答对大家有用。