房地产管理月报分析,房地产管理月报分析报告范文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产管理月报分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产管理月报分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 4月楼市月报：洛阳土地成交600多亩，楼市自我发展节奏趋稳, 你怎么看？
2. 2019年6月九江楼市月报：商品房网签3450套，网签面积38.33万m², 你怎么看？
3. 2019年7月随州楼市月报：商品房成交首次突破两千套, 你怎么看？

4月楼市月报：洛阳土地成交600多亩，楼市自我发展节奏趋稳, 你怎么看？

洛阳市各区4月份房产成交均价，据洛阳房管局统计，2019年4月18-4月25日洛阳商品房成交364套，成交面积41641.52平方米，成交均价8240.19/平方米

感谢邀请回答这个问题，洛阳作为河南省第二大城市来说，这几年的房地产市场并不平静，尤其是在省会郑州各种“限”的政策作用下，很多资金和开发商企业向洛阳这样的周边城市进行转移，进而带动了房地产市场的火热和房价上涨。那么对于4月份洛阳楼市的数据，怎么看？借此机会简单谈谈我的观察。

第一、新建商品房供应稳定增加，市场价格基本稳定。4月份公布的数据显示，洛阳共有19个项目取得预售许可证，新增商品房有6107套。但是房价基本上维持在之前几个月的开盘价，图上所示是***壹号楼盘的新建商品房开盘价走势图，可以看到从2018年11月份后，基本上房价就没有上涨过。这样的情况基本是洛阳如今大多数新开楼盘的现状。

第二、二手房市场供应明显增多，后期降价销售或是常见现象。图上所示是4月洛阳二手房挂牌价走势图，可以看到经历了短暂的价格上浮后，进入月底后房价开始回落。可以说明一个问题：洛阳如今的二手房不好卖，有价无市的情况还将长期存在。想要借助所谓“楼市小阳春”（个人不认可的）来赶紧出手的朋友估计要失望了，或者说如今能够出手就是赚了。

第一、相比于2017年和2018年而言，今年的房地产形势更加严峻。40座左右的一二线城市或许还好，但是对于其他的三四线城市来说维持房价稳定和房地产市场健康发展就是一件难事。以洛阳为例，虽然说本身的经济和产业实力在河南省尚可，但是因为距离郑州过于近的原因，被人口和***虹吸是在所难免的。2018年数据显示，洛阳总人口713.67万人，常住人口688.85万人，也就是说人口流失数量在24.82万，虽然比起来2017年的27.8万流出来说有所减少，但是这种局面想要彻底改观还是需要加倍努力才行。

第二、市区人口不足一直是洛阳的硬伤。虽然说如今的洛阳地铁已经在建了，但是因为市区人口不足的原因导致后期其他地铁项目获批的概率就小得多。市区人口数量不足，自然会影响洛阳未来城市经济和产业发展。2017年洛阳市区人口201.0万人，2018年仅仅为202.***万人，一年增长不到2万人，不得不说距离300万人口的大关，洛阳还需更加努力才行。

第三、房价的最终体现应该是产业和***配套（教育、医疗等），不是单单靠投资拉动。一个拥有好的产业和周边配套的区域，房价肯定低不了。这也是为什么洛龙区能够成为洛阳房价最高的区域的原因。但是对于其他区域来说***配套不足（尤其是新建区域，伊滨区等）是不可忽视的现实，加上本身的人口流入有限，自然导致住房需求不足。

2019年6月九江楼市月报：商品房网签3450套，网签面积38.33万m², 你怎么看？

每年房产行业市场从6月开始都慢慢步入淡季，从18年下半年房产行业低迷到今年市场回温，19年6月份从数据分析层面来讲，可以断定的是房产行业还是比预计的要好很多，从今年5月份九江市新楼盘都在调价比年初普遍高了300-500元一平。所以综合来讲应该今年还是房产行业不错的一年，坚持下来的还是可以挣钱，打算买房的还是可以购置，作为一个四线小城市经历17年和18年市场高温，19年6月份市场有这个成交量 说明印证了一句话，买涨不买跌。市面上客户很多都在观望，而房价确实一直在涨，而且九江是新楼盘没有什么优质盘都往周围县城扩展。针对我对九江市房产行业的经验来讲，打算买房要早点，早点就多点选择，好地段的房子价钱是不会跌的

2019年7月随州楼市月报：商品房成交首次突破两千套, 你怎么看？

一个五线城市，一对夫妻月收入¥6000，随州房价均价6000多了。不吃不喝要5、6年能买套房算不错了。随州人口有限，自从恒大入住随州以来房价从40000涨到8000了，让[_a***_]想买房的人断了念头。

成交量的突破，意味着这是一次市场大好现象，当前的购房者不乏刚需需求者和外地炒房团，在小城市之中，买房是最稳健而且可观的投资，只要中国市场没有大崩，那么投资房产就一直是最稳健的！

随州的楼市火热，更多的是周边乡镇引流造成的结果，毕竟相较于随州下面的乡镇，随州市的产业明显更好，一些棚改拆迁出来的农民手里有钱后，如果省会买不起，当然会选择最近的一个市，可以看看随州下面乡镇的学校裁撤有多少，基本上也就知道人口是绝对向外流出的。有能力有学历的去一线，有学历的去武汉，去不了武汉又不想去一线打工的，找离老家更近的随州当然也是一个比较合情合理的选择，况且随州的楼市比武汉便宜很多，很多人全款都付得起，还有一个很深层次的原因，就是随州周边嫁女儿，如果男方没有买省会或者一线的房产，那么至少需要在随州市区购置一套商品房，基本上这是嫁女儿的标配。所以随州市区的房子，也并非只是随州市户籍人口购买，大部分是被周边乡镇人口消化了。

金9银10作为传统的楼市旺季,全国一二线城市纷纷透露着楼市回暖的迹象,随州也迎来了楼市的高峰!

随州有企业支撑，旅游发展宜居，去库存，农民进城政策利好，同样也是担心房价上涨，目前随州房价在7000左右，回乡置业也是非常好的趋势哈

到此，以上就是小编对于房地产管理月报分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产管理月报分析的3点解答对大家有用。