房产过户税免了,房产过户税免了多少钱

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户税免了的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产过户税免了的解答，让我们一起看看吧。

1. 姐姐赠与弟弟房子要交过户税吗？
2. 房产过户税收是按建筑面积还是使用面积收取？
3. 房产正常过户情况下需要交纳哪些税费？

姐姐赠与弟弟房子要交过户税吗？

姐弟之间属直系亲属间房产无偿赠与，是免除20%个人所得税和5.5%营业税的。

房屋赠与合同比较特殊是一种单务合同，也是无偿合同和实践性合同，需要实际交付才算生效

一、直系亲属房产赠与过户手续流程费用

1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费;

2、向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等)，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，双方缴纳0.05%的印花税;

3、上述手续办理完毕后，凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。　

房产过户税收是按建筑面积还是使用面积收取？

有个税、增值税、契税，没有什么交易税（交易过户费已经取消）。纳税计算依据是网签合同价，就是房屋交易成交价，与建筑面积无关（建筑面积最多可以作为享受契税优惠的参考标准），如果房屋交易价格严重低于市场价，征税部门会按照同地区、同类型房屋均价计税。

1、增值税（约为房屋售价的5.6%，满两年免交），原业主缴纳。

2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。

3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。

4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。

5、房屋转移登记手续费（过户费，已取消）6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家[_a***_]即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。

房产正常过户情况下需要交纳哪些税费？

各地可能执行不同的政策，一般:

对于房子办理房产证缴纳契税满二年的情况:

个税:1%

90平米以下契税:1%，90平米以上契税:1.5%

对于房子办理房产证缴纳契税不满二年:

会多出来一个5.3%的增值税需要缴纳，个税和契税都是一样的。

对于办理按揭贷款的客户会有评估费:房价的千分之二。

工本费:200元（房产证80元，抵押费80元，复印费40元）

基本就这么多费用了，全款买房的客户可以让中介给你避点税，具体多少要看各家中介的技巧了。

到此，以上就是小编对于房产过户税免了的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户税免了的3点解答对大家有用。