商业地产运营权,商业地产运营权是什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产运营权的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产运营权的解答，让我们一起看看吧。

1. 房屋经营权买卖合法吗？
2. 什么是经营权商铺,什么是产权式商铺?简单对比？

房屋经营权买卖合法吗？

农村房屋买卖是合法的，要符合《土地管理法》规定的四个条件才有效。 一、农村房屋买卖是否合法 现行关于房屋买卖的所有法律、法规和规章都只适用于城市，专门针对农村房屋买卖的法律、法规和规章基本没有，因此我们只能根据相关法律规定寻找依据。

根据2007年10月1?日开始实施的《物权法》第一百五十三条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。

而在《土地管理法》第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。

《土地管理法》第六十二条第一款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”

由此可知，该法并未禁止农村房屋的买卖和出租。

同时，由于根据《民法通则》第七十五条第一款，房屋属于公民的个人财产范畴，公民的合法的私有财产不受侵犯。

宪法第十三条第一款和第二款也强调国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。

根据《民法通则》第七十一条规定：“公民个人(包括农民在内)对于其房屋既然有受法律保护的财产所有权，自然有依法对自己的财产占有、使用、收益和处分的权利。

其中的处分，包括出卖、互易、赠与等方式。”

从中我们可以看出，农村村民有权利出卖自己在农村的房产。 二、农村房屋买卖怎样买卖才有效 根据我国《土地管理法》等法律法规的规定，农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件：

什么是经营权商铺,什么是产权式商铺?简单对比？

1、所有权不同

商铺使用权是使用商铺进行经营的权利，不是所有权所以不能买卖。当然如果使用权还有很长期限，而且所有权人同意使用权人出租的，可以转让使用权（转租）。

使用权是指对财产进行使用的权利，权利多数来源于租赁，即通过从权人处承租而产生的使用权。使用权人不享有权，所以，不能买卖。

产权式商铺是西方发达国家及我国发达城市流行的一种房产投资方式，实际上是一种所有权和经营权分离的房地产商铺商品形式。主要是商铺业主出于投资目的将产权商铺通过发展商或第三方公司整体委托品牌经营商进行统一经营，商铺业主获得定期定额的投资回报。

2、内容不同

具有使用权的商铺，仅仅是对商铺几十年的使用权而已，使用权到期后，商铺还是原有主人的。因为现在我国是土地国有，任何人开发的房地产项目，其中的商铺都是仅仅有几十年的使用权而已。

产权商铺是先由开发商和品牌主力店签订长期租约，再由开发商将商铺进行合理分割，大单元大面积，小单元小面积。投资者购买产权式商铺后，将商铺交由品牌主力店来统一经营，自己获得定期租金和增值。

3、概念不同

商铺使用权房屋的使用权，是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用。同样通过一定法律契约，非商铺所有权人也可获得商铺的使用权。房主将商铺租给他人使用，并不失去对商铺的所有权。

所谓的产权严格意义上来讲应该是所有权，包含占有、使用、收益和处分的权利。产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。

到此，以上就是小编对于商业地产运营权的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产运营权的2点解答对大家有用。