商业地产的复苏,商业地产的复苏趋势

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产的复苏的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产的复苏的解答，让我们一起看看吧。

1. 清远的房地产复苏了吗？现在买划算吗？
2. 房贷利率下浮，促就一线城市房价复苏？2019年房地产价格，难道要再次大幅上涨？

清远的房地产复苏了吗？现在买划算吗？

第一：如果你是自住而且工作也在那附近那么你投资那边是绝对可行的，毕竟那边的房价还算比较低。第二：如果你是纯投资就建议不要考虑那边，清远现在大把的地，而且在那边如果是想出租基本上是没有市场的。交楼之后每个月都要给管理费还有月供。不划算。投资房子只要是能租出去的都不用担心，反之就要慎重了。

清远的优势在于区位，本身经济底子薄，仰仗广州。人口近五年无大变化，也未能抓住珠三角产业转移契机。产业结构主要依赖房地产相关行业和废旧品加工等，好的就业机会并不多。

清远买房者和炒房者以公务员，事业单位以及广州客为主。目前房地产库存相对较大，价格这几年一直上不去，主要是因为供应量超级巨大。疫情时期遇到捡漏便宜的可以考虑下手。

我有一个朋友，广州人，冲清远便宜又适合度***，买了清远的某美林x的楼盘投资，到现在都是被套牢的状态，房价基本没涨，在考虑是不是割肉卖。

就算广清城轨开通了，住清远的也不能天天轻轨上下班呀，你看肇庆到广州的轻轨都开通多久了，肇庆的房价不是还是没涨。

对于清远这样的卫星城，本身人口流入就不多，全靠广州溢出输送，但广州本身就有大量的郊区板块可以买房，还有更合适的地铁链接的佛山，对比看，清远真的没啥优势。

加上清远本身无论是二手房产的交易还是租房的交易，都不频繁，现在基本都是投资客在买，新房供应又很多，想问，冲着投资去买的话，你卖给谁，下一波接盘的投资韭菜？醒醒吧，经济环境好的情况下还会有一些被冲昏头脑的接盘侠，但今年这种形式，基本不可能的

清远除恒大之外，清远还有不少开发商加入大促行列，如融创清城首府、阳光城愉景公馆、金丰华府等项目纷纷打出“7字头”带装修的广告标语，传统高端项目保利天汇更是以一波“8字头”惊喜价抢足眼球。

　　但在这热闹背后，是空有吆喝还是实有成效，从销售中心内的客流量就能看出一二。

　　在清远楼市发布与不少开发商们沟通过程中，他们也坦言，在疫情影响之下， 价格并不是影响成交的最重要因素， 此时因降价前来成交的也多为前期积累下的意向客户。当前更重要的是 做好物业服务及客群维系，维持项目的良好口碑， 待疫情过去，项目厚积薄发，才能找到一片更好的出路。

　　总而言之，清远仍属于受疫情影响较小的城市，随着全市复工复产工作的全面推行，不少楼盘的议价调价计划也将提上议程，在未来的一段时间内， 清远楼市的价格仍有一定的下探空间。

　　同时，在2月20日央行公布的新一轮LPR报价中， 一年期LPR利率报4.05%，五年期以上LPR利率报4.75%，双双下降。 1年期LPR下降幅度更达10个基点，为2019年8月改革完善LPR定价机制以来的最大降幅。国家信贷政策的松动也有利于***购房者释放压抑的置业需求，刚需购房者也可保持密切关注，找准窗口位置入手 。

要买趁早趁低吸入。今年城轨通车、二期动工，会引起购房小***，长隆、际华园、磁悬浮等推波助澜，楼市继续向好，两年后地铁18号线贯穿清远市区，楼价肯定火山喷发，几万[_a***_]将会是事实，接下来源潭“轨道交通枢纽”建成，清远地位变成广东的中心，楼市“宇宙大爆炸”式膨胀！

房贷利率下浮，促就一线城市房价复苏？2019年房地产价格，难道要再次大幅上涨？

房贷利率下浮，不会促使房价大幅上涨

要弄明白房贷利率下浮是否会促使房价大幅上涨，首先我们要明白房贷利率为什么要下浮，然后是房贷利率下浮后对房价的影响是多少。

近期房贷下浮的原因是之前房贷利率上浮太高了，虽然遏制住了房价快速上涨的势头，但是经过一段时间后，新房成交量开始萎缩，这就会造成房地产市场的萎靡，这不是地方愿意看到的。

2015年之后这一波去库存为目的的房地产市场一直是一个“牛市”，从库存过大，到库存创新低，也只是用了不到5年的时间，新房成交量不断创新高，从2015年6月开始，全国新房成交面积持续增长，这个趋势一直持续到了2018年12月，持续时间长达43个月，可谓是43个月的牛市。但是这个趋势再2019年的1-2月发生了逆转，全国新房成交量负增长3%，所以房地产市场在发生转变。

房企在2019年1-2月的土地购置面积下降了34%，土地成交价款下降了13%，所以经过两年的调控后，房地产市场开始遇冷，已经影响到房企拿地的积极性，进而影响土地出让金的收入。

而住建部2019年对房地产市场的定调是：稳地价、稳房价、稳预期，土地出让金萎缩，就已经影响到这个目标，所以必须给楼市适当松绑，以此来稳定新房的成交量，稳定了新房的成交量，就能稳定房价，稳定了房价就稳定的地价，稳定了地价就稳定了财源。

而降低房贷利率是最好的方式，降低了购房者的成本，增加购房的积极性，所以降低放低利率是必然的。这个过程和力度是平衡房价和新房的成交量，是一个调控的艺术。

这个就决定了，不会突然大幅降低，而引起房价的暴涨，只会水煮青蛙一样的小心翼翼的平衡房价和成交量，做到四平八稳。所以房价不会大幅上涨。“稳”才是目标。

主做股权设计、并购，业余股民，爱好搏击

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到此，以上就是小编对于商业地产的复苏的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产的复苏的2点解答对大家有用。