中山房产交易中,中山房产交易中心咨询热线

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于中山房产交易中的问题，于是小编就整理了3个相关介绍中山房产交易中的解答，让我们一起看看吧。

1. 如果你认为珠海好，为什么珠海有人去中山买房？
2. 中山的房子为什么没人买？
3. 中山二手房过户费多少2021？

如果你认为珠海好，为什么珠海有人去中山买房？

珠海人到中山买房，主要的考虑是价格问题。

首先，对比珠海和中山市，两个城市体量相仿，但是珠海是特区，并且拥有较多利好的国家政策，譬如横琴自贸区等等，因此，在中山市房价还是较低的时候，已经拥有较高的房价和较活跃的房地产市场，并且在近几年的港珠澳大桥和自贸区划定政策红利推动下，房价持续上涨。对于珠海来看，目前的房价其实比起理性居住心理价高了，因此，很多珠海上班的人，都会选择在更低房价的周边买房，所以就有了中山市的“珠海买房人群”现象，这个现象利好了中山市坦洲镇、南朗镇、三乡镇这些镇区。

中山市的以上这些镇区，也刚好迎合了珠海的买房人，提供各种的支持和配套，甚至之前的中山珠海间断头路，也高效的打通。中山市这几个邻近珠海的镇区，房价基本上都要比非市区镇区的房价稍高一些，就是这个道理。

最后，中山市的环境和生活方式，和珠海市相仿，也就是可以作为珠海人的备选生活城市，甚至到后面就是主流生活城市，达到珠海工作，中山居住的双向模式，这方面的可行性，也就促成这个现象的最终形成。

別说珠海人 就是澳門人也很多去三乡 坦洲买房 無論是当渡***当投資 還是用來*** 养情人 养私生子 還是給過世的父母摆灵位⋯⋯一切 一切都是因為便宜 便宜 便宜 別问我為什麼知道這麼清楚 我不會告訴你的🙅🏻‍♀️🙅🏻‍♀️🙅🏻‍♀️🙅🏻‍♀️🙅🏻‍♀️

珠海与中山房价对比，得出答案中山的房价绝对是洼地。目前珠海市中心香洲均价是3.6337元平方米，各片区有所差别，横琴新区4.2190元平方米，斗门是1.6177元平方米，金湾1.8392元平方米，高栏1.1340元平方米。

中山非本地户籍人户有中山半年社保以上可购买一套房，相对珠海严格的限购政策中山还是比较宽松。珠海对外地户籍人口购房社保应满5年才有资格购买。(横琴新区对港澳居民不在限购范围)。

目前中山市各区房均价为东区1.5333元/米、南区1.4678元/米、石岐区1.6736/米、坦洲1.4285/米、五桂山三乡1.3372/米、火炬开发区1.2962/米、中山市均价1.4465元/米。从二市房价对比中山房价只有珠海的一半价格，这当然是珠海人选择在就近的中山坦洲、三乡购房的首选原因。
为什么珠海香洲东部城区的人口不去自已城市西部斗门、金湾、三灶、高栏这些地区买房呢？原因是这些地方距离珠海市香洲中心城区路程还算遥远，就目前斗门、金湾的航空新城区离香洲市区也接近50公里的路程。到斗门也在40公里以上的路程，坐公交车至少也得半小时以上，到金湾接近40分钟。总的来说出行交通时间成本还是相对没有市区接壤的坦洲、三乡来得方便快捷。这些因素就一直决定着珠海市香洲区的人口不愿意到金湾、斗门自已的城区购房置业。交通时间出行费用亦是主要问题，还有目前金湾区、斗门和香洲主城区相比人口不足，营商环境不完善、交通出行、就读学校***欠缺、医院看病就医不方便诸多的条件无法与香洲老城区相比。这些因素一直是珠海西部人口购房置业的不理想考虑因素，促成在坦洲三乡购房的珠海人不少于10万这一数字。

珠海西部人口一直无法有较大幅度的增长原因，就是交通出行时间成本高的制约瓶颈，始终难于聚集人口。不完善的营商环境、学校、医院、***办事机构等诸多不便利的因素一直制约珠海西部的发展速度。这就是珠海市本地人愿意到中山购房，还有最重要的是坦洲、三乡的房价是隔壁香洲的一半不到的价钱这就是首选中山的原因所在。

因为在珠海买不起！（认真脸）

首先：在经过2017年史上最严格调控后，房价是稳定了，但均价到达25099元／平米，而且这价格还不一定买得到。大部分普通人辛苦节省大半年，也就赚到一块瓷砖，你说绝望不绝望。

其次：现在珠海的房子限购，买房需要在珠海买够5年社保，这也拦住了一大批人。入户珠海也可以在珠海买房，但除非你有个珠海的直系亲属，可以给你挂靠。或者属于高层次人才，有职称，但入户珠海不代表你买得起珠海的房子，这很现实。

还有：中山的房价比珠海便宜了大半，坦洲镇1.4万／平米，三乡镇1.1万／平米，南朗1.2万／平米。100万左右就可以全款买3房，满足一家四口的需求。但在珠海，最多只够个首付。

再者：中山坦洲、三乡、南朗、翠亨距离珠海比较近，交通也便利，也有公交直达，所以方便了大部分的上班族。但大家的生活圈还是围绕着珠海，中山市区太远，珠海房价太高，真的是亲妈不疼，后妈嫌弃那种境遇……

所以很多买不起珠海房子的人，都到中山买房了

以我的愚见，跟珠海的房价规划发展有很大关系，去中山买房无非就是在坦洲和三乡居多。原因有以下几点:

1、珠海的房价太高，挡住不少人。

2、珠海就业机会大部分集中在南屏和高新区，市区的房价太贵。坦洲和三乡不仅距离近，而且便宜。比如在格力上班的吧，坦洲就一步之隔。

3、珠海的规划有问题，市区与西区就一个珠海大桥，交通基本上饱和。西区就是的弃儿，珠海***为中山做嫁衣，珠海大部分企业都在高新区，那么肯定很多人在那边上班了，而唐家高新区的房子贵的离谱，香洲的房子更贵。很多朋友想在珠海安家，西区这边又太远了，没有方便的交通，所以只有在中山买房。真是富裕了雅居乐和中山。可笑的是，这里面还有几个是在高新区上班的珠海土著，其实他们何尝不想在珠海买房，在稍微便宜的西区买房，每天上班坐公交就几个小时。

总而言之，还是房价太贵，稍微便宜一点的西区交通不便，工作机会少。可悲的是现在是聚珠海之力发展横琴，继续加大对高新区的支持。

中山的房子为什么没人买？

原因很简单

1.居民收入很低，大部分工厂员工收入还在3000-4500元/月

房价很高，对于绝大部分家庭遥不可及

2.物价飞涨的不仅仅是楼市，其它消费商品通通上涨价格

3.疫情让人们开始理性思考，经济增长缓慢，还有疫情带来的各种不确定性，收入无法保障

就算利息再低，不降房价，本地居民根本没有购买[_a***_]

现在国家政策持续向好，所以，大家可以再等等，等房价回归正常

疫情这两年多，人们的收入水平骤减，很多小公司，小工厂，加工企业，门面店等面临倒闭破产或在倒闭的边缘徘徊。

工作机会减少自然收入降低。在收入降低的时候，第一件会做的事情是什么，保温饱，所以，大部分人手头还剩一点钱，是留着生存的。

另外，房价偏高，也是让人观望的原因之一。

中山二手房过户费多少2021？

1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)；

2、印花税：房款的0.05%；

3、交易费：3元/平方米；

4、测绘费：按各区具体规定；

5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费包括：

1、印花税：房款的0.05%；

2、交易费：3元/平方米；

3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)；

4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)。

到此，以上就是小编对于中山房产交易中的问题就介绍到这了，希望介绍关于中山房产交易中的3点解答对大家有用。