房地产行情回顾分析图,房地产行情回顾分析图片

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产行情回顾分析图的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产行情回顾分析图的解答，让我们一起看看吧。

1. 前几年的房地产行情很差，未来的趋势大家觉得怎么样？
2. 有人说近期房地产业的行情比较差，这是为什么？

前几年的房地产行情很差，未来的趋势大家觉得怎么样？

前几年房地产行情很差⁉️这句话本身就有问题🤨最近几年房地产行业内部洗牌，一些投机取巧的房地产企业倒闭了，然后房地产的暴利没有了，这些都是很正常的！

加上***部门也意识到房地产业如果失控，会引起市场动荡甚至经济***，所以就会根据市场情况进行调控！而且提出“房子是用来住的，不是用来炒的”观点！实际上住宅地产的刚需还是存在的，毕竟每个中国人都想拥有至少一套属于自己的房子！因此这几年房产价格涨涨跌跌，几乎与GDP的增长率差不多，属于持平状态！

未来房地产业的发展趋势，我发表一点自己的看法！

一、商业地产将会持续低迷，商业地产的标杆企业万达广场都如此艰难，其它的可想而知！相信各大城市最近几年开发的综合性商场招商都很难，客流量稀稀疏疏！场面很尴尬😳因此商业地产开发商必须深度思考🤔如何才能把客流吸引过来，否则销售、招商都困难！

二、旅游地产会持续火爆🔥

三、养老地产必然火爆🔥随着我国老龄化的到来，养老地产必将成为发展的重点！但是养老地产不能只是提出一个概念，而是要实实在在从理念上、功能上去设计和建造！

四、住宅地产走向智能化，住宅小区要转型为智慧社区！将来智能化智慧社区会吸引新生代人群入住，而那些老旧小区将会成为真正的空城！

五、共享房屋将会越来越成熟。目前大家对共享房屋的认知是短租的概念，将来很多年轻人崇尚自由的择业观念，“世界那么大，我想去看看”！所以很多人会这个城市住几年，又会去到另一个城市住几年。同时租售同权的法律条例得以实施和普及，很多年轻人可能就不会投巨资买房了，而是会选择适合自己的共享房屋！

目前不少城市楼市已经在回调中，甚至楼市“小阳春”被各大媒体、专家屡次提及，转暖迹象明显，上海、北京、武汉等热门城市甚至出现了“万人摇号”、“个位数中签率”等火热场景。

前几年一二线城市楼市所谓的“行情差”并不是市场经济中最关键的“供需关系”决定的，而是楼市调控压制了需求，比如最典型的四限：限购、限价、限售、限贷，同时在金融去杠杆的压力下，首套房、二套房房贷利率上浮比例大，造成购房者成本加大，也极大程度的影响了楼市！

然而，就是在这样的环境下，2018年中国楼市依然刷新几个记录：全国商品房销售面积171654万平方米，销售额149***3亿元。

中短期内，楼市一定会在“稳房价、稳地价、稳预期”的要求下进行，大涨不允许，大跌也不行，否则将会被问责。这也给了地方***更多的自***，比如“因城施策”、“分类指导”。社科院也预测：一二线城市房价上涨压力将平稳缓慢释放，热点一二线城市房价或将以小涨或微涨为主，短期难以出现大涨。三四线城市局部“小阳春”或将消退，房价仍将趋于稳中有降。

疯狂太原人也同样认为，在棚改、城改“退烧”以后，三四线城市人口净流出严重，没有可以支撑房价的人口基数，连[_a***_]价值也将消失殆尽，房价下行压力将会变大！但是一二线城市则不同，随着城镇化进程和城市发展，加上人口增加、人力成本增大等因素，房价将会“螺旋式上涨”！

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未来的房价会在相当长的时间维持稳定，涨跌幅度不会很大

1、从人口方面来讲：人口是决定一切的因素、近期成都、武汉、西安、郑州、石家庄都在进行人才计划，人才***的目的是让人来到自己的城市落户，落户之后就会有一系列的消费其中包含需要在当地买房子，这也是变相的***房市（因为房市已经相当疲软）

目前中国人口老龄化不断加大，新生婴儿逐年下降，未来对房子的需求越来越小

2、经济方面：国家一直在宣导扩大内需，但是目前大部分人买房子都是按揭，目前中国的收入与房价远远不成比例，很多人为了买房子掏空3代人积蓄付一个首付，然后开始漫长的按揭模式，每个月的工资基本都还到房贷，不敢吃、不敢花、不敢玩甚至不敢生小孩，都在省吃俭用把钱存到银行供月供，今年整体经济不是很好，很多人的收入下降，甚至下降到需要两个人还房贷，如果房价继续上涨买房成本会进一步加大，可供日常开支进一步减少，离扩大内需的目标也会越来越远

3、国家对房价的调控也特别严（房子是用来住的）

房价为什么会稳：

1、房地产及其所带动的上下游产业占比整个GDP比重比较大，目前国内还没有任何一个行业创造GDP比重可以代替房地产

2、如果房价大幅下跌会引起一系列的经济问题例如：A买房子价值500万 首付150万贷款350万分30年还清，突然房价下跌房子的总价值现在不到350万 ，总房价不到350万而A除了首付款150万之外还欠银行350万 此时A***如不还款了，房子只能交给银行 但是房子本身对银行来说是没有用的，大面积的不还款会造成银行大量资金损失从而造成银行破产，银行破产之后会引起一系列其他经济问题

所以说房子不会大幅度的下降

以上纯属个人观点

房地产是个受国家政策，地方政策，人口，地方经济，工资水平影响很大的市场，同时货币政策影响也巨大，还带有金融投资属性，目前全国房价基本涨到高位，大部分失去了投资属性，在美国未来货币政策预期宽松的情况下，中国货币政策宽松几乎是必然，对于国家来说，***希望房价稳定，毕竟很多城市税收依赖卖地，所以房价整体未来偏向稳定，当然，人口流入的城市，一线二线会继续保持小幅度上涨，人口失血过多的会下跌，大部分三四线会保持平稳，但货币贬值，人工成本商品成本还会上涨，所以无形中房价整体是微幅度上涨。

有人说近期房地产业的行情比较差，这是为什么？

屋漏偏逢连阴雨！用在今年的房地产业，非常恰当！

房价从一八一九涨到高位！骑虎难下，又贪上今年瘟疫严重！失业人数剧增！现在的房市，出现有价无市。房价高的离谱！真正的刚需买不起！想卖房的又不想降价！所以就卖不掉！这种尴尬境地还要持续一段时间！

今年刚需想买房子的，有条件的可以等到下半年或明年下半年最好！

近期房地产业的行情确实是比较差，从政策、市场、房价预期，三个方面来看：
一、政策。

住房不炒的定位，已深入人心，打击炒房行为是不可动摇的。
（1）政策不放松，被限购的还是购房者还是不能买房，被限售的房子还是不能上市交易；（2）房企方面，新建商品房限价，需按备案价销售，不得出现捆绑搭售，价外加价等违法违规行为，政策的强压下，房地产行业的行情同比往期自然是比较差了。

二、市场。

成交量低迷，这是近期房地产市场普遍的现象。
（1）从一手房市场来看，新楼盘的上市供应量并不大，在加上网签数据延迟等综合因素，在新房市场中算属于比较平稳的状态；
（2）从二手房市场来看，一二手房价格倒挂现象依旧存在，虽然二手房交易由卖方市场转向买方市场，价格也降低了不少，但综合一二手房价格差，以及二手房交易税费等综合因素，二手房的成交量难以出现大幅上涨。

三、房价预期。

（1）当前房价预期的变化，从过去的即买即赚到现在买了可能还会降价的转变，购房者不敢轻易出手，怕买在房价的高位。
（2）未来房价预期以及变现的周期，未来的房价预期是不可预测的，具有不确定性，再加上当前处在政策的风口浪尖上，对房价预期不敢恭维；房产变现的周期拉长，当前买进的房产需满足限售的条件后，方可变现！

总结：

房地产市场有好有差，这是应该的，房价一味的上涨或下跌都不太现实，只会在调控政策的一调控范围内波动，防止房价大起大落，主要还是以稳为主！！！

说一个比较真实的事情，曾经认识的一个业务能力还不错的中介，曾经当过“销冠”，应该算是在二线城市里，能够排在前100名的那种精英。

以前他都是跑渠道（行话，主要就是指代理各家房开的在外面到处跑的中介销售），2020年，因为行情的原因，也可能是春江水暖鸭先知，他转到了案场（就固定在某一个楼盘，做案场销售），没别的，就为了案场的那点微薄的保底工资。

△贵阳金融城，建成后，写字楼虽然多，但并没有很热闹

按理说，在外面跑渠道的成交机会更多一些，而且提成也高（在曾经火爆的年代，中介行业曾经大家都不屑于“靠工资吃饭的”），但是，这名昔日的销冠，如今却转到了一个大牌房开旗下，安心做案场，固定在售楼部推荐一家房开的楼盘，提成不高，但是有底薪。

从这个简单的例子，就能看出今年房地产业的基本面了，红火的时候，喝汤里面都能淘出金疙瘩，而潮水退去，才能看到谁在裸泳，谁有肌肉。

△重庆来福士，开业后商场人气如何，当地人都知道

到此，以上就是小编对于房地产行情回顾分析图的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产行情回顾分析图的2点解答对大家有用。