商业地产寒冬之下,地产行业寒冬

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产寒冬之下的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产寒冬之下的解答，让我们一起看看吧。

1. 实拍多家房产中介门店冷清，座席空空，房地产的寒冬开始了吗？
2. 房地产的寒冬就要到来，还该买房吗？
3. 国内股市现首例因股价倒下的地产股，房地产的寒冬真的要来了吗？
4. 面对地产寒冬，高额贷款买房的人和刚需买房人该如何取舍？

实拍多家房产中介门店冷清，座席空空，房地产的寒冬开始了吗？

就目前来看，已经进入寒冬期了，全国各大城市的二手房交易进入低潮。经纪人的收入也普遍降低，随之而来是行业的大洗牌。

大中小行都在关闭没有盈利的门店，甚至有些盈利的门店由于成本过高也都关掉。

中原地产的口号也在行业内响起。

行情好开店开到盈利，行情差关店关到盈利。大量的经纪人已经在辞职和准备辞职的路上。

谢邀！

各地政策不同。因地而异。

我本身是大连这边的链家地产的经纪人。就我个人看法：市场目前来说还是较差的，由于大连市三月份出台了限购政策.对于市内中山，西岗，沙河口有比较大的冲击。限制交易量。再加上学区房的上涨，部分业主有些膨胀。价格上涨。导致市场房多客少。说的有些多，越努力越***，期望各位中介的同僚多多开单。希望有买房的卖房的业主和客户能有自己心仪的价格和目标！

987房户网不请自来！

作为房地产多年从业人员，楼市的寒冬基本都经历过了！此前最让人悲观的当属2008年！青岛下半年开始，一线城市07年下半年就开始了！

当下的楼市与2008年有本质区别，今年楼市是在政治局强硬表态严控房价上涨的情况下，引导民众房价上涨预期，更加提示房价没有只涨不跌，其中隐藏风险，特别对炒房者及利用高杠杆投机者重点打击！

开发商融资受限，为了加强回笼资金只得降价促销！因而市场观望气氛渐加，买涨不买跌心理重现！

对于楼市走势不定的时候，持币观望成主流，因而售楼处及房产中介客流量急剧减少，成交降低，特别是经纪人没有底薪，收人都是指提成！没成交自然就没收入，离职，中介关门店自然出现！

因此，说楼市寒冬已然来临并不为过！

但要注意一点，城市中心区域的房价依然坚挺！离全面破冰还仍然有待时日！

没有不老的将军，房地产盛行这么多年以来，抛开国民经济太远了，一切没有国民经济支撑的高价，都是虚高；房地产已经失去了支持它上涨的动力，最初的活力早已不在。售楼处从门庭若市到寥寥无几，这是我亲眼所见，房地产已经冬眠了。

我是一名财经学者和爱好者，专注宏观金融，经济和房产，感兴趣的朋友加关注，文章持续更新中。

当前的楼市和股市行情一样！涨涨降降玩套路，现实生活中已经没有什么人关注楼市和股市，因为百姓有房住有虚拟的财富，并不希望房价降下来，买不起房子的散户太多，工资太少再降也买不起，中产阶层已经该买好房，已经有了房子住了，改善型的也是在观望，所以说也只剩下房地产中介和炒房团在瞎忙胡扯！只有操盘手和地产大亨在引领潮流和导向。

房地产的寒冬就要到来，还该买房吗？

房越跌越要买，那是给你机会挑楼层、地段、价格，主动权都在你手中！总比抢房时高价都不一定买到称心满意的强。而且好楼层、好地段，上涨通道一旦打开，你的房子价格也会更高，出手也会更快！未来房价由于通货膨胀、货币贬值等因素肯定是涨的。，别指望它跌多少，因为贷款的银行，[_a***_]是不可能让它发生次贷危机倒闭的，中国的经济还要靠房地产，房地产下游整个产业链是我们无法想象的，带来的就业问题是无法解决的！但最好买在一二线城市，偏点无所谓，但一定要离地铁近

国内股市现首例因股价倒下的地产股，房地产的寒冬真的要来了吗？

10月18日晚，深交所宣布，启动中弘股份股票终止上市程序，将自公司股票停牌起十五个交易日内作出公司股票是否终止上市的决定。由此，中弘股份将成为第一只因触及市场化强制退市指标而被终止上市的股票，改写A股历史。

中弘股份的退市，更多还是源于自身因素，自2010年完成重大资产重组后，公司的主营业务就由医药、化工和建材等转变为房地产行业。

对资金需求大、受政策影响大的房地产本就是高风险行业，中弘股份更是集中发展其中风险程度更高的休闲度***地产和主题商业地产，因此，一旦市场环境发生变化，上市公司就更容易受到冲击。

2017年3月，北京出台商办项目调控政策，以北京为重点业务布局城市的中弘股份受到巨大影响，多个项目销售停滞，甚至出现很多客户退房。

2017年，信贷呈现全方位收紧状态，房地产企业的融资渠道受到明确限制，同时融资成本呈现上升趋势。此时最佳策略应该是及时回笼资金，放缓扩张脚步，不过中弘股份未能及早应对，导致了最终的债务危机爆发，最终走到了退市的地步。

所以中弘公司倒下一方面受房地产环境变化影响，另外一方面在于自身战略没能得到及时调整造成的。

中弘公司倒下预示着房地产行业并不一直都是抱着金饭碗，当前形势下如果开发商还是过于乐观而没有注意到寒冬悄悄到来，那么倒下的将不仅仅是一个中弘。

作者简介：财务专家、财经问题研究专家，本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！

面对地产寒冬，高额***买房的人和刚需买房人该如何取舍？

房价经历2016年-18年的猛涨过后，就连一个四线城市房价都有了过万的趋势。这种增速是需要经济发展去消化的，一旦消化不了就会出现反弹，也就是价格回落。而价格的回落自然会造成市场的恐慌。所以***是不会允许明目张胆的降价行为出现的。

而这个时候就是市场的地产寒冬到来之时。对于高额***的人怎么办？

对于高位接盘的一定要知道，房价是不会出现大跌的。所以你最应该做的就是挣钱，维持好每月的还款，该干啥干啥。因为你不可能断供。一旦断供你就和***无缘，还会贴上信用黑名单。

对于刚需而言，现在适合入手吗？

其次很多一线城市利率已经形成了下调的趋势，一旦这种趋势蔓延全国，也就意味着30%利率买的房子已经出现了贬值，属于高位接盘。所以这个时候是非常不适合入手的。

什么时候才是最佳入手时机呢？

1.利率逐渐回调，政策逐渐放宽，找寻自己能够接收的价位入局。因为对于刚需而言，你迟早都的得买，需要考虑的就是现在买市场是否稳定。这个月买下个月会不会就出新政策。不用考虑房价的增长以及增值。

从投资角度，我始终坚信2/8定律。真理永远是掌握在少数手里的，如果有一天菜市大妈都在讨论房价的时候。你应该考虑就是怎样把房子卖给大妈。而不是继续加码。

感谢阅读，喜欢的记得加关注，评论点赞。

到此，以上就是小编对于商业地产寒冬之下的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产寒冬之下的4点解答对大家有用。