商业地产寒冬来了,困境中的商业地产行业,瞄准了这两个方向转型

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产寒冬来了的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产寒冬来了的解答，让我们一起看看吧。

1. 现在许多商铺都租不出去，商业地产的寒冬来临了吗？
2. 苏州的房地产市场正在进入寒冬吗？如何客观分析？

现在许多商铺都租不出去，商业地产的寒冬来临了吗？

商业地产说“寒冬”来临肯定有夸张的成份，但是，商业地产的黄金时代似乎也开始受到动摇，冲击来自方方面面，疫情、直播带货、互联网+、网购、商业综合体、大型商超、旗舰店……等等，新时代催生新业态，新业态带来新商机，营销方式正在发生着颠覆性的变化，加上整个消费层面的提档升级，商业地产的面临的考验更加严峻！

当人们每遇上不可预测的疾风暴雨时，过后总有一些反思过程，反思究是什么好与不好，缓冲的认识过后是经验教训。中国的地产商早在疫情前就显露疲惫，疫情的冲击，今后有相当长时间不会恢复从前的荣光。

在我看来，目前确实有不少地方的商铺已经出现饱和过剩的情况，尤其是在一些四五线城市，几乎是有商品楼就必定配有一定数量的商铺，而这些商品楼又大多入住率比较低，人流量不尽人意，许多配套商铺是卖东西的多过买东西的，除个别日用品经营士多可以维持之外，几乎连基本的铺租都难于维持下去，说其已进入了寒冬，大概也不能说为过吧。至于一二线城市的商铺，个人还是十分看好的，毕竟这些城市的人口密集，大交通发达，人们户外休闲购物消费活动频繁，对应的商铺需求也将随之而来，自然紧俏许多，租金上升空间自然也不会低于同一地段的商品住宅吧，而当前商铺关门比较普遍的现象，更多是由于受当前疫情阴霾的影响所致，而随着疫情阴霾的逐渐消散，人们社会生活也将回归常态化，该来的春天还是会来的，该进入冬天的，还得理性去应对即将迎来的慢慢寒夜吧。个人观点仅供参考，谢谢邀请和阅读。

新兴电商的崛起，互联网新零售已经开始冲击传统的商铺，这是经营模式变革的结果，也是时代特征的突显。

顺者昌，逆者亡，这是历史性大趋势，传统的零售业，存在过多的中间商，层层加码的商品价格，被互联网时代经济彻底的打破了，减少了中间商环节，直销将成为绝对的首选，为顾客节省了一笔不小的开支。

不必将零售模式变成了冬天来了，还是顺其自然吧？该来的始终会来的，逆大势所趋行吗？

苏州的房地产市场正在进入寒冬吗？如何客观分析？

苏州的五月份成交不算少（这个是看网签数据）苏州楼市5月成交均价约为25328元/㎡，相较于4月份24541元/㎡，环比上涨3.21%。5月，苏州新房住宅成交9611套，环比上涨40.76%，同比上涨45.61%。成交面积约133万方。一季度受疫情影响，苏州楼市整体处于低迷状态。4月苏州楼市逐渐复苏，新房住宅成交近7000套，5月更是疯狂暴涨至近10000套。

从以上数据来看，苏州的楼市不算差。但我们仔细分析，从案场得来的数据，认购情况大抵是两头热中间冷，也就是刚需盘+园区、狮山等高端改善大热，最难受的是那些夹心盘。

那么，接下来的苏州房地产市场怎么走呢？

从目前情况下，限价不会放松，因为南京刚刚出了新拍的地块限售价。南京前段时间如此火热，都被摁下来了。

老大哥的动作，苏州自然看在眼里，因此不会破限价。

从最近二手房挂牌数据来看，达到近10万套，苏州的二手房最近不好卖，而且有降价的趋势。

因此，我们可以判断，因为新房限价，持续了很久，且看不到松绑的迹象，二手房逐渐挺不住，会有价格的回调。

可以说，未来一段时间内的苏州楼市，将会企稳，成交量会比较平稳；新房房价稳中有升，二手房价会有所下降。

但是，在个别区域，比如狮山板块，因为多个教育集团成立，新区狮山遍地是名校，那么会有一波成交热，值得关注。

到此，以上就是小编对于商业地产寒冬来了的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产寒冬来了的2点解答对大家有用。