商业地产减租金,商业地产减租金政策

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产减租金的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产减租金的解答，让我们一起看看吧。

1. 租金的减让方式包括哪些？
2. 合同没有到期，租客要求减房租怎么处理？
3. 房客想减房租怎么沟通？
4. 疫情当下，租房者要求减免租金，可以不同意吗？

租金的减让方式包括哪些？

房租减免方式，一般有三种方式，一是政策优惠期的租金已缴纳的，优先从后续未缴房租中抵扣；

二是后续未执行合同金额不足以抵扣或承租单位要求返还的，由出租单位直接返还；

三是政策优惠期的租金尚未缴纳的，按合同涵盖的租期范围直接减免相应月份的租金。具体***取哪种方式，以承租方意愿为主，双方协商一致确定。

合同没有到期，租客要求减房租怎么处理？

先礼后兵，当面沟通，了解情况，若对方确实有困难，给他一个期限，并写下字据什么时候交，如果到期不交又该怎么处理，全部白纸黑字写清楚。若他还不交你完全可以按照约定与合同办事。

房客想减房租怎么沟通？

要了解清楚房客要减房租的原因，再决定是否减。

如果房客实在有困难，需要减少房租，而且这个房客人品没有问题的，我们可以沟通减免几个月，让他度过困难。如果房客的困难不是一时半刻可以解决的，可能很快就连房租都交不上，减房租给他都没有意义，就不用减免，让他自己决定要不要继续租就好了。

疫情当下，租房者要求减免租金，可以不同意吗？

疫情仍然没有结束，生活中遇到的租赁问题依然存在。受疫情防控影响，承租人可以要求减免租金吗？用于经营的和用于居住的房屋，有区别吗？

第一，承租人所承租的房屋是用于商业经营的，因疫情防控致使经营状况低下。那么，承租人是否可以要求减免租金？

解析：对于***明令暂停营业的行业，承租人可以主张减免租金，具体依照《民法总则》第一百八十条处理。

但是，对于***未明令暂停营业的行业，承租人不可以要求减免租金，应按房屋租赁合同的约定继续履行。除非承租人有证据证明其经营受疫情防控影响较大，其可以根据公平原则要求出租人适当减免租金。

第二，承租人所承租的房屋是用于居住的，因疫情防控致使不能正常居住的，承租人是否可以要求减免租金？

解析：承租人可以先与出租人协商；协商不成的，则出租人应根据公平原则和具体情况，对房租进行适当减免，也可以适当延长租期，以此合理分担因疫情防控带来的不利影响。

第三：对于疫情发生后签订的房屋租赁合同，承租人是否可以要求减免租金？

解析：承租人在签订房屋租赁合同时已经知道疫情防控情况，却还和出租人签订房屋租赁合同，说明承租人愿意承担因疫情防控带来的影响。所以，承租人不能以受疫情防控影响为由要求减免租金。

当然可以不同意 同意是情份 不同意也不违背道义

如果租客确实情况特殊 比如身处武汉隔离区出不来 那道义给予一定的照顾也是必要

关键要看自己的情况 比如自身的条件以及和租客的关系 这个就看你自己的了

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我们这么说吧。

你有一个大家庭，你妈妈有三四个兄弟姐妹，你爸爸也有五六个兄弟姐妹。

你妈妈的哥哥，也就是大舅，是做生意的，经过二三十年的打拼，很有钱，家里房子七八套，商铺三四间，现金不下数百万。这是背景。

现在你要结婚了，你女朋友要你有婚房。但是你家不富裕，一家三口就守着你爸当年单位分的两居室***房，你妈妈做点零工补贴家用，家里现金也不多，这种情况你是买不起婚房的。

这个时候，你父母和你商量再三，能借的钱杯水车薪，离买房遥遥无期，难道就不结婚了？你大舅那么有钱，房子也多，现在外甥遇到困难了，没婚房就接不了婚，难道就这么让你们老张家绝后了？

不行，绝对不行。妈妈我去找你大舅，这么大的事情，我老张家都这样了，你大舅那么多房子，随便拿一套出来给你结婚就解决了，实在不行，我们先住着，再分30年按他当年买房时花的50万还给他不就行了？难道外甥买你的房，我们家都这种情况了，还好意思赚钱？

能问出这种问题的朋友，能把关注的点执着于自己这点减免的房租这块的朋友，我个人建议你们，好好想想疫情过后提升自己，让自己强大起来。毕竟，哪怕是你父母，没有谁欠你的。

谢谢邀请！疫情当下，其实大家都在难关上面，虽然减免房租并不是硬性法律条纹，但是从仁义道德上面来讲，如果在自己条件允许的情况下，还是可以进行适当的减免，不紧让租客适当减少些压力，这样双方都能够得到一定的缓解，同时不至于租客压力过大而退租，这样对房东也是件比较麻烦的事情，还要再去招租，招租期间空档期产生的费用空白可能也超过了减免租金的费用，并且现在特殊时期，房客退租后不一定很快就能找到合适的租客。所以适当减免房租是比较理想的结果。本人不是此方面专家，仅此个人观点，仅做参考。祝疫情早日消灭，大家都恢复往日的平静生活！

到此，以上就是小编对于商业地产减租金的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产减租金的4点解答对大家有用。