房地产项目收益分析公式,房地产项目收益分析公式是什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产项目收益分析公式的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产项目收益分析公式的解答，让我们一起看看吧。

1. 收益法评估公式？
2. 卖房子预期收益是什么？
3. 为什么不同类型房地产投资的收益水平是有差异的？

收益法评估公式？

收益法公式：V=a/r（1－1/(1+r)^n）或者V=a/r（1－(1+r)^－n）

V：房地产价格

a：房地产年净收益

r：折现率

n：剩余收益年期

其中折现率是指将未来有限期预期收益折算成现值的比率。

所以，公式的文字叙述为：房地产价格＝房地产年净收益÷折现率×（1－1÷(1+折现率)的n次方）。

一般来说，有以下几种情况计算资产评估中的收益：

（一）资产未来收益期有限的情况：

在资产未来预期收益具有特定时期的情况下，通地预测有限期限内各期的收益额，以适当的折现率进行折现，各年预期收益折现值之和，即为评估值V，

基本公式是：V=a/r（1-（1+r)^-n)  

式中：——未来第i个收益期的预期收益额，收益期有限时，还包括期末资产剩余净额；

卖房子预期收益是什么？

期收益也称为期望收益，是指如果没有意外***发生时根据已知信息所预测能得到的收益。卖房预期收益就是指卖掉房产时期望的收益。

就是你以后卖房时候卖价和你当初买的价格之间的差额，就是你的收益， 但是因为目前房子还没卖掉，所以说是预期收益。 当然作为卖方，我们当然期待卖房预期收益越高越好。

预期收益率是指投资者期望的收益率，有可能达到也有可能达不到，没有固定的标准，一般在投资者中投资者过程中自行设置预期收益率，当投资回报达到预期收益时，就会进行止盈。

为什么不同类型房地产投资的收益水平是有差异的？

收益水平和报酬率的实质是一样的，投资收益是指所投入的资本的回收，即保本投资回报是指所投入的资本全部回收之后所获得的额外资金，即报酬。投资回报中是不包含投资回收的，报酬率为投资回报与所投入的资本的比率。即：报酬率=投资回报/所投入的资本。

从全社会来看，收益水平与投资风险正相关，风险大的投资，其收益率也高，反之则低。认识到了收益率与投资风险的关系，实际上就在观念上把握住了求取收益率的方法，即所应选用的收益率，应等同于与获取估价对象产生的净收益具有同等风险投资的报酬率。在不同地区、不同时期、不同用途或不同类型的房地产，同一类型的房地产的不同权益、不同收益类型，由于风险不同，所以其收益水平也不相同。

到此，以上就是小编对于房地产项目收益分析公式的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产项目收益分析公式的3点解答对大家有用。