房产营销的管控措施,房产营销的管控措施有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产营销的管控措施的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产营销的管控措施的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产市场为什么只是控制房价而不去控制地价的上涨？
2. 父母出资为儿子买房，为了防止儿子偷偷将房子卖掉变现，请问有什么好的方法？
3. 什么是控制房价？
4. 如果征收房屋空置税，房价上涨能得到控制吗？

房地产市场为什么只是控制房价而不去控制地价的上涨？

你这问题太犀利了，可以说是与虎谋皮的想法。比如说你是卖大米的，市场卖米糕的都必须从你手里买米，卖米糕后还得给你好处。后来你控制的其他产业不景气，为了保证收入，你提高了大米售价，米糕跟着水涨船高，有人嫌米糕太贵找你投诉，你是训斥一下卖米糕的还是把大米的售价降低一下？

从理论上说，控制房价就是控制销售环节，也是一种策略。特别是在房地产企业只为追求高利润的本性下，即便控制的源头的土地价格又有何用？只不过给予了开发商更大的利润空间。***如把土地价格白送给开发商，开发商也不会把房子只卖2000元，能卖10万/平米绝不会卖8万/平米。这就是房地产市场的一种现实。

而且，房地产市场也有过不少控地价的方法。一种是设置最高土地限价，达到了最高限价后就进行安置房配比。如1万平米的住宅限价3亿，当达到3亿后进行安置房配置，安置房配置达到了4000平米，那么等于把地价从3万/平米上涨到了超过5万/平米（还加上安置房建安费）；二种是通过确定销售最高限价，比如某地块指定未来销售价格不超过5万/平米，那么在销售时只能卖到5万或以内的价格。在开发商的拍地时就会考虑未来是否可以卖到这个价格或以这个售价为控制价进行成本核算，最终确定最高投标报价。但最后在销售价格低于控制价时，***用自行定价。而高于控制价时引起太多购房者追捧而不得不进行摇号。

摇号的初衷是好的，希望在控制价格的范围内保护购房者的利益。可是，摇着摇着就变味了。差价大了起来，利润空间就会增大，投机者也会跟进来，最终变成了一个投机市场。如杭州未来科技城的900多套房产有6万人参与摇号，可其中有多少是真正改善型或刚需型的购房者？有多少根本就是没有实力购买或者拿着几千万资金和无数个购房名额的群体？

总之，从土地源头上控制房地产价格行不通，从销售环节上也是行不通。最终都会让房地产价格一次又一次的出现上涨。这主要还是房地产的上涨预期被投资者心理把控。不仅是我国的资金区域性造成了资金必须寻找一个火山口，而房地产市场是一个不错的选择；另外，房地产市场可以促进几百个上下游产业的发展，还有成为了地方的财政收入核心部分。而购房者却可以等着慢慢升值，这就是一种皆大欢喜的方式。还有多少人会管是否不少人买不起房子，或者高房价带来的高成本、高工资和资本流入对实体经济的影响？没有从根本上解决房地产市场的弊端，就很难改变房地产现状。但也不是所有的房地产在未来都可以获得上涨的机会，可也无法回避很多房产还是具有很大的上涨空间。

父母出资为儿子买房，为了防止儿子偷偷将房子卖掉变现，请问有什么好的方法？

这个你怎么防止也无济于事，房子肯定也是以儿子的名字办的房产证，如果想防止儿子偷偷把房子卖了就搬过去跟儿子同住，把房子看住，除此之外没有其他更好的办法，这也是没有办法的办法，没准还得忍受儿子与儿媳妇的白眼，这个儿子肯定也非孝敬之辈，否则父母还用担心他把房子变现吗？

您好！

为防止儿子偷偷把房子卖掉，如果只是在父母与儿子之间做约定，恐怕是“防不住”的——因为第三人是不知道这个约定信息的。除非——做登记。

为什么要强调登记？因为登记是在国家设立的管理机构中做的、直接体现在房产信息上的属性。这样的话，未来涉及到房产出售，信息透明，会直接影响到购买者的购买行为。

登记方式主要有三种：

这是比较简单的一种方式。

不动产以登记为准，登记上父母名字，则父母就属于房子的产权人之一。

那么，万一儿子打算出售房产——

有的家庭可能是这样一种[_a***_]：因为各种原因，房子只登记儿子名字。

这时候，房子属于儿子，儿子有处置权，完全可以背着父母偷偷卖掉，而且购买人也基本不会存在“非善意购买”的问题。所以，防不住。

如果在房子上加一个父母的“居住权”，那么，谁要购买这套房子，恐怕都要掂量掂量——谁愿意买来房子，让别人居住？

1、办理正规抵押手续，房款全额抵押给父母。有银行贷款的房子，在房产证上办理有抵押。其实个人也可以与银行一样办理抵押手续的。手续费并不贵，只几十元。房本上清清楚楚有记载，购房人和中介都可以一目了然的发现。

2、办理父母永久的居住权证。民法典明确了居住权。我在5月买房，想同时办理居住权，结果***窗口说还没有新证样本，无法办理。我打了***热线，几个月后就出居住权证的样本了，通知我去办理，也是只几十元钱。我们城市是单独给办一本居住权证，原来的房产证上没有标注，儿子卖了房其实也没有办法。毕竟购房者和中介不知道。不知道过户的机构会有什么措施维护居住权吗？我们当地现在规定是当事人本人承担侵权责任，减少了过户部门的责任，就是追究只能追究你自己的儿子，不能追究过户***部门和善意第三方。

加个名字就行了，简单得很。随便父母任何一人都行。这种房子想卖难度很大，除非共有者同意签字，不然就只能伪造一系列的东西，包括签字甚至找人冒名顶替。那都是违法的，所以难度非常大，而且风险极高，绝少有人敢这么干。

什么是控制房价？

就是让房价不要暴涨暴跌，控制在一个合理的范围之内。过去我国大力发展房地产，使我国城镇的房价不路飙升，已经真真切切让人感到房价的高处不胜寒，也抑制了刚需家庭的购房欲望，拉大贫富的差距。随着房住不炒的政策实施，抑制房价过快暴涨是指日可待了。不让房价暴涨和暴跌，这就是控制房价，让老百姓安居乐业！

如果征收房屋空置税，房价上涨能得到控制吗？

谢邀，

房价与空置税是个不相关的两个弟弟，为何？征收空置税是***的政策行为，而房价上涨与下叠，是个社会的区域性的随机的行为！政策好似山顶上的五级大风，房价可以比喻成山坡上的树木，风势来后，或多或少的会到一定影响力，上下摇摆，风势过后，照此回复原状。也像枪打出去的***大，但是弹壳还存留在枪膛内一样。

这个和我回答房产税有点像。很多东西很难界定，比如空置多久算空置，税收该怎么收，收多少。这就意味着起码实施还有比较长的时间。

如果这些问题随着制度完善，房子的价格会在一定范围内，至于上涨和下跌还要看人口流动和整体经济环境。比如现在人口放开，过个15年，家家两胎三胎，经济增长还在7.8以上，那房价还会涨，反之亦然。

综上，能在一定范围内调节或者控制房价，但税收不能完全决定房价。

到此，以上就是小编对于房产营销的管控措施的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产营销的管控措施的4点解答对大家有用。