房产交易税太多，房产交易缴税

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本文目录一览：

• 1、房产大税几个税点
• 2、为什么买二手房要比一手房多交好多税费

房产大税几个税点

1、个税点包括增值税、消费税、企业所得税、个人所得税、***税、城市维护建设税、房产税、印花税。详细解释如下： 增值税：增值税是对商品和服务的增值部分征税，是税收体系中的主要税种之一。 消费税：消费税是对特定消费品和消费行为征税，目的在于调节消费行为，引导***合理配置。

2、卖房人应缴纳税费： 交易费：3元/平方米 增值税：差价*5%（房产证未满2年的） 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 中介费的话大中介3%。

3、成交价*0.5%，房改房征收。土地增值税：成交价*1%，住宅免征。非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。印花税：成交价*0.05 住宅类，暂免。赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。

为什么买二手房要比一手房多交好多税费

费用区别 买二手房的单价普遍要比新房高，买二手房过程中是需要评估的，普遍比你买到手的价格要高，意味着你的首付要多些。

个人所得税：根据房屋盈利部分征税，税率视具体情况而定。 中介服务费：通过中介购买二手房，需支付中介服务费，通常为房屋成交价的1%至3%。一手房费用： 购房款：购买一手房时支付的总房款。 契税：根据房屋价值和税率计算，一般为房屋价值的1%至3%。

贷款年限不同***年限会受到很多因素的影响，通常二手房贷款限制的因素比较多，例如房龄太长等原因。还有一个影响***年限的因素就是***人的年龄。 两者的税费不同一手房需要缴纳税费，房屋维修基金等，而二手房会因为拿房产证时间的长短导致税费有差异。通常一手房的税费会比二手房的税费更低。

这里的二手房为首套首贷，但却难以执行最低首付标准，实际的首付比例往往比规定的最低首付比例要高很多，造成这种现象，主要的原因就是银行对该房屋的评估价达不到客户实际的购买价。那么，是不是评估价越高就越好呢？评估价影响***的额度和税费的多少。

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