苏州房地产市场回顾分析,苏州房地产市场回顾分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于苏州房地产市场回顾分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍苏州房地产市场回顾分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 苏州楼市已经“疯”了，正在上演房价暴涨！苏州房价为何大涨？
2. 重磅解读：园区新购住房9年1学位，对苏州楼市的影响, 你怎么看？
3. 苏州楼市大事件8.17：116亿！苏州8宗宅地上线，工业园区“双限地”单价20500元/㎡起拍, 你怎么看？

苏州楼市已经“疯”了，正在上演房价暴涨！苏州房价为何大涨？

苏州楼市确实在去年涨了一些，但是今年以来，根本就没有涨，反而是房价下跌了。根据安居客的统计数据，苏州房价去年确实出现了一定的上涨，今年以来表现出稳中有降的趋势。下面来分析一下。

苏州房价今年总体上表现稳中有降

苏州的房价总体上来说，还是表现稳定。2018年全年，苏州地区生产总值1.85万亿元，名义增速为7.38%，GDP总量位居江苏省第一。但是苏州的房价在全国排名第十四位，本省的省会城市南京房价在全国排名第七位，而南京的GDP是1.28万亿元。

从苏州新房均价来看，苏州5月新房均价是20795元/平方米。可以从下图看出现在苏州的新房价格已经比去年的最高点稳中有降。

苏州出台了严厉的限售措施

5月11日，苏州市人民***发布《市***关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》，宣布在苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域，新房限售3年；苏州工业园区全域二手房，限售5年。这样的严厉政策，也是对苏州房价提前做了一个冷却处理。

此次“限售”的出台，是苏州自2016年10月发布“限购”、“限贷”、“限价”措施之后，对于当地房地产市场进一步调控的新举措。而从苏州现在的房价走势来看，明显可以看出，这次限售以后，整个新房价格走势还是处在稳中有降的格局。

综上所述，房子是用来住的，不是炒的。现在苏州的新房价格在去年确实是涨了一些，但是几年以来整体表现为稳中有降，再加上最新出台的限售政策，未来苏州房价也将会表现出较为稳健的走势。

感谢阅读！

房子只是住的吗？无论你信用怎么好，去银行借款试试？房子价格才是你的信用！孩子上学，没房子你试试，不是不能上学，但是要付出多少代价？没有房子的人可以去体会一下，是不是和风细雨的就办成了！好不容易攒点钱，除了房子，哪一个是好的投资渠道？股市？p2p？哪一个是规范诚信而且稳定的？多一套房子，每个月就算租1000块，起码不会掉坑里面！再去看看医院的收费，和保费保险的报销额度，一场大病的费用绝对让普通人家一夜回到解放前！

特别讨厌那种网上唱衰的伪君子！在一个历史阶段，有些事情是必然的，和主管意愿没有关系！在别人高考的时候，说不能一试定终身！都***是***才说的！你让你孩子交个白卷试试！买房子也是一样，是这个阶段没有办法的办法！过了这个村就没有这家店！吃自助餐的时候喊减肥！真的特别讨厌！

作为一个财经工作者，我对这样的消息不太相信，我觉得这应该是不可能的，只是题主的夸张而已，更应该像是危言耸听。

即便要涨，估计也只是小幅上涨而已，不可能是暴涨。因为苏州虽是江苏的经济大海，在本省的地位高于南京市，对人口和就业有着巨大的带动作用，对推升房价也起到一定的催化作用。但在当前房住不炒、各种严调控措施不断加码、严厉追责的背景下，苏州的房价暴涨，岂不是在打苏州地方***的脸？不仅苏州地方***不允许，中央***也是不允许的。而且，目前即便各地***调控有所松动，价格有所反弹，也至于出现暴涨的结局。再说，银行的信贷资金也不敢眉目张胆地向房地产流入，监管部门是要找麻烦的。银行信贷资金如果不对房地产放贷，苏州的房价又哪有暴涨的动力呢？

所以，这种信息，还是千万不要相信。

这是不是全国房价上涨的苗头呀？什么中山房价大涨，苏州楼市“疯”涨，都是在限购等措施有所松绑之后，迎来了各种上涨的信息。

但我们不得不怀疑，这些是中介公司散布的信息吗？这些是房地产公司，自己卖产品，故意营造的销售氛围吗？这些是松绑之后短暂的回暖吗？

如果不是，那我们真的要恐慌了，说明房价涨得还不够，说明大部分人买不起房，但总有更多地资金去推动房价的上涨，说明银行的钱，一有松绑和加码，就又惯性般地流向了房地产，这样的老模式不是走向尽头了吗，怎么如此顽固。

也许很多人都观感是房价下跌，但从统计数据上看，多数的城市房价还是上涨的，不过是涨多涨少而已。

只不过，现在如果有些城市冒头，因为房价上涨太多而冒头，那一定会被关注，会被关切的，最终还是会平缓下来，这就是我们大的氛围，我们已到了不再可能让房价暴涨的历史关头，我们可不想泡沫过大，最终得到泡沫破灭之苦。

所以苏州楼市“疯涨”，我认为还是一时的消息，甚至是虚***的消息，长不了的。

重磅解读：园区新购住房9年1学位，对苏州楼市的影响, 你怎么看？

苏州园区的“九年一学位”政策指在园区新购并取得《不动产权证书》的商品住房和二手住房，用于申请入学的，对[_a***_]对象提供的合法固定住所予以登记，登记的合法固定住所九年内认定一名地段生（初中、小学不分段，同一家庭多名子女不受限制）。

随后园区教育局作了补充说明：自《通知》发布之日后交易购得的住房视为“新购住房”。在《通知》发布之日前已发生实质性购房交易行为的住房，不视为“新购住房”。

所以说，想要新购园区二手房投机的这部分人将会被打压，园区学位房的炒作热度会有所降低。从长期来看，学位被延长后，市场上符合购买需求的二手学位房数量可能会变少，这就有可能促使未用学位的二手房价格进一步上涨。二手房不好出手，则会导致更多人把目光投向园区新房市场，在限价的背景下新房会变得更加一房难求。

苏州楼市大***8.17：116亿！苏州8宗宅地上线，工业园区“双限地”单价20500元/㎡起拍, 你怎么看？

形势反转，当发展遇到瓶颈后，苏州高房价真的好吗？一定要遏制炒房。

苏州作为沿海城市，当内地没有发展起来时，苏州凭区位、交通、政策等优势先发展起来了，人民生活富裕，房价上涨随行就市，是正常反应。

但现在形势有了新的变化，苏州的所有优势直线下降，或者没有以前那么明显：

1.苏州没有南京、上海的高校***，自产人才匮乏。

2.苏州劳动密集型产业被动转移，知识性经济需要大量高等人才。

3.政策扶持上，由于上海、南京政治地位因素，人才吸引力优于苏州，苏州比较尴尬。甚至无锡也在迎头赶上。

4.交通上，中国大力发展基建，各地物流速度加快，苏州沿海优势将会越来越不明显，何况苏州还没飞机场。而对于互联网经济时代来说，只要产品能运出去，在哪生产都一样。

你现在所有优势都不明显了，把房价整高想干嘛？

补充一些数据：

1.2012年至2018年年末，苏州人口年平均增长只有3万，在周边几个城市中，人口基数最大，增长量确最低。

到此，以上就是小编对于苏州房地产市场回顾分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于苏州房地产市场回顾分析的3点解答对大家有用。