商业地产知识问答,商业地产知识问答题及答案

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产知识问答的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产知识问答的解答，让我们一起看看吧。

1. 商业地产开发有哪些禁忌？开发商如何避免中招？
2. 从哪些指标判断商业地产（写字楼）是否值得投资？

商业地产开发有哪些禁忌？开发商如何避免中招？

商业地产相对于住宅开发，难度要大好几倍，对开发商的***整合能力，融资能力，团队要求极高。习惯于住宅开发流程的开发商在进行商业地产开发时，最容易犯的错误有以下几个。1，习惯性通过销售来变现回笼资金，商铺不是不可以卖，但要提前确定好，哪些是可以卖的，哪些是必须持有的，万达始终坚持的是销售金街，而持有主力店，因为万达经历过卖掉后又不得不回购的惨痛教训。2，不以运营为中心的商业地产开发都是耍流氓，但是没有几个开发商具备成熟的运营团队。3，销售，招商，运营三条营销线必须高度匹配，切不可各自为战4，动线，硬件设施，消防，负荷要满足租户的需求。

至于如何避免，最简单的办法是没开发过商业地产的开发商尽量不要介入商业地产领域，不得不去做的，最好找个成熟的商业品牌运营方合作，比如万达，新城，红星等，或者寻求专业的第三方服务公司操盘。

商业地产，对于地段选择非常重要，周边的交通，环境，居住人群，都是重要的影响因素。业态也一定要丰富，主力可以是餐饮，休闲***，可以极大创造人流的停留时间，同时铺设大型超市，服务类型的门店。只要内容够丰富，能吸引不同年龄阶段的人群停留，那就是财源滚滚。

首先对投资地区和投资环境进行研究、分析，根据对自然***的了解和市场情况的调查以及对国家的经济政策和政治环境等情况进行综合分析预测，找到最有利的投资机会，为投资机会的选择提供依据！

就中国来说、目前商业地产的量已经饱和、各种shopping还在不断的出来。但是随着网购电商时代的到来，传统商场冲击力度最大。尤其是一线城市，除了餐饮，其它行业的生意可以用门可罗雀来形容.对于传统商场，二三线城市还有空间开发，选择一定是要在这个城市的中心商圈，人流密集的地方，车位等还要跟得上。因为随着经济生活的发展，二线城市的车辆占有率是普遍增高。

从哪些指标判断商业地产（写字楼）是否值得投资？

1.本地产业是以自建办公楼为主还是租赁为主

2.本地是否存在大量的中小型企业

3.本地有和重要的第三产业，或者大型企业带动的中小企业

4.本地是否有多个支柱型产业，能够容纳大量的周边产业

如果有，可以投资

到此，以上就是小编对于商业地产知识问答的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产知识问答的2点解答对大家有用。