大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于房产交易风险控制方案的问题,于是小编就整理了3个相关介绍房产交易风险控制方案的解答,让我们一起看看吧。
首付款赎楼如何规避风险?
第一种是交易赎楼指的是,买家要买卖家尚未还清。抵押在银行里的房屋风险点有房屋产权,买卖双方负债征信情况,买卖真实性回款。
第二种是转按赎楼,客户把原有贷款还清,把房子抵押到新的银行获取一笔新***。最主要的就是资料审查,这一步一定要细心,少一点就是截然不同的结果。金融行业是必须细致多思考的行业。
不能立即过户房屋买卖,买家规避风险的办法?
不能立即过户的房屋进行买卖,其风险是没有办法能够完全避免的,只能是掌握一些信息进行提前预防风险或把风险尽量降低:
1、卖方不配合或联系不上:不能立即过户的房屋签定合同并缴纳房款后,到过户的时间,房价有可能上涨,卖方到时有可能会不配合过户或根本联系不上。
规避方法:在签定买卖合同后,可以让卖方配合做一份委托公证书,将过户所需手续及程序全权委托给中介方或委托给买方信得过的人,这样就能避免卖方反悔不配合或联系不上的风险,需要注意的是,委托公证书一般有有效期,需在有效期内完成过户。
2、卖方经济、债务纠纷:由于房屋没有进行过户,当卖方出现经济***或债务纠份时,债权人很有可能会申请财产保全冻结其名下资产,法院拍卖时会优先偿还申请财产保全人的债务,你的购房款由此有可能会没有保障。
规避方法:在签定买卖合同并支付房款后,可以将买方的房产在房管局做一份抵押登记备案,将房产抵押给买方,这样即使出现债务***,***拍卖房产,也会优先受偿抵押权人。另外,在签合同时,应当尽量打听和调查卖方的售房原因,若是因为外债等原因出售,就要特别注意这个问题。
3、卖方挂失房产证另售或一房多卖:由于房屋没有进行过户,即使收取了卖方的房产证,卖完全可以去房管局挂失房产证补办,现将房屋另行出售。
规避方法:房产证的挂失手续需要产权人先进行登报声明,30个工作日后再凭《遗失声明》去房管局申请补办手续,申请补办时房管局也会发布公告,报纸那么多家,我们不可能每一期每一家都去查询。一般在房管局公开版报或官方上都会发布,购买这样的房产后,应当时时关注该房该产权人有没有进行该补办手续,一旦发现应立即去房管局进行阻止重新发证。
房产代持情形下,如何防范风险?
替别人代持房屋固然收益可观,但风险也不得不防。建议房产代持人从两方面做好风险防范工作:一是签订好房屋代持合同。在合同中把双方地位、权利义务约定清楚,特别要约定好[_a***_]归还、房屋租赁、各项材料真实声明等及双方违约责任、承担责任方式、计算标准,并避免出现措辞不清、语焉不详的情形。二是保留好各项证据。房屋代持人保留好所有相关合同、单据、聊天记录、录音、视频等相关证据,以防将来发生***时举证困难。
代持对代持人和实际出资人都有一定风险。对于实际出资人,如果代持人信用状况不好,房子有可能被金融机构查封拍卖,另外,代持人是已婚,房产属于婚后财产,代持人与配偶离婚,***有可能把代持人持有的房产进行财产分割,代持人身亡,房产也有可能作为遗产被配偶或者直系亲属继承;对于代持人风险,实际出资人如果信用不佳,资金链紧张,房产如果有抵押贷款,出资人有可能在资金链断裂的情况下,无力尝还***,影响到代持人的征信。
所以,房产代持,代持人和实际出资人应该出具信用征信报告,查阅双方有没有高额的***,再双方征信没有问题的情况下,签订代持协议,约定房产实际出资人是谁,代持人的义务和责任,代持人的报酬等,如果代持人已婚,务必要求配偶签名。协议最好能去做公证。同时,资金实际持有人应该要求代持人做一份全权委托书,委托实际出资人可以进行买卖,租赁和收款的。房子如果没有做银行***,实际出资人应该要求代持人把房产质押给出资人。
到此,以上就是小编对于房产交易风险控制方案的问题就介绍到这了,希望介绍关于房产交易风险控制方案的3点解答对大家有用。
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