房产交易中心已售怎样才算，房产信息状态是已售

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• 1、如图,各个销售状态都是什么意思?尤其是已备案、抵押权预告登记都是什么...

如图,各个销售状态都是什么意思?尤其是已备案、抵押权预告登记都是什么...

意义：告诉别人，这房子，某人已经先买下了。今后该房屋如果发生产权纠纷或异议（例如一房两卖），房地产登记部门将以谁先登记归谁的原则处理。登记申请人是开发商和购房人。“预购商品房抵押权预告登记”是指购房人以预购的商品房期房做抵押，向金融机构申请购房贷款。

网友咨询：什么是抵押权预告登记，有何规定？律师解抵押权预告登记也称预抵押，是指在抵押登记暂时无法办理时当事人为确保将来取得抵押权而办理的一种特殊登记，抵押权预告登记属于预备登记。经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。

抵押权预告登记的设立，不仅为购房人提供了安全、有效的***途径，同时也为金融机构提供了风险控制的手段。通过这一登记，银行可以明确掌握房产的抵押状态，保障自身权益，避免因房产被重复抵押而造成的损失。

预购商品房预告登记是指购房人签了预售合同买期房，暂时不能办产证（产权转移登记），为了保障购房***益，在房地产登记部门先做合同的“预告登记”。意思是说，这房子某人已经先买下了。今后该房屋如果发生产权***或异议（例如一房两卖），房地产登记部门将以谁先登记归谁的原则处理。

从右往左的色块递进，反映了合同执行的进度。例如最右的淡***中是“已签约”，是第一步。红色的“已预购商品房抵押权预告登记”是反映期房已经办理完了抵押手续（说明审贷早就完了）。银行只要拿到了对应的交易中心颁布的“证明”，就可放贷了。

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