商业地产资产盘活,商业地产资产盘活方案

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产资产盘活的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产资产盘活的解答，让我们一起看看吧。

1. 三资盘活是什么？
2. 怎样盘活农村土地资产？

三资盘活是什么？

三资盘活就是指盘活资产，所谓三资就是指三类资产，包括固定资产，流动资产，无形资产。盘活资产就是增加其流动性，促进资产循环周转，将没有利用的三资利用起来，盘活资产的方式很多，比如承包一个车间，出售不用的设备，向外投资等，都属于三资盘活。

怎样盘活农村土地资产？

我也来谈一谈农村经济改革“土地资产盘活”到底是个什么样子？

有一个农业专家叫温铁军的这样建议振活农村经济。

首先将乡村资产盘活。具体点说就是你乡村里有多少条路，多少个水利设施（包括沟沟坎坎)，机动地，房产，企业、还有绿化等乡村集体公共***（包括你的住宅地，但不包括耕地)进行资产价格评估和预算，然后用等份化给每个常住村民。（注意了:这个计算方式乡村集体财产就大的不得了，比如乡村水泥路光国家投入就是每公里30至50万不等，水渠大约每米在万元以上。）价格评估后，每个乡村至少是100亿以上的资产，每个乡村人口也就在一到二千人左右。当然，村里不会给你每个村民发钱，也没有一分钱可发，但可以按股份化给你（比如每个村民可以分得村集体资产10万元，按一万元一股，你就可得10股。)

村民拿到村集体股份后，村民会说:我拿着个本本有什么用？我看不见钱呀？别急，下步动作就来了。

居然村民对村集体资产参股入股了，那村里也就可以言正名顺的和企业一样申请上市入市了。入市后就可以进行货币交易了。到时候，你不用担心村里那些都是“沉默”不动的、没什么用途的资产没谁来买。那是你的眼光还停留在山旮旯里没见个世面。城市超速的发展已没什么好的投资了，而农村还是个处女，那些金融大佬们正虎视眈眈盯着呢。特别是现在城市消费非常迟钝，通货膨胀压力超大，各资金都想转移避险，而历来农村都是资金避险的最好去处，只要哪里一开口子，资金就会像洪水一样湧来。到时候每个农民拿着股票去兑现的时候，不要像范进中举一样，兴奋的满街乱喊:我有钱了，我发财了……

（注:以上属于个人见解。)

我国人多地少，平均每人一亩三分地，又不充许搞“非农化”和“非粮化”，说明只能种植粮食，无论是怎么盘，横起盘，顺起盘，斜起盘，颠倒盘，都盘不出什么名堂的，一亩种粮的产值效益说方一点就打二千纯利，那二千六，搞三季才7800元的收入，又怎么会足够一年的开消，那就更说不上什么发家致富了。

就算你用流转租凭方式，不可六，八亩地用体力劳作吧，如果使用机械化那就得三，五十亩地耕作才有远道，三，五十亩就是二，三十人的份额了，那二十八，九个人又该干什么事呢？即使这个承包流转者真的整发财了那也只代表少数一个人发财，说明富者也只是极少数的个别人，那大多数的还得是贫困的，那贫富差距更其拉大了。

最好的办法应该是将国家的加大补贴金补贴到个体农户手中，按着种植面积计数补贴，不种植的就沒有，这样可激起种粮积极性和大致平均勉强一点富裕，各人家就可把自家土地留着适当劳力耕作，剩余劳力可去从事付业补充，土地也少荒芜了，决对不能补贴给种粮大户，如果补给种粮大户，那也只是极少数的人富裕罢了，贫穷的还是大多数不变。

即使是以农业合作社也是难以改善的，随便以什么组制，以村为单位就有一村的人口分配，以乡镇为单位就有一个乡镇的人口分配，以一个组为单位就有一组的人口分配。莫非以合作社形式生产粮食就会十倍八倍的增产吧，像我们这种山区坵地散淡不集中之地东一荡西一点的恐怕是难予有办法的解决的。

国家若有这一笔资金应该先把土地改造优良，一处的进行完善，把陡改平，弯改直，窄改宽，短改长，小改大，浅改深等多改地完善，才方便中型全机械智能化的操作。也方便吸引承包者和流转者或本地农户，再说搞合作社化也大有前途作用。南方土地若不经过这样的处理，就得还是老模样化，再讲什么都是空的。

到此，以上就是小编对于商业地产资产盘活的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产资产盘活的2点解答对大家有用。