商业地产回购套路,商业地产回购套路有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产回购套路的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产回购套路的解答，让我们一起看看吧。

1. 投资万达车位靠谱吗？全款16万，年回报率10%，五年内开发商原价回购，其中有套路吗？

投资万达车位靠谱吗？全款16万，年回报率10%，五年内开发商原价回购，其中有套路吗？

这种模式就是开发商为了融资，车位由开放商卖本身就不合理，车位属于小区业主共同拥有，是为了方便业主停车用的，只有本小区的业主才有资格交少量的租金使用，不是本小区的业主没有资格租或者购买车位。

投资万达车位不靠谱，炒车位本身就不合规，这就借投资车位的名义融资，或者说集资，是非法集资的灰色地带。全款16万的车位，年回报率10%，五年内开发商原价回购，国内许多开放商卖商铺时也是这么宣传的，后来开放商不认帐，有的开放商还跑路了，这是明显的在法律的灰色地带搞的非法集资套路。现在开放商的融资成本最低是在15%至20%，有的中小开放商的融资成本更高，一年给投资者10%的利息，比开发商在市场上融资成本低，更何况现在大量的开发商在正规的金融机构还融不到资，只能在社会上找一些民间的机构融资，融资前还有大量的各种费用。所以，开放商借着投资车位的名义进行灰色地带的融资，融资成本低，还能融上来资金，也能把车位卖出去。五年后，如果投资者的车位是自己用一般不会再把车位卖出去，都会选择留在自己手中，而少量投资车位的人才可能找开发商退钱，让开发商回购车位，等五年后，开放商的资金压力减少了，小区也成熟了，再将少量车位转卖给需要购买车位的人，这就是其中的套路和开发商的如意算盘。

当然，对于万达这样的大型地产商跑路的可能性很小，风险相对较小，而中小地产商这么运作存在跑路的风险。

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这样和你说吧，年回报率10%是开放商给你画的饼，不会有那么高的回报率，如果有，早就不是你考虑应不应该买的问题了，而是买得到还是买不到的问题了！

在目前的社会上，4%-6%左右的回报率，那是低风险的；

8%-15%的回报率是有高风险的；

20%以上的回报率，基本都是坑了；

36%以上的回报率，连国家都不承认了；

所以说，我认为16万全款，每年10%的回报率，5年后还给与原价回购，其实就是一个套路！因为前期的开放成本太高，资金回笼太慢，空窗期又太长，所以用每年回报率10%的诱惑吸引业主垫资。

等到5年后，资金问题解决了，小区里的人流也上来了，然后他们就开始自己回购，自己出租，赚取最大的回报！

总体来看，如果是自购，并且能够长期持有的，那么买个1-2个车位还不错！但是只是告诉你，5年里每年都有10%，5年后还必须回购的，算了吧！谁能保证5年里一定租的出去？毕竟刚建立的小区，车位基本都是供大于求的，只有5年后才是供不应求。

开放商耍的就是一个所谓的“小聪明”、小手段罢了！

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如果签订了正规、合法的合同，并且车位的产权方已经确定了是万达，并不是几经转手的不知名公司，那么投资车位这个事情其实还是较为靠谱的，年化 10% 的收益率或许也是能够拿到的。

众所周知，万达是个庞大的商业帝国，资金实力、口碑、信誉方面还是非常不错的，与其签订了商业合同也不用太担心他们会卷铺盖跑路，毕竟跑的了和尚跑不了庙。

不过投资呢，还是会存在一定风险的，因为起初商业广场开张的时候客流量并不一定稳定，届时收益能否达到 10% 还是存疑的。当然，我们也不能盲目把自己的家当全部投入进去，最好是控制在自有资产的 10% - 20% 以内。

这个买卖看似***不赔，全款 16 万购买了车位之后，每年提供 10% 的投资回报，五年到期之后开发商还会原价回购，这么好的事情为什么他们乐意这么做呢？有些朋友甚至会觉得要真有如此之高的收益率，或许这车位都抢购不到了吧？

对于万达而言，其实这么做也是为了降低自己的资金成本，尽快回笼资金。万达通过前期的招商、车位的出售其实已经回笼了不少的资金，这样能够降低资产负债，也能降低每年所需要归还的利息额度。

到此，以上就是小编对于商业地产回购套路的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产回购套路的1点解答对大家有用。