房地产金融的案例分析,房地产金融的案例分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产金融的案例分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产金融的案例分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么说房地产具有金融属性？
2. 2008年金融危机房地产如何涨上去的？
3. 为什么房地产金融已经出现问题了，得不偿失了，怎么还有人投资房子和鼓励买房呢？

为什么说房地产具有金融属性？

1.房价很大程度上是由货币供应量决定的。

2.地产开发过程，就是一个金融杠杆的游戏。投钱，拿地，质押贷款，预售，回流资金，投入工程，银行放款。

3.置业本身也有投资考虑，不只是居住。

2008年金融危机房地产如何涨上去的？

回答如下：2008年金融危机期间，房地产市场的涨势主要来源于以下几个方面：

1. 低利率政策：由于全球经济不景气，各国央行纷纷***取了降息措施，使得房贷利率降低，购房成本下降，促进了房地产市场的需求。

2. ******政策：各国******取了各种***措施，如减税、提供补贴和保障***等，使得市场信心得到提振，购房需求增加。

3. 投资需求：由于股市等金融市场的不稳定性，投资者转向房地产市场，将资金投入房地产领域，推动了房价的上涨。

4. 土地供给减少：为了保护环境和城市规划，***对土地供应进行了限制，导致土地供应减少，房价上涨。

以上因素共同作用，促进了房地产市场的上涨。但是，这种上涨是不可持续的，最终导致了房地产泡沫的破灭。

为什么房地产金融已经出现问题了，得不偿失了，怎么还有人投资房子和鼓励买房呢？

房市已经丧失了过去十年的辉煌，但并不代表它一文不值，更不代表所有人都不能进行房产投资。

想要靠房价快速上涨来获得收益已经不太现实了，但指望房价跌到葱价也是绝不可能的。我举个形象而不是很恰当的例子来说明一下这个事儿：

女装设计越来越时尚，裙子越来越短，用的布料越来越少，可我们不能就此推测以后女士会***衣服上街。因为有公序良俗在制约着人们要注重礼义廉耻。

房价也是如此，虽然刹住了快速上涨动力，可这并不代表房价会一路下跌，因为房市调控的目的是稳定，过快涨和大幅跌都不是国家想看到的情景。

只要房子还具有居住属性，流动人口一直存在，它就仍然具有投资属性。它的投资属性在于租金，在于租金带来的现金流规划。

就好比，有些人炒股是为了通过股价上涨来获得收益，而有些人投资股票却是主要为了获得稳定的股票分红，比如投银行系股票。

房子之所以仍具有投资属性，主要在于，它能够抵御通货膨胀的侵袭。

通货膨胀最直接的危害是什么？商品价格普遍上涨，货币购买力下降。

好像传销与电话***，几乎每个人都知道危害，却不时有人遭受痛苦！同理，现今的房地产，如击鼓传花由企业大量增持，再传递给所谓的刚需与城市化进程中的农民，这是森林法则中的必需？

直接给答案：1、正告高附加值群体尽快趁机布局A股，迟恐生变；2、有多套房出租租金都不够***利息的，尽快脱手房产；3、暂时没实力买房的群体，千万不要按揭买房甚至首付都靠***。欢迎下半年来打我脸！

这个问题要从房地产的基本属性谈起。因为房地产直接挂钩于土地市场，而土地属于国有，所以至少在很长一段时间内，土地不存在很大的贬值风险，也就是说，房地产的市场波动只影响开发商实际毛利润的部分，[_a***_]呢？现在也就是25%-30%之间，所以贬值风险也就在这个范畴内。

反过来，中国的其他的投资形式，无论是基金（甚至是房地产基金）、信托、期货、股票、甚至包括国债都是与金融和货币市场挂钩的，经济上扬时，增幅大，但经济重挫是，跌得狠，贬值风险几乎100%，前几天的原油宝爆仓***，还出现了负值情况，归零都打不住，所以金融类投资产品先天性不具备抗风险能力，再加上幕后交易问题，无法起到对冲货币贬值的作用。

所以，经济下行阶段，因为房地产抗通胀、抗货币贬值的属性，房价不但不会降，还会微涨。而经济开始恢复时，因为市场供应量问题，二手房挤兑一手，开发企业金融成本大幅增加，不得不割肉自救，那时就会有一波降价行情，估计会出现在今年7、8月间。

当然，三四线城市存在土地价值虚高的问题，这部分地产资产有贬值风险，请注意。

到此，以上就是小编对于房地产金融的案例分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产金融的案例分析的3点解答对大家有用。