商业地产开发合同,商业地产开发合同范本

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产开发合同的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产开发合同的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证上土地用途住宅，商业是什么意思？
2. 合同是住宅楼,房产证变成了商业,应该怎么处理？
3. 两家公司共同开发的楼盘跟谁签购房合同？

房产证上土地用途住宅，商业是什么意思？

这种情况，通常都是开发商在取得土地使用权的时候，所开发的楼盘里既有住宅，也有商业用房，因此，在土地证上面是这样的体现，这种情况下的土地的具体用途要看房屋的性质是住宅还是商业来定性了。

商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。一般是用于开展商业、旅游、***活动所占用的场所。

由于《物权法》对归纳用地上的房产运用权是不是能够主动续期规则并不清晰。因而，购买归纳用地上的商住住宅仍是有风险。

《物权法》第149条规则：住宅建造用地运用权时期届满的，主动续期，非住宅建造用地运用权时期届满后的续期，依照法律规则处理，该土地上的房子及别的不动产的归属，有约好的，依照约好，没有约好或许约好不清晰的，依照法律，行政法规的规则处理。

按照《物权法》相关规定，住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期，而商业用地不仅土地使用期只有40年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被国家收回，连房子也可能会被国家无偿收回。

合同是住宅楼,房产证变成了商业,应该怎么处理？

这个不好处理，建议业主可以尝试组团***； 这个我觉得是属于开发商的问题，开发商按照商业补地价了，同时土地证也是商业性质的，为什么还会给你们办成住宅的呢？

不明白！ 不过，实际上个人觉得商业性质不见得不好，除了年限少一些、物业管理费、用水用电费用会高一些，商业用地最大的好处是不限购不限贷，这年头购房名额多重要！而且商业补地价会比住宅补地价还要高

两家公司共同开发的楼盘跟谁签购房合同？

两家公司共同开发的楼盘跟谁都不可以签购房合同，购房合同是跟项目公司签购房合同。

两家公司共同开发楼盘，应当是双方出资成立项目开发公司，项目公司是楼盘的开发商。购房合同是跟项目公司签购房合同。

购房合同如何签

认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。

所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。

办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。

到此，以上就是小编对于商业地产开发合同的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产开发合同的3点解答对大家有用。