商业地产***收益,商业地产***收益怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产贷款收益的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产***收益的解答，让我们一起看看吧。

1. 郑州发展怎么样，如果在郑州投资一套房产(贷款)会不会有高的收益？
2. 住房贷款利率3.25%，若先不还贷款，买理财产品，多少收益能恰好够还贷？

郑州发展怎么样，如果在郑州投资一套房产(***)会不会有高的收益？

国家中心城市，国家新一线城市，中原城市群核心城市，国家第一个航空港区，国家交通枢纽，高铁心脏，天地之中，黄帝故里，旅游圣地，得中原者得天下，国际郑，郑国际，祝福郑州，河南加油！！！

如果你在郑州生活，而且以后也准备长期待在郑州，有稳定的收入，可以支撑房贷，买一套位置好的，升职空间还是有的，毕竟郑州以后会是中部城市的明星，有很好的发展前景，地铁规划里程超过很多大城市，不过想靠炒房挣快钱，大钱，已经不可能了，***管控越来越严，所以根据自己情况，在决定是否购买吧

住房***利率3.25%，若先不还***，买理财产品，多少收益能恰好够还贷？

可以借十几个二十几个身份证，开打转债（尽量打信用高的转债，和股票比溢价不要太高），中了缴款 ，平时放证券账户吃货币基金，有些券商，你把钱放账户上，可以吃年化4%左右利息，不用的时候就吃利息，打中债券的时候自动缴款，两全其美。

补充说明：原则上***是不允许多账户申购转债或新股的，但目前并没有严加管制，但不要过分肆无忌惮真的用30来个账户，一家人两到五个账户打转债足亦。

收益率超过***利率就可以先不还***了。

***利率3.25%这么低（我记得公积金***3.75%），一定不能先还清，一定要用于理财。

目前市面上年化收益率超过3.25%的理财产品还是比较多的：

1.民营银行存款

其存款利率基本在4%以上，存款期限从一个月到五年不等，可谓是收益与流动性兼顾的产品，关键是百分之百保本保息（50万以内）。

2.稳健的的基金

只要基金投资标的中债券、货币、银行存款等固定收益类资产占比超过90%，这类基金风险就算低的了，收益波动性也比较小。

比如债券基金和偏债型混合基金，好一点得基金年化收益率可稳定在5%-8%。

3.银行理财子公司产品

从2018年底开始，银行理财子公司产品陆续推出，小编粗略看了一下最近的产品，基本是中低风险，预计年化收益率约3%-6%。

这样的收益率也能覆盖***利息的。

4.高风险的产品

高风险产品年化收益率就不太稳定了，比较考验自身投资能力，比如股票、期货、权益类基金等等。

可以收益翻倍，也能亏损50%，并没有固定的年化收益率。这类产品，建议谨慎购买，不过在配置低风险产品前提下，购买少部分，以追求更高收益。

房贷3.25%的利率，当然是不要提前还贷啦，说得夸张点，现在闭着眼睛理财，收益都能超过这个房贷利率。只要理财年收益率大于3.25%，就没有必要提前还贷。

现在比较稳健的理财中，能够跑赢3.25%的理财方式，比如定期存款、国债。

三年期定期存款基准利率为2.75%，但实际上各家银行都高于此，很多中小银行的定期存款更是突破4%，甚至有的已经接近5%。

三年期以上的国债利率也基本上都是在4%以上。

存款和国债基本上都是近乎无风险的理财方式，所以闭着眼睛理财都能跑赢你的房贷利率。

但是，如果不还贷，那钱理财，也有一些需要注意的问题。

比如资金周转问题。因为定期存款和国债，都不是可以随时支取的，但是房贷需要每个月都偿还。所以，你需要另外有资金用来还贷，不如另外没有足够的资金，那么就得选择更加灵活的理财方式来满足，比如某些可以按季度或者年度提前支付利息的存款。

还有就是，因为往后的利率可能会下调，如果以后存款利率水平降到了你的***利率之下，那么就可以在存款到期后，不再续存，选择提前还贷（当然，如果另有更高的理财渠道则另当别论）

。

住房***利率3.25%，肯定不要提前还贷。这么低的利率，能贷多少贷多少，能贷多长贷多长。

现在在市面上找不到你这么低的住房***利率，不知道你是怎么拿到的。

想通过理财的方式偿还***非常简单，并且还可以赚上一笔。

由于疫情影响，现在理财产品的收益率有所下降，余额宝的收益率都只有1.8%。

但是一些民营银行的存款利率仍然较高，推荐你上网查看一下理财项目（不做广告），超过4%的银行存款项目仍然有几款，最高的达到4.71%。

已超过3.25%的***利率的1.46个百分比，按100万理财资金计算，一年下来，你偿还完***之后，还可以净赚14600元。

市面上还可以找到一些结构性存款或者大额存单，其收益率也在4%以上。所以要想实现你的理财目标，还是非常容易的。

你办理的是公积金个人住房***利率3.25%，如果单纯的想要赚利率差可以说非常简单，选择一些年华收益率高于个人住房***利率的银行存款产品或者理财产品即可实现赚利率差。

但是从标题当中看出你的预计目标并非如何，而是想要通过使用可以结清个人住房***的存款，选择理财的方式每月所获取的利息收益达到，刚好能偿还够个人住房***每月所需偿还的本金与利息。
你没有说明你的***总金额与[_a***_]期限，这里按照总***金额50万元，期限24个月20年，个人住房***利率3.25%，等额本息还款方式的情况下，总还款金额68.06万元，总利息18.06万，每月固定还款额2835元;等额本金还款的情况下随着本金的减少，月供金额也是会随着减少，总还款金额66.32万，总利息16.32万。计算方式: 月还款金额÷总存款金额×12=需要达到的年华收益率

按照等额本息的还款方式计算：2835元÷50万×12＝6.804%，也就是说如果选择的等额本息还款方式，想利用可以结清个人住房***的资金用于理财，选择收益率可达到6.804%收益率的理财产品，才可以实现每月所获取的利息收益即可偿还，个人住房***本金与利息。
按照等额本金还款方式计算：因为等额本金的还款方式每月递减，这里就不单一的计算每月收益率达到多少才可以实现，这里直接计算平均收益率达到多少即可实现。

• 计算方式：总还款金额÷***年限÷总存款金额＝需要达到的平均收益率
  
• 66.32万÷20年÷50万＝6.63%;也就是说如果是等额本金还款方式的情况下，20年内选择的理财产品平均年华收益率达到6.63%即可实现你的预计目标。

综上：按照目前各类理财产品预计收益率来了，保本保息银行存款产品，不管选择大中小银行均无法达到你的预计收益率目标;而理财产品的确是有个别产品可以达到可实现你自身预计收益率目标，但是这类产品均是中高风险理财产品，在选择的时候建议考虑***取低中高风险理财产品分散组合搭配方式进行理财，因为选择单一的理财产品集中投资，灵活性差可控性低风险性相对来说***散投资理财略高，所以建议***取低中高风险理财产品，分散混合搭配方式进行理财(建议考虑民营银行存款产品与低中高风险基金产品组合搭配进行理财)。

以上就是关于我的全部分享与观点，希望能够帮助到你哪方面有遗漏留言评论交流。「点赞关注」本文章本人原创，谢绝抄袭01:25

到此，以上就是小编对于商业地产***收益的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产***收益的2点解答对大家有用。